廉租房轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋用途為住宅。1.2該房屋所在土地使用權(quán)的性質(zhì)為國有劃撥土地，土地使用權(quán)出讓年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋轉(zhuǎn)讓的情況。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意購買該房屋，并向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為轉(zhuǎn)讓價款。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的期限為_______年_______月_______日前，支付方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付時，該房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備齊全，并能正常使用。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過戶所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款_______%的違約金。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項_______%的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：年輕人購買首套房注意事項：年輕人購買首套房時，需注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致購房失敗。還需關(guān)注房屋的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等，以確保生活便利。修正條款：在第一條中，增加對房屋周邊配套設(shè)施的描述，如“該房屋周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，附近有學(xué)校、醫(yī)院等”。2.應(yīng)用場合：中年人改善住房條件注意事項：中年人改善住房條件時，需關(guān)注房屋的居住環(huán)境，如綠化率、噪音污染等。同時，要確保房屋質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題影響居住體驗。修正條款：在第一條中，增加對房屋居住環(huán)境的描述，如“該房屋所在小區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，噪音污染小”。3.應(yīng)用場合：老年人養(yǎng)老購房注意事項：老年人購房時，需考慮房屋的樓層、電梯等因素，以滿足養(yǎng)老需求。同時，要關(guān)注小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，確保就醫(yī)方便。修正條款：在第一條中，增加對房屋樓層、電梯的描述，如“該房屋位于低樓層，配備電梯，適合老年人居住”。同時，在周邊配套設(shè)施中，強調(diào)醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，如“附近有多家醫(yī)院，就醫(yī)方便”。4.應(yīng)用場合：子女為父母購房注意事項：子女為父母購房時，需關(guān)注房屋的舒適度，如戶型、采光等。同時，要確保房屋的安全性，避免安全隱患。修正條款：在第一條中，增加對房屋戶型、采光的描述，如“該房屋戶型方正，采光充足，居住舒適”。同時，在交付及過戶條款中，增加對房屋安全性的檢查，如“甲方保證在房屋交付時，已對房屋進行安全檢查，確保無安全隱患”。5.應(yīng)用場合：投資者購房出租注意事項：投資者購房出租時，需關(guān)注房屋的租金回報率，以及租賃市場的需求。同時，要確保房屋的維護狀況，以吸引租客。修正條款：在第一條中，增加對房屋租金回報率的描述，如“該房屋所處地段租賃市場需求旺盛，租金回報率高”。同時，在交付及過戶條款中，增加對房屋維護狀況的描述，如“甲方保證在房屋交付時，房屋維護狀況良好，設(shè)施設(shè)備齊全”。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付及過戶條款中，增加對房屋質(zhì)量檢查的約定，如“甲方保證在房屋交付時，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)”。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。3.問題：房屋周邊配套設(shè)施不完善解決辦法：在簽訂合同前，實地考察房屋周邊配套設(shè)施，確保滿足生活需求。如有不完善之處，可與甲方協(xié)商降價或要求其完善配套設(shè)施。4.問題：房屋交付延遲解決辦法：在違約責(zé)任條款中，明確交付房屋的期限及違約金標(biāo)準(zhǔn)，如“甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款1%的違約金”。5.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在交付及過戶條款中，明確雙方在過戶手續(xù)辦理中的責(zé)任，如“甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方提供所需資料”。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證4.房屋交付及過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件購房合同真重要，條款要看清，產(chǎn)權(quán)清晰第一條，生活配套要齊全。年輕人買首套房，注意產(chǎn)權(quán)要清晰，中年改善住房條件，環(huán)境綠化要搞好。老年人買房養(yǎng)老，樓層電梯要考慮，子女為父母購房，舒適安全是關(guān)鍵。投資者購房出租，關(guān)注回報和需求，房屋交付別延遲，逾期違約金要賠。質(zhì)量問題要