【合同編號(hào)】：（請(qǐng)?zhí)顚懞贤幪?hào)）【合同】：二手房買賣合同范本1【合同雙方】：姓名：________________聯(lián)系號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________姓名：________________聯(lián)系號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________【鑒于】：1.甲方是二手房的所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的二手房，并已充分了解房屋的實(shí)際情況；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就二手房買賣事宜達(dá)成一致?！镜谝粭l】房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.7房屋共有情況：________________【第二條】交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；a)首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；b)按揭款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，由乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并按照貸款協(xié)議的約定支付；c)尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證?！镜谌龡l】房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好、清潔等情況。【第四條】甲方保證4.1甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等；4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全、完好、清潔等情況告知乙方；4.3甲方保證在房屋交付后，不再對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何形式的損害或破壞?！镜谖鍡l】乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款；5.2乙方保證在房屋交付后，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；5.3乙方保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。【第六條】違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失；6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：________________；6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：________________。【第七條】爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟?！镜诎藯l】其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！靖郊浚悍课菟袡?quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同情況說明：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等信息。租賃關(guān)系處理：雙方應(yīng)約定租賃關(guān)系如何處理，如乙方是否接受租賃合同繼續(xù)有效，或甲方是否需在過戶前解除租賃合同。租客權(quán)益保護(hù)：合同中應(yīng)包含對(duì)租客權(quán)益的保護(hù)措施，確保租客的合法權(quán)益不受侵害。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：抵押或查封信息披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋是否存在抵押或查封情況，并提供相關(guān)法律文件。解押或解封責(zé)任：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因抵押或查封問題導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的責(zé)任和賠償方式。3.房屋質(zhì)量問題增加條款：房屋質(zhì)量檢查：雙方應(yīng)在合同中約定進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查的時(shí)間點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量問題處理：如檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)約定修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。質(zhì)量保證期：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題提供一定期限的保證期，并在保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.房屋涉及遺產(chǎn)或離婚糾紛增加條款：權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或離婚判決等相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋的處分權(quán)。權(quán)屬糾紛處理：如因遺產(chǎn)或離婚糾紛導(dǎo)致權(quán)屬不清，雙方應(yīng)約定解決糾紛的時(shí)間和方式。損失賠償：如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易，應(yīng)約定相應(yīng)的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋涉及城市規(guī)劃變動(dòng)增加條款：城市規(guī)劃信息：甲方應(yīng)提供最新的城市規(guī)劃信息，包括但不限于拆遷、重建、道路擴(kuò)建等。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因城市規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或交易受阻，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和損失賠償。附件列表及要求說明1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，需加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。4.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需在有效期內(nèi)。5.租賃合同副本（如適用）要求：必須是租賃雙方的正式合同，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.遺產(chǎn)或離婚法律文件（如適用）要求：必須是法院出具的正式文件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。7.城市規(guī)劃文件（如適用）要求：必須是政府部門出具的正式文件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作問題及解決辦法1.房屋實(shí)際狀況與描述不符解決辦法：在合同中明確房屋描述的準(zhǔn)確性，并在交付前進(jìn)行實(shí)地檢查，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.購(gòu)房款支付逾期解決辦法：合同中應(yīng)明確支付時(shí)間和逾期支付的違約責(zé)任，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定要求支付違約金或解除合同。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：合同中應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)限，并明確因過戶產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。如因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋存在隱形債務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾房屋不存在隱形債務(wù)，并在過戶前解決所有已知債務(wù)。如因甲方隱瞞債務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同條款解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。同時(shí)，建議在簽訂合同時(shí)由專業(yè)律師審核，避免歧義條款。6.不可抗力因素影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，以減少因不可抗力因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.房屋涉及歷史遺留問題增加條款：歷史遺留問題披露：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋是否存在歷史遺留問題，如土地使用性質(zhì)變更、違章建筑等。問題解決責(zé)任：雙方應(yīng)約定由哪方負(fù)責(zé)解決歷史遺留問題，并明確解決的時(shí)間表和費(fèi)用承擔(dān)方式。合同解除條件：如歷史遺留問題無法解決，雙方應(yīng)約定合同的解除條件和后續(xù)處理辦法。7.房屋涉及共有權(quán)問題增加條款：共有權(quán)人同意：甲方如非唯一所有權(quán)人，需提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。權(quán)益分配：如房屋交易涉及共有權(quán)人權(quán)益分配，雙方應(yīng)明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方案。法律責(zé)任：如因共有權(quán)問題導(dǎo)致交易受阻，應(yīng)約定相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。8.房屋涉及特殊稅費(fèi)增加條款：稅費(fèi)說明：甲方應(yīng)提供房屋交易可能涉及的特殊稅費(fèi)信息，如土地增值稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確特殊稅費(fèi)的承擔(dān)比例和支付方式。稅費(fèi)變動(dòng)處理：如交易過程中稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)約定如何調(diào)整和處理。9.房屋涉及環(huán)保問題增加條款：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告：甲方應(yīng)提供房屋的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，證明房屋不含有害物質(zhì)。環(huán)保問題處理：如房屋存在環(huán)保問題，雙方應(yīng)約定修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)包含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)條款，確保房屋符合國(guó)家環(huán)保要求。10.房屋涉及土地使用權(quán)問題增加條款：土地使用權(quán)證明：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明，明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限和剩余年限。土地使用權(quán)續(xù)期：如土地使用權(quán)即將到期，雙方應(yīng)約定土地使用權(quán)續(xù)期的責(zé)任和費(fèi)用。土地使用權(quán)變更：如交易涉及土地使用權(quán)變更，雙方應(yīng)明確變更程序和費(fèi)用承擔(dān)。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）7.合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容全面、明確，避免遺漏重要條款。8.房屋交接時(shí)附屬設(shè)施損壞或缺失解決辦法：在房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備清單核對(duì)，并在合同中明確設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和責(zé)任歸屬。9.房屋交易過程中的價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中應(yīng)包含價(jià)格鎖定條款，確保雙方在價(jià)格波動(dòng)時(shí)仍按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行交易。10.房屋交易過程中的政策變動(dòng)解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)條款，明確如政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻時(shí)的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。11.房屋交易過程中的溝通不暢解決辦法：雙方應(yīng)保持良好的溝通，并約定溝通方式和時(shí)間，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。12.房屋交易過程中的文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并可考慮對(duì)重要文件進(jìn)行備份，以防丟失或損壞。13.房屋交易過程中的隱私泄露解決辦法：雙方應(yīng)遵守隱私保護(hù)法律法規(guī)，對(duì)交易過程中的個(gè)人信