**二手房屋買賣合同書****附件：**1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買方身份證明文件5.賣方身份證明文件6.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.賣方收款賬戶信息**合同正文：****第一條房屋基本信息**1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。**第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式**2.1雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金，定金金額為房屋買賣價(jià)格的______%，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.3買方支付定金后，雙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。**第三條房屋交付**3.1雙方約定，房屋交付時(shí)間為______年______月______日。3.2交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，并按照附件2的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行交付。3.3交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付給買方。**第四條產(chǎn)權(quán)過戶**4.1雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)納稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。**第五條違約責(zé)任**5.1如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法正常交付或過戶，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.2如買方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法正常交付或過戶，買方無權(quán)要求返還已支付的定金。**第六條爭議解決**6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。**第七條其他約定**7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。**賣方（蓋章）：****買方（蓋章）：****簽訂日期：______年______月______日**請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際交易中，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：**1.**跨國交易**-條款增加：-語言和法律適用：明確合同使用的語言以及適用的法律。-貨幣和匯率：規(guī)定交易使用的貨幣，以及匯率波動(dòng)的處理方式。-國際支付：詳細(xì)說明跨國支付的方式、手續(xù)費(fèi)承擔(dān)及支付時(shí)間表。-稅務(wù)問題：涉及國際稅務(wù)的申報(bào)和繳納責(zé)任。2.**房屋存在租客**-條款增加：-租賃合同轉(zhuǎn)讓：規(guī)定租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序和條件。-租客權(quán)益保護(hù)：確保租客權(quán)益不受買賣影響，如適當(dāng)通知期限。-買方接收租客：明確買方是否接受租客繼續(xù)租住及租約條款。3.**房屋質(zhì)量問題**-條款增加：-質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限和責(zé)任。-修復(fù)責(zé)任：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方需承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。-檢測(cè)報(bào)告：要求提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并作為附件。4.**房屋附帶特殊設(shè)施或物品**-條款增加：-設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)包含的特殊設(shè)施和物品。-設(shè)施狀態(tài)：設(shè)施的使用狀況和維修記錄。-設(shè)施轉(zhuǎn)讓：特殊設(shè)施或物品的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)和費(fèi)用。5.**房屋存在抵押或查封情況**-條款增加：-抵押解除：賣方必須在過戶前解除抵押的責(zé)任和期限。-查封解除：賣方必須解決查封問題，確保房屋可以正常交易。-費(fèi)用承擔(dān)：因解除抵押或查封產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。**詳細(xì)的附件列表及要求說明：**1.**房屋產(chǎn)權(quán)證明文件**-要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，顯示房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.**房屋評(píng)估報(bào)告**-要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)。3.**房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**-要求：由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)，詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量狀況。4.**買方身份證明文件**-要求：有效身份證明，如身份證、護(hù)照等，確保買方身份真實(shí)合法。5.**賣方身份證明文件**-要求：同上，確保賣方身份真實(shí)合法。6.**買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄**-要求：銀行出具的正式轉(zhuǎn)賬記錄，證明定金已按約定支付。7.**賣方收款賬戶信息**-要求：提供賣方收款賬戶的正式信息，包括賬戶名、賬號(hào)、開戶行等。**實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：**1.**房屋產(chǎn)權(quán)不清晰**-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛。2.**房屋質(zhì)量問題**-解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢測(cè)，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。3.**交易雙方溝通不暢**-解決辦法：設(shè)立明確的溝通渠道和溝通時(shí)間表，確保雙方能夠及時(shí)溝通解決問題。4.**支付環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛**-解決辦法：在合同中明確支付方式和時(shí)間表，并保留所有支付憑證。5.**過戶手續(xù)復(fù)雜**-解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。6.**合同條款不明確**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。7.**一方違約**-解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，一旦發(fā)生違約，應(yīng)立即按照合同條款采取措施。**實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：**8.**法律法規(guī)變化**-解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。9.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及解決方式，例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情等。10.**房屋價(jià)值波動(dòng)**-解決辦法：如果交易過程中房屋價(jià)值發(fā)生大幅波動(dòng)，可以在合同中約定價(jià)值評(píng)估的截止日期，或者約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制。11.**交易雙方對(duì)合同條款理解不一致**-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。必要時(shí)，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行解釋。12.**房屋交付時(shí)附屬設(shè)施損壞或缺失**-解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查，列出房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀清單，并在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)。13.**買方貸款審批問題**-解決辦法：買方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行貸款預(yù)審批，并在合同中約定如果貸款未能批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同及退款條件。14.**賣方未能按時(shí)遷出**-解決辦法：在合同中約定明確的遷出日期，并規(guī)定如果賣方未能按時(shí)遷出，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.**合同文件丟失或損壞**-解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。同時(shí)，可以采用電子合同服務(wù)，確保合同文檔的安全存儲(chǔ)和備份。16.**第三方干預(yù)（如物業(yè)管理公司）**-解決辦法：在合同中明確第三方（如物業(yè)管理公司）的責(zé)任和義務(wù)，并確保第三方在交易過程中的配合。17.**稅收政策變化**-解決辦法：在合同中包含一個(gè)條款，說明如果稅收政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的稅收政策執(zhí)行。18.**交易雙方個(gè)人信息保護(hù)**-解決辦法：在合同中加入隱私保護(hù)條款，確保交易雙方的個(gè)人信息不被泄露或用于未經(jīng)授權(quán)的用途。19.**合同解除條件**-