合同編號：_______甲方（委托方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（代理方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)代理銷售的公司，擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，愿意接受甲方的委托，代理銷售該物業(yè)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合作范圍1.1甲方委托乙方作為其獨家代理銷售該物業(yè)，乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同的約定代理銷售該物業(yè)。1.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)甲方的指示和要求，積極推廣銷售該物業(yè)，并盡力達成銷售目標(biāo)。第二條代理銷售權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，獨家代理銷售該物業(yè)，并授予乙方相應(yīng)的代理銷售權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，制定銷售策略和計劃，并嚴(yán)格按照甲方的銷售價格和政策進行銷售。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付代理費用。3.2代理費用的計算方式和支付時間，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。第四條保密條款4.1雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以嚴(yán)格保密，并不得向任何第三方披露或泄露。4.2雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。5.2合同一經(jīng)解除，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但雙方在本合同項下的保密義務(wù)仍然有效。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小戶型住宅銷售注意事項：在這種情況下，合同中的銷售策略和計劃需要特別關(guān)注，因為小戶型住宅的目標(biāo)客戶群體通常是對價格敏感的首次購房者。乙方應(yīng)制定合理的價格策略，同時甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，以吸引這部分客戶。2.應(yīng)用場合：高端別墅銷售注意事項：針對高端別墅銷售，合同中的代理費用計算方式可能需要調(diào)整，因為這類物業(yè)的銷售周期可能較長，乙方需要投入更多的時間和資源。雙方可以協(xié)商，根據(jù)銷售進度或銷售額來調(diào)整代理費用的支付時間和比例。3.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售注意事項：商業(yè)地產(chǎn)銷售涉及到更多的市場調(diào)研和客戶分析，乙方需要制定更為詳細和專業(yè)的銷售策略。合同中應(yīng)明確乙方在市場調(diào)研和客戶分析方面的責(zé)任和義務(wù)，以及甲方提供必要支持和信息的責(zé)任。4.應(yīng)用場合：新建住宅小區(qū)銷售注意事項：在新建住宅小區(qū)銷售的情況下，甲方需要提供更多的物業(yè)信息和建設(shè)進度更新，以便乙方及時向客戶傳達。合同中應(yīng)明確甲方在提供信息和更新方面的責(zé)任，以及乙方在宣傳和推廣方面的義務(wù)。5.應(yīng)用場合：二手房銷售注意事項：二手房銷售通常需要乙方進行更多的實地考察和房源核實，合同中應(yīng)明確乙方在這方面的責(zé)任和要求。同時，甲方應(yīng)提供真實準(zhǔn)確的房源信息，并配合乙方進行房源的展示和推廣。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：乙方在銷售過程中遇到客戶投訴或糾紛解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并共同協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，以盡快解決客戶的問題，維護雙方的利益和聲譽。2.問題：甲方提供的物業(yè)信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)性宣傳解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方反饋，并要求甲方提供準(zhǔn)確的信息。甲方應(yīng)積極配合乙方，修正錯誤信息，并采取必要的措施消除誤導(dǎo)性宣傳的影響。3.問題：乙方未按照合同約定履行銷售義務(wù)或違反合同規(guī)定解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)合同解除與乙方的合作關(guān)系，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以便在法律訴訟中維護自身權(quán)益。三、原始合同所需附件1.甲方提供的物業(yè)詳細信息，包括物業(yè)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.乙方制定的銷售策略和計劃，包括市場調(diào)研報告、銷售目標(biāo)、推廣方案等。3.雙方協(xié)商確定的代理費用計算方式和支付時間的相關(guān)文件或協(xié)議。4.雙方簽字（或蓋章）的合同原件，以確保合同的合法性和有效性。合同小順口溜，記心間不犯愁。甲乙雙方來簽字，合作有法可依。物業(yè)銷售靠代理，乙方得把活干。小戶別墅商業(yè)樓，策略各異要分辨。代理費用得合理，計算方式要商量。甲方信息要準(zhǔn)確，乙方推廣才不慌。遇到問題別急躁，溝通解決是王道?？蛻敉对V要重視，甲方乙方一條心。信息不準(zhǔn)別宣傳，誤導(dǎo)客戶要不得。合同