工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方法研究?jī)?nèi)容摘要 1 1二、瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分析 2(一)瑞達(dá)公司簡(jiǎn)介以及房地產(chǎn)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 2(二)瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分析 3三、瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 4(一)投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 4(二)前期準(zhǔn)備工作階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 4(三)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn) 4(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn) 5四、瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制 5(一)投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制 5(二)前期準(zhǔn)備工作階段風(fēng)險(xiǎn)控制 5(三)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制 6(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)控制 6參考文獻(xiàn) 71Riskmanagementoftheprojectreferstotheriskidentificatiomeanstoidentifytheriskoftheproject,andonthebasisofreasonableuseofvariousmeasurestoeffectivelycontroltheriskoftheproject.Theprojectisaone-timerealestateprojectmanagementofRuidarealestateprojectmanagementastheactualresearchobject,analysisofRuidarealestateprofromtheperspectiveoftherealestatelifecycletoidentifytheriskofeachstfinally,foreachStageoftheriskweregivencontrolKeywords:Engineering;risk;ma2(一)瑞達(dá)公司簡(jiǎn)介以及房地產(chǎn)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 (材料)采購(gòu)、工程施工等，招標(biāo)項(xiàng)目平均節(jié)資率達(dá)10%以上。目前瑞達(dá)公司已3圖2.1瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理體系結(jié)構(gòu)圖(二)瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目種類的不同而不同，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和其他種類項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)既有相同之處，又有不同之處。對(duì)于瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通常情況下，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源主要包括以下幾個(gè)方面。首先是自然風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生主要是由于自然因素的不確定而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，例如各種自然災(zāi)害對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)產(chǎn)生影響就屬于自然風(fēng)險(xiǎn)。1第二是政治風(fēng)險(xiǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)主要是由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整而帶給房地產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)，例如我國(guó)最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策就對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生了一定的影響，這就屬于政治風(fēng)險(xiǎn)。[2-3]第三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響。4例如在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，鋼筋、水泥等原材料漲價(jià)就會(huì)加大房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)成本，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能還會(huì)出現(xiàn)材料價(jià)格回落。這種不確4(一)投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別(二)前期準(zhǔn)備工作階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別段主要是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的準(zhǔn)備工作。0這個(gè)階(三)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)5(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)(一)投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制瑞達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)選擇和決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制主要包括國(guó)家政治和政(二)前期準(zhǔn)備工作階段風(fēng)險(xiǎn)控制6前期準(zhǔn)備工作階段的風(fēng)險(xiǎn)控制主要是指對(duì)前期準(zhǔn)備工作的活動(dòng)開展進(jìn)行風(fēng)(三)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)