簡單商鋪租賃合同合同編號：_______名稱：________________________地質：________________________聯系人：________________________名稱：________________________地質：________________________聯系人：________________________鑒于：2.承租方愿意租賃該商鋪，以進行商業(yè)活動。第一條商鋪租賃1.1出租方同意將該商鋪租賃給承租方，承租方同意租賃并支付租金。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應在本合同到期前______個月簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），共計______個月。（2）租金按月支付，每______個月的第______天前支付下一個月的租金。2.2租金支付方式為銀行轉賬，承租方將租金轉入出租方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：________________________賬號：________________________開戶行：________________________第三條保證金3.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為保證金。3.2保證金用于保證承租方按照本合同的約定履行租賃期間的各項義務。租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同的約定將商鋪交還給出租方并無違約行為，出租方應在扣除承租方應付款項后，將保證金無息退還給承租方。第四條商鋪使用和維護4.1承租方應按照出租方的規(guī)定和商鋪的實際情況合理使用商鋪，不得改變商鋪的結構和用途。4.2承租方應妥善保管并維護商鋪及附屬設施，如有損壞，應及時修復并承擔修復費用。4.3出租方有權對商鋪進行檢查，以確保承租方按照本合同的約定使用和維護商鋪。承租方應予以配合。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，未經對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。5.2在租賃期間，如因不可抗力導致商鋪無法正常使用，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權提前解除本合同。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如承租方逾期支付租金，每逾期一天，應支付逾期金額的______%作為滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.餐飲行業(yè)租賃商鋪場合：小明想開一家餐館，找到了一個理想的商鋪，準備簽訂租賃合同。注意事項：小明需要確認租賃合同中是否有關于餐飲行業(yè)的特殊條款，如油煙排放、噪音控制等。小明還應關注租賃期限，確保有足夠的時間來回收投資。2.零售店鋪租賃場合：小紅計劃開一家服裝店，找到了一個位于繁華商圈的商鋪，準備簽訂租賃合同。注意事項：小紅需要留意合同中的租金支付方式和漲幅條款，以及是否有限制經營范圍的規(guī)定。她還應關注租賃期限和租金支付時間，確保能夠穩(wěn)定經營。3.辦公室租賃場合：小李的公司需要擴大規(guī)模，找到了一個合適的辦公樓，準備簽訂租賃合同。注意事項：小李需要留意合同中的租金支付方式和漲幅條款，以及是否有限制經營范圍的規(guī)定。他還應關注租賃期限和租金支付時間，確保能夠穩(wěn)定經營。4.臨時展覽場地租賃場合：小張是一名藝術家，計劃舉辦一次個人畫展，找到了一個合適的展覽場地，準備簽訂租賃合同。注意事項：小張需要留意合同中的租賃期限和場地使用規(guī)定，確保能夠滿足展覽需求。他還應關注租金支付方式和押金退還政策，確保自己的權益。5.教育培訓機構租賃商鋪場合：小王計劃開設一家培訓機構，找到了一個適合教學的商鋪，準備簽訂租賃合同。注意事項：小王需要留意合同中的租賃期限和租金支付方式，確保能夠穩(wěn)定經營。他還應關注合同中是否有關于教育培訓行業(yè)的特殊條款，如消防安全、教學設備配置等。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租金支付問題：如果承租方無法按時支付租金，可以與出租方協商延長支付時間或分期支付。2.商鋪維修問題：如果商鋪出現損壞或故障，承租方應及時通知出租方進行維修。如果出租方未能及時修復，承租方可以自行修復并從租金中扣除相應費用。3.合同提前解除問題：如果承租方需要提前解除合同，應提前通知出租方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。4.商鋪使用問題：如果承租方需要改變商鋪的用途或進行裝修，應事先與出租方協商，并按照相關規(guī)定進行申請和報批。5.爭議解決問題：如果雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，可以尋求第三方的調解或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細附件1.商鋪平面圖：標注商鋪的具體位置和面積，以及租賃范圍。2.商鋪設施清單：列明商鋪內已有的設施和設備，以及其狀態(tài)和維修責任。3.租金支付憑證：用于證明承租方已按照合同約定支付租金。4.保證金收據：用于證明承租方已支付保證金，以及保證金的退還條件和方式。5.維修和保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以及相關費用和責任。6.裝修申請和批準文件：如承租方需要進行裝修，需提供相關的申請和批準文件。7.合同變更協議：如雙方對合同內容進行變更，需簽訂變更協議作為合同的補充。商鋪租賃合同，重要條款要記牢，出租承租雙方好，平等互利來協商。商鋪位置和面積，平面圖上標明白，設施設備清單列，狀態(tài)維修要明白。租金支付要按時，轉賬方式要記清，每月租金多少元，大寫小寫要看真。押金支付要留意，退還條件要問明，租賃期限多少年，起始結束要記心。商鋪使用要合規(guī)，維護保養(yǎng)要負責，損壞修復要及時，費用承擔要分清。合同變更要協商，雙方同意才能行，違約責任要承擔，損失賠償要分明。爭議解決要和平，友好協商是首選，協商不成不要怕，法律途徑來維權。租賃合同要詳細，附件清單要齊全，簽訂之前要審查，專業(yè)律師來幫忙。餐飲零售辦公室，教育培訓展覽場，特殊場合要留意，條款修改要商量。租金支付有問題，延長分期來解決，