附件：工程強(qiáng)制性做法一、主體工程1、鋼筋綁扎必需滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑≤ф14的鋼筋必需采納綁扎連接，制止采納電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁干脆焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋預(yù)埋2、為防止剪力墻、柱鋼筋移位，須合理設(shè)置定位鋼筋，如剪力墻的豎向梯子筋和框架柱的定位箍筋〔如鋼筋愛護(hù)層實(shí)測(cè)合格率到達(dá)75%以上，梯子筋、定位箍筋可不做強(qiáng)制要求，否那么必需執(zhí)行〕，豎向梯子筋間距不大于2000mm，頂部設(shè)置一道水平梯子筋，距板高度不大于300mm,作為上層定位筋周轉(zhuǎn)運(yùn)用。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋預(yù)埋頂部設(shè)置的水平梯子筋框架柱定位箍筋框頂部設(shè)置的水平梯子筋框架柱定位箍筋框3、高層住宅〔≥18層〕任何狀況下頂模不少于3套、墻模不少于2套〔視模板自身質(zhì)量確定周轉(zhuǎn)次數(shù)，達(dá)不到要求的須剛好更換〕。剪力墻不得少于“五道拉桿〞〔按的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算〕；外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓〔如下列圖〕，同時(shí)將該部位的外側(cè)模板下返100－150mm，協(xié)作海綿條的運(yùn)用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象發(fā)生〔如砼接茬部位錯(cuò)臺(tái)完全可以限制在10mm以內(nèi)且不出現(xiàn)漏專用螺栓配件專用螺栓預(yù)埋后漿現(xiàn)象，可以不采納專用螺栓，否那么必需全部執(zhí)行〕。專用螺栓配件專用螺栓預(yù)埋后樓梯間砼交接處無錯(cuò)臺(tái)專用螺栓撤除后4、頂板砼澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋實(shí)行愛護(hù)措施，以防踩踏變形，如運(yùn)用鋼管跳板搭設(shè)臨時(shí)通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成品馬凳等；樓梯間砼交接處無錯(cuò)臺(tái)專用螺栓撤除后設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對(duì)鋼筋造成的破壞砼澆注時(shí)對(duì)鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)峻設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對(duì)鋼筋造成的破壞砼澆注時(shí)對(duì)鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)峻施工縫留置與樓梯梁處5、樓梯施工縫必需留置在樓梯平臺(tái)1/3的部位，嚴(yán)禁再干脆留置于樓梯梁處，同時(shí)限制好鋼筋的愛護(hù)層厚度。施工縫留置與樓梯梁處6、墻、柱等層間砼施工縫處必需進(jìn)展鑿毛處理，鑿毛時(shí)間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除外表浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。7、砼板帶〔或腰梁〕、構(gòu)造柱〔抱框柱〕等按設(shè)計(jì)要求施工，不得出現(xiàn)丟漏，其中入戶門兩側(cè)必需設(shè)抱框柱。拉墻筋及板帶〔或腰梁〕植筋位置要計(jì)算精確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊塊，保證縱筋位于板帶〔或腰梁〕中心；澆筑構(gòu)造柱砼時(shí)要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器協(xié)作模板敲擊，保證振搗密實(shí)，模板撤除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。留設(shè)引流槽留設(shè)引流槽鋼筋綁扎標(biāo)準(zhǔn)，墊塊設(shè)置合理砌體施工限制線墻體限制線8、二次構(gòu)造水電預(yù)埋、預(yù)留須保證最終的運(yùn)用功能，特殊是精裝修工程，必需保證水電預(yù)留位置精確、一次到位；防火門洞口大小一樣，同時(shí)要求將電梯、入戶門等部位的洞口上方構(gòu)造梁一次下返到位，防止二次施工；二次砌體頂部統(tǒng)一為實(shí)心頁巖磚斜砌，制止采納細(xì)石砼塞縫〔當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門有特殊要求的除外〕，保證頂部斜砌角度〔45-60度〕并必需在下部砌體完成15天后再補(bǔ)砌頂緊；要求灰縫橫平豎直，水平縫飽滿度不低于90%，豎縫不低于85%，尤其是砌體與梁或剪力墻的交界部位必需飽滿，不得有瞎縫、通縫、透亮縫；客廳及臥房掛裝電視、廚房固定電熱水器的位置要求必需運(yùn)用實(shí)心砌體砌筑；砌體施工前必需彈限制線〔如上圖〕，嚴(yán)禁隨梁或墻干脆砌筑，特殊是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊150mm或200mm的位置砌體施工限制線墻體限制線9、廚衛(wèi)間主排水、排煙〔氣〕道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采納倒梯形〔或倒圓臺(tái)〕的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為1倒圓臺(tái)形預(yù)留洞倒圓臺(tái)形預(yù)留洞10、室內(nèi)、外及車庫(kù)周邊回填土質(zhì)量必需合格，嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí)，保證壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求，防止后期整體塌陷。二、屋面工程屋面排氣管女兒墻留設(shè)60mm挑檐，便于泛水收口1、平屋面必需做成排氣屋面，整體找坡≮2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位構(gòu)造施工時(shí)要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐〔不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面，但設(shè)備根底、機(jī)房樓梯根部等部位可采納二次裝修處理卷材收口〕，泛水收口全部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必需運(yùn)用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度限制在500～600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺(tái)，圓臺(tái)直徑和高度均限制200～屋面排氣管女兒墻留設(shè)60mm挑檐，便于泛水收口2、屋面防水上方必需設(shè)計(jì)砼剛性愛護(hù)層〔厚度至少40mm，內(nèi)配φ4－φ6的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距限制在250mm以內(nèi)〕，愛護(hù)層要留設(shè)分隔縫〔包括女兒墻根部〕，單塊面積不大于30m23、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管要求統(tǒng)一運(yùn)用鑄鐵管〔一般管徑100mm，外刷黑漆〕或熱鍍鋅管，并增加防雷擊措施，煙道運(yùn)用實(shí)心砌體砌筑或運(yùn)用砼干脆澆筑，采納砌筑方法時(shí)，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部干脆安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。在坡屋面上留置時(shí)高度限制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一樣。同時(shí)屋面消防管道保溫外包袱材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅鐵皮，保證側(cè)向風(fēng)口加裝鋁質(zhì)側(cè)向風(fēng)口加裝鋁質(zhì)百葉無動(dòng)力風(fēng)帽4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)本錢高，因此要求各公司在設(shè)計(jì)托付時(shí)全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿〔如右圖〕，機(jī)房屋面上人爬梯須采納鋼質(zhì)爬梯，爬梯最低點(diǎn)距地高度。同時(shí)將陽臺(tái)、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采納鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原那么。不銹鋼欄桿鋼質(zhì)上人爬梯不銹鋼欄桿鋼質(zhì)上人爬梯三、裝修工程點(diǎn)框法施工粘貼面積不低于40%1、外墻保溫施工前必需進(jìn)展抹灰打底找平，采納點(diǎn)框法粘貼時(shí)應(yīng)依據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于40%，12-18層單體不得低于50%，18層以上不得低于60%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個(gè)數(shù)也要相應(yīng)增加，㎡單塊板必需加錨固件，數(shù)量視形態(tài)及現(xiàn)場(chǎng)狀況而定。錨栓塞入墻體基層〔外墻砌體材料必需保障能夠?yàn)殄^栓供應(yīng)足夠的錨固長(zhǎng)度及強(qiáng)度，建議考慮采納全剪構(gòu)造外墻或外墻采納實(shí)心砌體砌筑〕后必需用電動(dòng)手鉆二次擰緊，保證與基層錨固深度不小于30mm，嚴(yán)禁干脆錘擊入墻。防火隔離帶必需采納A級(jí)防火材料〔不燃材料〕，按住宅防火標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展閉環(huán)設(shè)置，并采納滿粘法粘貼，同時(shí)采納錨栓協(xié)助連接，每塊至少設(shè)置兩個(gè)錨栓〔現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)材料大小可進(jìn)展數(shù)量增減，保溫砂漿材料同樣須要設(shè)置錨栓〕，以保障防火隔離帶整體牢固度。轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交織連接，窗口四周為整板裁切。點(diǎn)框法施工粘貼面積不低于40%保溫板固定件數(shù)量滿足要求保溫板固定件數(shù)量滿足要求保溫板固定件數(shù)量缺乏外墻保溫施工前未進(jìn)展抹灰打底2、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采納從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，制止干脆運(yùn)用分格條粘接或抹“鷹嘴〞。3、門窗質(zhì)量限制重點(diǎn)放到對(duì)門窗洞口尺寸、加工及安裝質(zhì)量的過程檢查驗(yàn)收上：過程中要檢查洞口位置、大小、高度預(yù)留是否精確；施工過程上中下各層間常常用經(jīng)緯儀檢查不得產(chǎn)生較大的位置偏移〔與基線允許偏差±5mm〕；對(duì)板帶施工、洞口彈線找方、副〔主〕框安裝、打發(fā)泡〔密封〕膠、窗扇配件安裝等分項(xiàng)工序樣板必需進(jìn)展逐批、逐次驗(yàn)收；外立面進(jìn)展石材裝飾的部位，窗洞口部位必需采納砼企口或增加副框；按要求鋁合金門窗統(tǒng)一運(yùn)用圓弧壓線?！?〕入戶門尺寸統(tǒng)一確定為950mm〔或1150mm〕×2080mm，以與圖紙常規(guī)設(shè)計(jì)尺寸相匹配，要求各工程統(tǒng)一按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸即1000mm〔或1200mm〕×2100mm洞口預(yù)留〔有特殊尺寸要求的除外〕。〔2〕進(jìn)場(chǎng)日期確定：入戶門的正常生產(chǎn)周期為35天，要求各公司在考慮現(xiàn)場(chǎng)存放及成品愛護(hù)條件下合理確定入戶門排產(chǎn)和進(jìn)場(chǎng)日期，確定在室外物料電梯撤除前50－60天開場(chǎng)排產(chǎn)，入戶門進(jìn)場(chǎng)日期確定在室內(nèi)主要濕作業(yè)工序完成后，并在室外物料電梯撤除前將入戶門運(yùn)至各戶內(nèi)。在此條件下，假如由于分公司自身組織管理問題，造成入戶門按合同規(guī)定日期進(jìn)場(chǎng)后不具備安裝條件，產(chǎn)生存放保管及成品愛護(hù)等問題，責(zé)任由分公司承當(dāng)?！?〕入戶門采納后塞口方式安裝，各公司必須要求總包單位在入戶門進(jìn)場(chǎng)安裝前將口收完，保證兩側(cè)及頂部在入戶門安裝完成后剩余10mm以內(nèi)的打膠縫隙。要求各公司在施工過程中嚴(yán)格進(jìn)展要求和檢查，并將洞口尺寸數(shù)據(jù)上墻。未按上述洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求留置造成入戶門無法安裝的狀況下，責(zé)任由分公司及總包單位承當(dāng)?！?〕局部地區(qū)消防驗(yàn)收對(duì)入戶門框灌漿為強(qiáng)制要求，為便于公司集采，要求各公司提前確認(rèn)是否用水泥砂漿灌漿?！?〕公共部位防火門〔含管道井門〕必需采納免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必需選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，制止再運(yùn)用木質(zhì)防火門或鐵皮門?！?〕成品愛護(hù)：以往由于成品愛護(hù)不到位，入戶門安裝后一旦出現(xiàn)損壞責(zé)任界定不清，甲分包單位與總包單位扯皮的事情屢有發(fā)生。為此，公司確定增加成品愛護(hù)投入，要求廠家在入戶門安裝后用瓦楞紙板按公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展防護(hù)。4、嚴(yán)格限制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，削減外窗滲漏機(jī)率。詳細(xì)做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺(tái)寬度限制在。然后將定制好的1cm厚，寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)展抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最終將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。打底成型后窗臺(tái)寬度限制在打底成型后窗臺(tái)寬度限制在最終成型后窗臺(tái)：窗口做成1cm小臺(tái)，窗口里小外大，大大降低滲水隱患。5、衛(wèi)生間找平層施工必需平整〔包括泛水高度范圍內(nèi)〕，管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位〔包括衛(wèi)生間門口〕抹“八字〞或進(jìn)展“圓角〞處理，地面找平層施工時(shí)向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根四周半徑500mm范圍內(nèi)坡度限制在3%～5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。JＳ防水至少分三遍施工，過程中必需對(duì)涂膜厚度割開檢查，保證到達(dá)厚。基層處理不到位基層處理不到位6、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采納角鋼〔一般為∠30*30*3mm〕或者瓷磚〔石材〕護(hù)角(寬度為50mm)，制止再運(yùn)用圓鋼作護(hù)角。角鋼護(hù)角瓷磚護(hù)角角鋼護(hù)角瓷磚護(hù)角6、室內(nèi)、公共部位及內(nèi)外墻面鋪裝必需經(jīng)過二次設(shè)計(jì)，樣板先行，依據(jù)墻地面的實(shí)際尺寸確定墻地面面磚或石材的尺寸模數(shù)；地面鋪裝時(shí)波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條；地面石材與波打線必需采納對(duì)縫〔當(dāng)大廳或前室空間尺寸較大時(shí)可以考慮采納騎馬縫〕鋪貼，轉(zhuǎn)角處波打線進(jìn)展45°斜拼，墻面轉(zhuǎn)角在陽角處必需進(jìn)展倒角處理。地面石材未排版，出現(xiàn)小于1/3碎條地面石材或地磚整塊鋪裝、排版合理地面石材未排版，出現(xiàn)小于1/3碎條地面石材或地磚整塊鋪裝、排版合理7、要求各公司統(tǒng)一選用平板式電梯呼梯盒，防止因留置鑲嵌式呼梯盒對(duì)主體構(gòu)造造成破壞，同時(shí)，在主體施工時(shí)預(yù)先在距門邊高度上留置φ。當(dāng)同一面墻布置兩臺(tái)電梯時(shí)，呼梯盒預(yù)留孔留置在兩臺(tái)電梯中間。另外，在一樓呼梯盒的正上方、距地的高度上還要為消防電梯迫降按鈕預(yù)留一個(gè)φ30的預(yù)留洞。對(duì)于定位較高的工程，各公司要適當(dāng)提高首層候機(jī)廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)并與其他樓層相區(qū)分，電梯井底用管道聯(lián)通，共用一套排水設(shè)施，施工過程中留意做好井底的防水、抗?jié)B漏處理。8、變更地下室僅做為儲(chǔ)物間的觀念，由于多數(shù)地下室與車庫(kù)聯(lián)通，要求各公司嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建立質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)局部，陰陽角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差≯3mm，同時(shí)依據(jù)工程定位狀況不同，適當(dāng)提高電梯至車庫(kù)通行線路上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，留意燈具選型并增加照度〔如因頂棚橋架、管線較多而影響照明，可將頂燈改為壁燈〕，以提高公司工程品質(zhì)及業(yè)主滿足度。四、水電工程成品管件1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)選購(gòu) 已不成問題，要求各新建工程必需全部采納此工藝做法，同時(shí)加強(qiáng)過程中的成品愛護(hù)工作。主管道構(gòu)造成品管件吊洞要求分兩次進(jìn)展，運(yùn)用專用吊模工具，砼插搗要密實(shí)，保證構(gòu)造自閉水到達(dá)不滴漏的要求。專用吊模工具專用吊模工具管洞吊補(bǔ)，二次成型2、為限制好衛(wèi)生間淋浴冷、熱水管暗埋間距，要求各公司統(tǒng)一采納成品組合管件〔如切實(shí)能夠限制好間距，也可不采納〕，二次構(gòu)造施工時(shí)固定電熱水器的部位、客廳及臥房掛裝電視的部位要求全部運(yùn)用實(shí)心砌體〔包括加氣砼塊〕砌筑，不得運(yùn)用空心砌體砌筑。電視掛裝部位運(yùn)用實(shí)心砌體砌筑電視掛裝部位運(yùn)用實(shí)心砌體砌筑3、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必需進(jìn)展標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)牢固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)運(yùn)用成品不干膠紙進(jìn)展標(biāo)識(shí)，開關(guān)與標(biāo)識(shí)上下相互對(duì)應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上運(yùn)用定制成品標(biāo)牌〔要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式〕，地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向運(yùn)用紅色或藍(lán)色膠帶〔或自噴漆〕標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁再用打印紙干脆打印，保證美觀耐久。4、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱藏，不得通過插座干脆與電源相連，防止業(yè)主將插座挪作他用。5、管道鐵質(zhì)吊架須細(xì)致打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，防止腐蝕。刷漆不充分，吊架刷漆不充分，吊架已銹蝕吊架打磨除銹后充分刷漆五、車庫(kù)工程1、取消車庫(kù)頂板裝修做法。多數(shù)工程的地下車庫(kù)按機(jī)械排風(fēng)設(shè)計(jì)，由于風(fēng)管、消防管道及強(qiáng)弱電橋架的布置，對(duì)頂板形成較大遮擋，這樣頂板再設(shè)計(jì)刮膩?zhàn)幼龇ㄒ饬x不大，實(shí)際對(duì)工程品質(zhì)提升作用不明顯，且增加本錢較多。由此規(guī)定，凡產(chǎn)品定位于府邸系列以下的工程，均須取消車庫(kù)頂板的膩?zhàn)幼龇ā苍O(shè)計(jì)為無梁板時(shí)，按右圖一位置設(shè)置分界限，設(shè)計(jì)為井字梁時(shí)，膩?zhàn)邮┕ぶ辆至旱住?，同時(shí)要求各公司嚴(yán)格限制主體砼的成型質(zhì)量，確保頂板平整，對(duì)于漲模、錯(cuò)臺(tái)等部位進(jìn)展打磨處理，確保最終觀感