商品房買賣合同抵押合同在商品房交易過程中，買賣雙方往往需要簽訂買賣合同和抵押合同。買賣合同用于規(guī)定房屋的買賣價格、交付時間、權(quán)利義務(wù)等條款。而抵押合同則是對房屋的抵押權(quán)利進(jìn)行規(guī)定，一般作為房屋貸款的擔(dān)保方式之一。本文將分別介紹商品房買賣合同和抵押合同的相關(guān)內(nèi)容。商品房買賣合同1.合同基本條款商品房買賣合同是買賣雙方達(dá)成商品房買賣意向并簽署的法律文書。一般包括以下基本條款：出賣方和買受方雙方的姓名、身份證號碼或單位名稱、法定代表人姓名和授權(quán)代表的姓名；房屋的坐落地；購房面積、房屋單價、銷售價格及付款方法；適用的有關(guān)法律法規(guī)；房屋交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)；房屋使用和收益等權(quán)利義務(wù)；買受方付款方式及其它合同約定內(nèi)容。2.權(quán)利義務(wù)買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)是雙方必須履行的約束性條款。主要包括以下內(nèi)容：出賣方的權(quán)利義務(wù)：出賣方在買賣合同項下有出讓房屋的權(quán)利，并且應(yīng)保證所出售的商品房的所有權(quán)及使用權(quán)歸其所有，完全符合法律與法規(guī)的規(guī)定。買受方的權(quán)利義務(wù)：買受方有權(quán)以其所購房屋的抵押權(quán)為擔(dān)保向銀行申請貸款，并承擔(dān)付款的義務(wù)。3.交房標(biāo)準(zhǔn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是指在房屋交付前所應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家文化遺產(chǎn)管理辦法的規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程建設(shè)工程質(zhì)量驗收后并確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范后才能進(jìn)行向購房人交付。4.支付方式商品房買賣合同中一般有明確支付方式。常見的支付方式有一次性付款和分期付款兩種方式。對于一次性付款的優(yōu)惠政策，買家應(yīng)當(dāng)考慮其融資能力及貨幣政策等因素，才做出決策。抵押合同1.抵押權(quán)利房屋的抵押權(quán)是指出借方在借款人貸款時以該借款人所持有的房屋作為擔(dān)保所享有的權(quán)利。抵押權(quán)是構(gòu)成抵押合同的基礎(chǔ)，房屋擁有權(quán)和可支配權(quán)的都應(yīng)在抵押般有權(quán)的存在下進(jìn)行。2.抵押條件抵押合同中應(yīng)當(dāng)清晰列明當(dāng)事人出借方和借款人的基本事項、貸款金額、還款方式、期限等條件，以保證抵押權(quán)能夠順利有效地成立。另外，在抵押合同中還需要約定如下內(nèi)容：抵押擔(dān)保的范圍：通常是指特定房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。抵押擔(dān)保權(quán)的獲取方式：借款人在籌集足夠抵押品、還款能力的情況下或完成其他確定的履約義務(wù)后，可以獲得借款方的抵押擔(dān)保權(quán)利。抵押權(quán)利的限制條件：債權(quán)方在轉(zhuǎn)移、處置或提前清償時應(yīng)遵循有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。3.抵押登記抵押權(quán)的形成需要在登記部門進(jìn)行登記。登記部門會對房屋所有權(quán)和可支配權(quán)進(jìn)行審核，并將抵押權(quán)的情況在不動產(chǎn)登記簿上予以記錄。抵押登記的主要內(nèi)容包括借款人姓名、抵押品房屋坐落、登記日期、抵押范圍、期限、權(quán)利人名稱及所有者證明等。結(jié)論商品房買賣合同和抵押合同是商品房交易的重要法律文件，對買賣雙方都具有