買賣房子定金合同一、合同定義買賣房子定金合同是指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同前，為了確認(rèn)買賣意愿和交易事項(xiàng)，支付定金的協(xié)議合同。買賣房子定金合同是雙方達(dá)成最初意向的書面表現(xiàn)。二、合同內(nèi)容1.定金金額定金金額是指買賣雙方協(xié)商并在本合同中確認(rèn)的買房人支付給賣房人作為預(yù)付款的金額。定金金額一般為房屋買賣總價(jià)的1%~5%，并按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.定金支付時(shí)間及方式定金支付時(shí)間是指買房人與賣房人達(dá)成支付定金的協(xié)議時(shí)間，一般是在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)。支付方式應(yīng)當(dāng)是合法、合規(guī)，并在簽訂定金合同時(shí)確定。3.定金扣除及退還如果在定金支付后，買賣雙方未能達(dá)成最終房屋過戶交易，依據(jù)雙方的協(xié)議，賣房人可以向買房人扣除一定比例的定金。如定金金額低于房屋保證金，賣房人可以先行扣除保證金，再行扣除剩余的定金。如買房人在定金支付后不再購房，賣房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還買房人的定金。4.定金解除權(quán)利如果買房人不履行定金合同約定的付款義務(wù)，賣房人可以要求買房人解除本合同，買房人解除本合同應(yīng)當(dāng)退還賣房人定金。如果賣房人不履行定金合同約定的義務(wù)，買房人可以要求解除本合同，賣房人應(yīng)當(dāng)退還買房人的定金，并賠償因不履行合同義務(wù)造成的損失。5.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有，如因合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果無法協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理爭議。三、合同簽署買賣雙方確認(rèn)以上條款無異議后，簽訂本合同，合同包括定金合同和房屋買賣合同。1.定金合同在買賣雙方簽署房屋買賣合同之前，雙方必須先簽署定金合同。定金合同應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：定金金額定金支付方式及時(shí)間定金扣除及退還定金解除權(quán)利合同解釋2.房屋買賣合同在簽署定金合同之后，買賣雙方可以簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：房屋描述房屋價(jià)格及付款方式過戶時(shí)間稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用買賣雙方權(quán)利義務(wù)合同解釋四、合同風(fēng)險(xiǎn)及防范1.虛假房源買房人在支付定金之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的所有權(quán)及其它相關(guān)證件，以避免遇到虛假房源。2.未經(jīng)認(rèn)證中介買房人應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)且有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，避免遇到未經(jīng)認(rèn)證的中介，發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)。3.法律意識(shí)不足買房人在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)了解有關(guān)買賣房屋的法律法規(guī)，以避免簽訂不利于自己的合同，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。五、總結(jié)買賣房屋定金合同事關(guān)雙方的權(quán)利和利益，是確認(rèn)交易意向的重要文件。在簽署合同前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，了解相關(guān)法律法規(guī)，