合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______1.3土地用途：_______1.4土地現(xiàn)狀：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，甲乙雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)按年度支付租金，每年_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3租金支付方式為_(kāi)______。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間按合同約定使用土地；（2）協(xié)助乙方辦理土地租賃相關(guān)手續(xù)；（3）租賃期間，如遇政策性調(diào)整，甲方應(yīng)按照政策規(guī)定及時(shí)調(diào)整租金；（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定恢復(fù)土地原狀。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定用途和期限使用土地；（2）按時(shí)支付租金；（3）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用土地，不得損害土地質(zhì)量，不得擅自改變土地用途；（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照約定恢復(fù)土地原狀。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。5.3在租賃期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：農(nóng)村土地租賃給城里人種植甲方（出租方）是農(nóng)民，乙方（承租方）是城里人。城里人想體驗(yàn)農(nóng)村生活，種點(diǎn)菜、養(yǎng)點(diǎn)花。這時(shí)，合同里關(guān)于土地用途的條款就要改改，得允許乙方種菜、養(yǎng)花。另外，城里人可能不太懂農(nóng)業(yè)，甲方得做好技術(shù)指導(dǎo)，避免乙方把地種壞了。2.場(chǎng)合二：農(nóng)村土地租賃給企業(yè)建廠房這種情況下，租金會(huì)比種地高，但風(fēng)險(xiǎn)也大。合同里得加上環(huán)保條款，保證企業(yè)生產(chǎn)不會(huì)污染土地。另外，租賃期滿后，企業(yè)得負(fù)責(zé)把土地恢復(fù)原狀，不能給甲方留下一堆爛攤子。3.場(chǎng)合三：農(nóng)村土地租賃給開(kāi)發(fā)商搞開(kāi)發(fā)這時(shí)候，甲方得小心了，合同里要明確開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)范圍和用途，不能讓他們亂來(lái)。還有，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求延長(zhǎng)租賃期，甲方得想清楚，延長(zhǎng)期限后的租金怎么算。4.場(chǎng)合四：農(nóng)村土地租賃給養(yǎng)殖戶養(yǎng)雞養(yǎng)鴨養(yǎng)殖戶需要搭建雞舍鴨舍，甲方得允許乙方在土地上建臨時(shí)建筑。同時(shí)，養(yǎng)殖過(guò)程中可能會(huì)有異味、噪音，影響周圍居民，甲方得提前和乙方說(shuō)好，做好環(huán)保措施。5.場(chǎng)合五：農(nóng)村土地租賃給種植大戶搞規(guī)?；N植這種情況下，乙方可能會(huì)要求改變土地現(xiàn)狀，比如挖渠、修路。甲方得在合同里明確乙方可以進(jìn)行的土地改良措施，以及改良后的土地歸屬問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：乙方不按時(shí)支付租金解決辦法：甲方可以在合同里約定遲延支付的違約金，督促乙方按時(shí)交租。2.問(wèn)題二：乙方擅自改變土地用途解決辦法：甲方在合同里明確土地用途，并約定違約責(zé)任。同時(shí)，甲方要定期檢查土地使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止。3.問(wèn)題三：租賃期滿后，乙方不按約定恢復(fù)土地原狀解決辦法：甲方可以在合同里約定保證金，租賃期滿后，乙方恢復(fù)土地原狀后再退還保證金。4.問(wèn)題四：遇到自然災(zāi)害，影響土地使用解決辦法：合同里可以約定自然災(zāi)害的處理辦法，比如減免租金、延長(zhǎng)租賃期等。5.問(wèn)題五：政策變動(dòng)，影響土地租賃解決辦法：合同里可以約定政策變動(dòng)時(shí)的處理辦法，比如按照新政策調(diào)整租金、解除合同等。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件3.土地現(xiàn)狀照片4.土地租賃用途說(shuō)明5.租金支付方式及賬號(hào)信息6.甲乙雙方的聯(lián)系方式全文完。哎呦喂，各位看官聽(tīng)我說(shuō)，土地出租有門(mén)道，合同條款要記牢。確定土地在哪塊，面積用途要寫(xiě)清，別搞錯(cuò)了后悔藥。租期長(zhǎng)短要商量，到期續(xù)租要提前講，租金多少定下來(lái)，支付時(shí)間要記心上。甲方乙方權(quán)利義務(wù)，一條一條要看仔細(xì)，保證土地合理用，租金按時(shí)交不拖欠。變更解除合同有規(guī)定，遇到問(wèn)題別慌張，協(xié)商解決最要緊。爭(zhēng)議解決找法院，公平公正來(lái)解決，合同附件要齊全，聯(lián)系件土地證，一樣不能少。哎呦喂，各位看官聽(tīng)我講，土地出