合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為住宅。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并保證該房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量和使用功能。3.2甲方應(yīng)在交付房屋的同時(shí)，將該房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明及重要保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚房能在婚禮前準(zhǔn)備好。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問題。2.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想出售自己的二手房，李女士想購買。注意事項(xiàng)：雙方要共同確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。還要注意過戶手續(xù)的辦理，確保房屋順利過戶至買方名下。3.投資購房應(yīng)用場(chǎng)合：趙老板打算購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項(xiàng)：要關(guān)注購房政策，了解是否有限購、限售等規(guī)定。同時(shí)，要評(píng)估投資回報(bào)，確保購房投資劃算。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場(chǎng)合：老劉和老伴想購買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項(xiàng)：要選擇低樓層或電梯房，方便老年人出行。還要考慮周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等。5.親屬間購房應(yīng)用場(chǎng)合：小明想購買姑姑家的房子。注意事項(xiàng)：雖然雙方是親屬，但購房合同仍需認(rèn)真對(duì)待。要明確房屋價(jià)格、付款方式等條款，避免日后發(fā)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定交房前的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，及時(shí)與賣方溝通，要求整改。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇問題，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。3.問題：買方逾期付款。解決辦法：在合同中明確付款時(shí)間及逾期付款的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期付款，及時(shí)與買方溝通，督促其履行合同。4.問題：賣方臨時(shí)漲價(jià)。解決辦法：在合同中約定房屋價(jià)格，并明確違約責(zé)任。如賣方臨時(shí)漲價(jià)，可依法維護(hù)自己的權(quán)益。5.問題：合同條款過于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)教專業(yè)律師，確保合同條款公平、合理。對(duì)于復(fù)雜條款，要求賣方進(jìn)行解釋說明。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.付款憑證：買方支付定金、房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：包括家具、家電等設(shè)施設(shè)備，以及重要保修卡。5.房屋交付確認(rèn)書：雙方簽字確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納憑證等?？傊?，在簽訂房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，注意合同條款的細(xì)節(jié)，確保自己的權(quán)益。同時(shí)，遇到問題時(shí)要及時(shí)解決，避免糾紛的發(fā)生。認(rèn)真準(zhǔn)備合同附件，為順利成交提供保障。買賣房屋不算難，合同條款要記全。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，雙方權(quán)益才有保障。價(jià)格談妥再簽字，付款方式要分明。交房日期要具體，質(zhì)量不符可不行。過戶手續(xù)別馬虎，費(fèi)用分擔(dān)要寫清。違約責(zé)任要明確，賠償金額要公平?；榉筐B(yǎng)老或投資，不同需求要考慮。質(zhì)量問題別急躁，及時(shí)溝通來解決。過戶困