商品房面積補差協(xié)議甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________第一條：面積補差原則1.1乙方購買的商品房實際交付面積為【實際交付面積】平方米，合同約定面積為【合同約定面積】平方米。a)如果實際交付面積大于合同約定面積，甲方同意按照【補差比例】的價格向乙方退還差價。b)如果實際交付面積小于合同約定面積，乙方同意按照【補差比例】的價格向甲方支付差價。第二條：補差金額的計算2.1如果實際交付面積大于合同約定面積，補差金額計算如下：補差金額=（實際交付面積合同約定面積）×合同單價×補差比例2.2如果實際交付面積小于合同約定面積，補差金額計算如下：補差金額=（合同約定面積實際交付面積）×合同單價×補差比例第三條：支付和退還方式3.1如果實際交付面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)在【日期】前將補差金額退還給乙方。退還方式為【支付方式】。3.2如果實際交付面積小于合同約定面積，乙方應(yīng)在【日期】前將補差金額支付給甲方。支付方式為【支付方式】。第四條：違約責(zé)任4.1如果甲方未按約定時間退還補差金額，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為【違約金計算方式】。4.2如果乙方未按約定時間支付補差金額，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為【違約金計算方式】。第五條：爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁委員會】仲裁解決。第六條：其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽字日期：【日期】附件：1.《商品房買賣合同》2.《面積補差計算表》=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：當(dāng)商品房為精裝修房時增加條款：a)裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括材料品牌、施工工藝等。b)裝修驗收：約定裝修工程的驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗收不合格的處理方式。c)裝修保修：明確裝修工程的保修期限和保修范圍，以及保修責(zé)任的承擔(dān)方。2.特殊應(yīng)用場合：當(dāng)商品房位于特殊地理位置（如海邊、山區(qū)等）增加條款：a)環(huán)境影響：約定特殊地理位置可能對商品房造成的環(huán)境影響，以及相應(yīng)的防護措施。b)自然災(zāi)害風(fēng)險：明確特殊地理位置可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。c)維護保養(yǎng)：約定特殊地理位置下商品房的維護保養(yǎng)要求，以及保養(yǎng)費用的承擔(dān)方式。3.特殊應(yīng)用場合：當(dāng)商品房為預(yù)售房時增加條款：a)交付時間：明確預(yù)售房的交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)，以及逾期交付的處理方式。b)風(fēng)險轉(zhuǎn)移：約定預(yù)售房的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間點，以及風(fēng)險轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)。c)價格調(diào)整：明確預(yù)售房價格的調(diào)整機制和調(diào)整條件，以及價格調(diào)整對面積補差的影響。4.特殊應(yīng)用場合：當(dāng)買方為外籍人士時增加條款：a)法律適用：明確適用法律的選擇，以及法律沖突的解決方式。b)語言版本：約定合同的語言版本，以及不同語言版本之間的解釋關(guān)系。c)稅費政策：明確外籍人士購買商品房的相關(guān)稅費政策，以及稅費的承擔(dān)方式。5.特殊應(yīng)用場合：當(dāng)買方為多人共有時增加條款：a)共有權(quán)登記：約定共有權(quán)的登記程序和登記費用，以及共有權(quán)證書的領(lǐng)取方式。b)共有權(quán)份額：明確各共有權(quán)人的份額比例，以及共有權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)則。c)共有權(quán)管理：約定共有權(quán)人對商品房的管理方式和決策程序，以及共有權(quán)糾紛的解決方式。附件列表及要求說明：1.《商品房買賣合同》要求：合同應(yīng)包含詳細的買賣雙方信息、商品房的基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間等條款。2.《面積補差計算表》要求：計算表應(yīng)詳細列明實際交付面積、合同約定面積、補差比例、補差金額等計算過程和結(jié)果。3.《裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單》要求：清單應(yīng)詳細列明裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等裝修相關(guān)內(nèi)容。4.《環(huán)境影響評估報告》要求：報告應(yīng)詳細評估特殊地理位置對商品房可能造成的環(huán)境影響，并提出相應(yīng)的防護措施。5.《自然災(zāi)害風(fēng)險評估報告》要求：報告應(yīng)詳細評估特殊地理位置可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險，并提出相應(yīng)的預(yù)防措施。6.《預(yù)售房交付標(biāo)準(zhǔn)》要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確預(yù)售房的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、逾期交付的處理方式等內(nèi)容。7.《外籍人士購買商品房稅費政策說明》要求：說明應(yīng)詳細列明外籍人士購買商品房的相關(guān)稅費政策、稅費承擔(dān)方式等內(nèi)容。8.《共有權(quán)登記指南》要求：指南應(yīng)詳細說明共有權(quán)的登記程序、登記費用、共有權(quán)證書的領(lǐng)取方式等內(nèi)容。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：實際交付面積與合同約定面積存在較大差異。解決辦法：在合同中明確面積差異的補差原則和計算方式，以及補差金額的支付和退還方式。2.問題：裝修標(biāo)準(zhǔn)與實際交付不符。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工工藝等內(nèi)容，并進行詳細的裝修驗收。3.問題：特殊地理位置對商品房造成的環(huán)境影響。解決辦法：在合同中約定環(huán)境影響評估報告的提供，并提出相應(yīng)的防護措施。4.問題：預(yù)售房交付時間延誤。解決辦法：在合同中明確預(yù)售房的交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)，以及逾期交付的處理方式。5.問題：外籍人士購買商品房的相關(guān)稅費問題。解決辦法：在合同中明確外籍人士購買商品房的相關(guān)稅費政策，以及稅費的承擔(dān)方式。6.問題：多人共有時共有權(quán)的管理和糾紛解決。解決辦法：在合同中約定共有權(quán)的管理方式和決策程序，以及共有權(quán)糾紛的解決方式。7.問題：合同條款解釋不清或存在歧義。解決辦法：在合同中明確條款的解釋規(guī)則，或者在簽訂合同前與律師或法律顧問進行詳細咨詢，確保所有條款表述清晰，無歧義。8.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理程序。9.問題：買方或賣方違反合同條款。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約情形、違約金的計算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)，以及違約糾紛的解決途徑。10.問題：合同履行過程中出現(xiàn)政策變動或法律變化。解決辦法：在合同中設(shè)定政策風(fēng)險條款，明確政策變動或法律變化對合同履行的影響，以及雙方應(yīng)采取的措施。11.問題：買方在支付補差金額時遇到財務(wù)困難。解決辦法：在合同中設(shè)定分期支付條款，允許買方在一定期限內(nèi)分期支付補差金額，以減輕財務(wù)壓力。12.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中設(shè)定質(zhì)量保證條款，明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收程序，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的修復(fù)和賠償措施。13.問題：買方在交付前需要貸款，但貸款審批延誤。解決辦法：在合同中設(shè)定貸款延誤條款，明確貸款審批延誤的處理方式，以及買方在貸款未獲批準(zhǔn)時的退出機制。14.問題：賣方在交付前需要完成某些特定工程或配套設(shè)施建設(shè)。解決辦法：在合同中設(shè)定工程或配套設(shè)施完成條款，明確完成的標(biāo)準(zhǔn)、時間，以及未按時完成時的補償措施。15.問題：買方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題。解決辦法：在合同中設(shè)定隱蔽工程檢查條款，約定交付前后的隱蔽工程檢查程序，以及發(fā)現(xiàn)問題時的修復(fù)責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：9.《不可抗力條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明不可抗力事件的定義、處理程序、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。10.《違約責(zé)任條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明違約情形、違約金的計算方式、違約責(zé)任的承擔(dān)，以及違約糾紛的解決途徑等內(nèi)容。11.《政策風(fēng)險條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明政策變動或法律變化對合同履行的影響，以及雙方應(yīng)采取的措施等內(nèi)容。12.《分期支付條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明分期支付的期限、金額、支付方式等內(nèi)容。13.《質(zhì)量保證條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收程序，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的修復(fù)和賠償措施等內(nèi)容。14.《貸款延誤條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明貸款審批延誤的處理方式，以及買方在貸款未獲批準(zhǔn)時的退出機制等內(nèi)容。15.《工程或配套設(shè)施完成條款說明》要求：說明應(yīng)詳細列明工程或配套設(shè)施完成的標(biāo)準(zhǔn)、時間，以及未按