【特殊條款】商鋪承包經(jīng)營合同-PAGE【特殊條款】商鋪承包經(jīng)營合同-PAGE商鋪承包經(jīng)營合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：2.承包方愿意承包經(jīng)營該商鋪，并按照本合同的約定向業(yè)主支付承包金。3.雙方同意按照本合同的規(guī)定，共同維護(hù)商鋪的經(jīng)營秩序，確保商鋪的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營。第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____（詳細(xì)地質(zhì)）1.2商鋪面積：____平方米1.3商鋪用途：____（如零售、餐飲、服務(wù)等）第二條承包期限2.1本合同承包期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面續(xù)簽合同。第三條承包金及支付方式3.1承包方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向業(yè)主支付承包金。3.2承包金為人民幣_(tái)___元/月（大寫：____________________元整），總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.3承包方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月承包金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)保證商鋪的合法所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并確保商鋪符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定。（2）業(yè)主應(yīng)確保商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）業(yè)主應(yīng)積極配合承包方辦理相關(guān)證照及手續(xù)，為承包方提供必要的支持。4.2承包方的權(quán)利與義務(wù)（1）承包方有權(quán)在承包期限內(nèi)合法使用商鋪，進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（2）承包方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，辦理相關(guān)證照及手續(xù)，合法經(jīng)營。（3）承包方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常運(yùn)行。（4）承包方應(yīng)按時(shí)足額支付承包金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如業(yè)主違反本合同約定，導(dǎo)致承包方無法正常經(jīng)營，業(yè)主應(yīng)賠償承包方因此遭受的損失。5.3如承包方違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（承包方）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)承包場(chǎng)合：原本租賃商鋪的租戶想要轉(zhuǎn)變?yōu)槌邪?jīng)營，與業(yè)主簽訂承包合同。注意條款：明確承包期限，確保雙方權(quán)益。同時(shí)，要注意租賃轉(zhuǎn)承包的相關(guān)手續(xù)，如租賃合同解除、承包合同簽訂等。2.商鋪裝修及改造場(chǎng)合：承包方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，以適應(yīng)經(jīng)營活動(dòng)。注意條款：在合同中明確裝修及改造的責(zé)任方、費(fèi)用承擔(dān)及施工時(shí)間。同時(shí)，要確保裝修及改造符合相關(guān)法規(guī)，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.商鋪經(jīng)營范圍變更場(chǎng)合：承包方在經(jīng)營過程中，需要變更經(jīng)營范圍。注意條款：在合同中約定經(jīng)營范圍變更的相關(guān)條款，如需業(yè)主同意、辦理相關(guān)手續(xù)等。同時(shí)，要確保變更后的經(jīng)營范圍符合商鋪的規(guī)劃及法規(guī)要求。4.商鋪轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：承包方在承包期限內(nèi)，想要將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。注意條款：在合同中明確轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，如業(yè)主同意、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。同時(shí)，要確保轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。5.商鋪?zhàn)赓U與承包相結(jié)合場(chǎng)合：業(yè)主將商鋪的一部分區(qū)域租賃給租戶，另一部分區(qū)域承包給承包方。注意條款：在合同中明確租賃與承包的區(qū)域劃分、費(fèi)用承擔(dān)、權(quán)益分配等。同時(shí)，要確保租賃與承包的結(jié)合方式符合相關(guān)法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.承包金支付問題問題：承包方未能按時(shí)支付承包金。解決辦法：與承包方進(jìn)行溝通，了解原因，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整支付方式和期限。同時(shí)，加強(qiáng)合同履行監(jiān)管，確保按時(shí)足額支付。2.商鋪設(shè)施維護(hù)問題問題：商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，影響正常經(jīng)營。解決辦法：明確設(shè)施維護(hù)的責(zé)任方，確保及時(shí)維修。同時(shí)，建立設(shè)施維護(hù)檔案，定期檢查，預(yù)防故障發(fā)生。3.商鋪經(jīng)營范圍變更問題問題：承包方變更經(jīng)營范圍，引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中明確經(jīng)營范圍變更的相關(guān)條款，如需業(yè)主同意、辦理相關(guān)手續(xù)等。同時(shí)，加強(qiáng)溝通，確保變更后的經(jīng)營范圍符合雙方利益。4.商鋪轉(zhuǎn)讓問題問題：承包方在承包期限內(nèi)想要轉(zhuǎn)讓商鋪，但與業(yè)主產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款，如業(yè)主同意、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。同時(shí)，加強(qiáng)溝通，確保轉(zhuǎn)讓行為符合雙方利益。5.承包合同續(xù)簽問題問題：承包合同到期，雙方就續(xù)簽問題產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同到期前，雙方充分溝通，評(píng)估合作情況，協(xié)商續(xù)簽事宜。如達(dá)成一致，簽訂書面續(xù)簽合同。三、合同附件清單1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，為合同履行提供依據(jù)。2.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，明確設(shè)施維護(hù)責(zé)任。3.裝修及改造方案：如承包方需要進(jìn)行裝修或改造，提供方案及預(yù)算，作為合同附件。4.經(jīng)營范圍變更申請(qǐng)：如承包方需要變更經(jīng)營范圍，提供相關(guān)申請(qǐng)材料，作為合同附件。5.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如承包方在承包期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓商鋪，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，作為合同附件。6.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。總之，在簽訂和履行商鋪承包經(jīng)營合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確相關(guān)條款，確保雙方權(quán)益。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意各種問題，采取有效措施予以解決。準(zhǔn)備齊全的合同附件，為合同履行提供有力支持。商鋪承包經(jīng)營，合同來保障，業(yè)主和承包方，權(quán)益要協(xié)商。商鋪基本情況，地質(zhì)和面積，用途要明確，避免以后爭(zhēng)議大。承包期限定，起止要寫清，到期想續(xù)簽，提前要商量。承包金多少，支付要按時(shí)，金額要寫明，避免以后有異議。業(yè)主有義務(wù)，保證經(jīng)營權(quán)，水電燃?xì)夤M(fèi)用自己擔(dān)。承包方有責(zé)，合法來經(jīng)營，按時(shí)交租金，安全衛(wèi)生要注意。違約要負(fù)責(zé)，損失要賠償，友好來解決，不行再訴訟。補(bǔ)充協(xié)議簽，未盡事宜補(bǔ)，雙方同