萬科商品房合同前言商品房購買是一個大家都會遇到的問題。在這個過程中，合同是十分重要的一環(huán)。本文使用Markdown文本格式介紹萬科商品房合同的內(nèi)容和一些需要注意的條款。合同基本信息合同是指購買萬科開發(fā)的商品房所需要簽訂的合約文書，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定。合同中包含了以下基本信息：買方信息：買方的姓名、身份證號、住所等信息房屋信息：房屋坐落地址、房屋面積、建筑面積等信息交易價格：商品房總價、交易款項的支付方式等信息房屋交接時間：商品房驗收時間等信息在簽訂合同之前，雙方應(yīng)了解交易的有關(guān)事宜并對交易進(jìn)行評估，保證交易的合法性和公正性。購房流程預(yù)約選房：選好房子后，顧客須向銷售員預(yù)約選房。預(yù)約到時間后，顧客需前往營銷中心進(jìn)行選房。簽訂意向書：選好房子后，顧客與開發(fā)商簽訂意向書，并支付意向金。簽訂合同：根據(jù)意向書的約定，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。支付首付：根據(jù)合同約定，顧客需要支付一定比例的房款作為首付款。掛戶口：完成房產(chǎn)證辦理手續(xù)后，顧客可以在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。合同條款房屋交付房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)于合同規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，并履行現(xiàn)場交底程序。房屋驗收：顧客應(yīng)于房屋交付后的規(guī)定時間內(nèi)核對房屋使用說明書并進(jìn)行房屋驗收。交易價格及支付方式總價：商品房買賣合同總價等于房屋建筑面積乘以建筑單價。首付款：合同總價中規(guī)定的一定金額需在合同簽訂時支付作為首付款。首付款不能以賒賬、貸款等方式支付。分期付款：余款可按照合同約定的分期支付方式支付。決定金額：如果開發(fā)商確定產(chǎn)品的價款低于簽約時的價格，應(yīng)支付與價款相應(yīng)的差價給顧客；如果確定產(chǎn)品的價款高于簽約時的價格，差價有責(zé)任方承擔(dān)。土地及權(quán)益保留條款：如合同中存在任何與土地及權(quán)益相關(guān)的未約定的事宜，按照相應(yīng)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。特別約定：顧客應(yīng)當(dāng)保證其行為的合法性，保證所購買的房屋不違反法律、法規(guī)以及政府部門的規(guī)定。違約及解除合同違約處理：任何一方未能履行合同約定的，應(yīng)按照相應(yīng)的法律、行政法規(guī)、本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同：當(dāng)某方違約、未履行合同約定的主要內(nèi)容時，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方也可以協(xié)商解除合同。入住流程過戶手續(xù)：顧客應(yīng)當(dāng)于交納余款之日起的一定時間內(nèi)完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并入住。物業(yè)管理：根據(jù)合同約定，顧客已經(jīng)知悉并同意支付物業(yè)服務(wù)費等費用并按照規(guī)定時間支付。結(jié)語以上是關(guān)于萬科商品房合同的一些基本信息和條款介紹。購房者在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)了解其中的內(nèi)容，尤其是交易價格與支付方式、房屋交付和入住流程以及相應(yīng)的違約條款等方面。有關(guān)條款不能僅