【特殊附件版】《房屋買賣合同》課件-PAGE【特殊附件版】《房屋買賣合同》課件-PAGE《房屋買賣合同》課件合同編號：_______賣方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號碼：_______買方：名稱：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號碼：_______1.房屋描述：1.1房屋位于：_______。1.2房屋的面積為：_______平方米。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______。2.交易價(jià)格：2.1買方同意購買房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.付款方式：3.1.1首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.1.2尾款：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）將在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。4.房屋交付：4.1賣方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.過戶手續(xù)：5.1雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)按照過戶要求提供必要的文件和信息。6.違約責(zé)任：6.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。6.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。7.爭議解決：7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。8.其他條款：8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方簽字（或蓋章）：_______買方簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買二手房注意事項(xiàng)：要確認(rèn)賣方是否為房屋的合法所有者，查看房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。同時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，確保符合自己的需求。修正條款：在合同中明確約定房屋的配套設(shè)施和家具家電的歸屬，以及房屋的維修保養(yǎng)情況。2.購買新建商品房注意事項(xiàng)：要與開發(fā)商確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免購買到存在質(zhì)量問題的房屋。修正條款：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及開發(fā)商的售后服務(wù)和保修政策。3.房屋贈(zèng)與注意事項(xiàng)：確保贈(zèng)與行為符合法律規(guī)定，避免因贈(zèng)與行為產(chǎn)生糾紛。修正條款：在合同中明確約定贈(zèng)與的條件和期限，以及贈(zèng)與雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋繼承注意事項(xiàng)：要確認(rèn)繼承人的身份和繼承份額，避免因繼承人之間產(chǎn)生糾紛。修正條款：在合同中明確約定繼承人的身份、繼承份額以及繼承手續(xù)的辦理流程。5.房屋交換注意事項(xiàng)：要確保雙方房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。修正條款：在合同中明確約定交換房屋的產(chǎn)權(quán)情況、交換條件以及交換手續(xù)的辦理流程。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行全面的檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等方面。如有問題，要求賣方在交付前進(jìn)行修復(fù)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，確保賣方為房屋的合法所有者。如有疑問，可以向相關(guān)部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況。3.問題：付款方式糾紛解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要保留好付款憑證，以備不時(shí)之需。4.問題：交付時(shí)間延遲解決辦法：在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。5.問題：過戶手續(xù)辦理問題解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方要積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方聯(lián)系明復(fù)印件3.房屋平面圖和配套設(shè)施清單4.付款憑證和收據(jù)5.過戶手續(xù)辦理所需的文件和資料買賣房屋要小心，簽合同前要看清，賣方資格要確認(rèn)，房屋產(chǎn)權(quán)要查清。交易價(jià)格談妥當(dāng)，付款方式要寫明，首付款和尾款項(xiàng)，按時(shí)支付別拖欠。房屋交付有期限，雙方約定要履行，過戶手續(xù)及時(shí)辦，積極配合別拖延。違約責(zé)任要寫清，雙方權(quán)益有保障，如有爭議要協(xié)商，解決不了上法院。特殊情況要考慮，合同條款要修改，二手房、新房、贈(zèng)與、繼承、交換，不同情況要區(qū)分，條款內(nèi)容要相應(yīng)。操作過程中問題多，注意事項(xiàng)要記牢，房屋質(zhì)量要檢查，產(chǎn)權(quán)糾紛要避免，付款方式要明確，交付時(shí)間要守約，過戶手續(xù)要及時(shí)，雙方配合別推諉。合同附件要齊全，真實(shí)