乙方主導優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務合同協(xié)議書范本-PAGE乙方主導優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務合同協(xié)議書范本-PAGE乙方主導優(yōu)先辦公樓物業(yè)服務合同協(xié)議書范本辦公樓物業(yè)服務合同協(xié)議書范本合同編號：_______甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)服務公司）：_______根據(jù)《合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于_______（具體位置），物業(yè)名稱為_______，物業(yè)類型為_______。1.2乙方是一家具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)，具備物業(yè)管理資質，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務。第二條服務內容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位及相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）公共秩序的維護、安全防范措施的落實和管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務；（7）物業(yè)檔案資料管理。2.2乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范，以及甲方的要求，制定物業(yè)管理服務標準和操作規(guī)程，并報甲方備案。第三條服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費的標準為_______（具體金額）。3.2甲方應按照約定的付款方式和期限向乙方支付物業(yè)管理服務費。逾期支付的，甲方應按逾期支付金額的_______%向乙方支付滯納金。3.3乙方在收到甲方支付的物業(yè)管理服務費后，應向甲方開具合法有效的發(fā)票。第四條合同期限4.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權按照本合同第三條的約定收取滯納金，并有權依法追討欠款。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：1.物業(yè)管理服務標準及操作規(guī)程2.物業(yè)裝飾裝修管理服務規(guī)定3.物業(yè)檔案資料管理規(guī)定4.物業(yè)共用設施設備清單5.物業(yè)共用部位清單6.物業(yè)服務投訴渠道及處理流程7.其他相關文件一、五種特殊的應用場合及注意事項1.辦公樓新入駐企業(yè)應用場合：新企業(yè)入駐辦公樓，需要與物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)管理合同。注意事項：新企業(yè)需仔細閱讀合同條款，了解物業(yè)管理服務范圍、費用及違約責任等。對于合同中不明確的地方，應及時與物業(yè)服務公司溝通，確保雙方權益。2.辦公樓裝修應用場合：企業(yè)需要對辦公空間進行裝修，需要與物業(yè)服務公司簽訂裝修管理合同。注意事項：企業(yè)應按照合同約定，提前向物業(yè)服務公司提交裝修方案，并確保裝修過程中遵守物業(yè)管理規(guī)定。同時，企業(yè)應關注裝修期間的噪音、垃圾處理等問題，以免影響其他業(yè)主。3.物業(yè)服務合同續(xù)簽應用場合：物業(yè)服務合同到期，企業(yè)需要與物業(yè)服務公司續(xù)簽合同。注意事項：在合同到期前，企業(yè)應評估物業(yè)服務公司的表現(xiàn)，如滿意可考慮續(xù)簽。如不滿意，可提前與物業(yè)服務公司溝通，提出改進意見或更換物業(yè)服務公司。4.物業(yè)服務費用調整應用場合：物業(yè)服務公司因成本上升等原因，需要調整物業(yè)管理服務費。注意事項：物業(yè)服務公司在調整費用前，應提前通知企業(yè)，并說明費用調整的原因。企業(yè)有權了解費用調整的詳細計算過程，確保公平合理。5.物業(yè)服務投訴處理應用場合：企業(yè)在使用過程中，對物業(yè)服務不滿意，需要進行投訴。注意事項：企業(yè)應按照合同約定的投訴渠道提出投訴，物業(yè)服務公司應在規(guī)定時間內處理。如投訴問題仍未解決，企業(yè)可向上級主管部門反映，尋求解決辦法。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務公司未能按時提供清潔服務。解決辦法：企業(yè)應及時與物業(yè)服務公司溝通，了解原因。如因物業(yè)服務公司原因導致，應要求其在規(guī)定時間內整改。同時，企業(yè)可提出整改期限，如再次未能按時提供服務，可按照合同約定追究責任。2.物業(yè)服務公司維修不及時，導致設施設備損壞加劇。解決辦法：企業(yè)應立即與物業(yè)服務公司聯(lián)系，要求其盡快維修。同時，企業(yè)應注意收集證據(jù)，如拍照、錄音等，以便在追究責任時提供依據(jù)。3.物業(yè)服務公司擅自增加收費項目。解決辦法：企業(yè)應要求物業(yè)服務公司提供收費依據(jù)，如無法提供，企業(yè)有權拒絕支付。同時，企業(yè)可向上級主管部門反映，維護自身合法權益。4.物業(yè)服務公司在裝修過程中，對其他業(yè)主造成影響。解決辦法：企業(yè)應提前與物業(yè)服務公司溝通，制定合理的施工方案。在施工期間，企業(yè)應確保施工人員遵守物業(yè)管理規(guī)定，減少對其他業(yè)主的影響。三、原始合同所需詳細附件1.物業(yè)管理服務標準及操作規(guī)程：明確物業(yè)服務公司的服務范圍、質量標準及操作流程，讓企業(yè)了解物業(yè)服務公司的職責。2.物業(yè)裝飾裝修管理服務規(guī)定：規(guī)定企業(yè)在裝修過程中需遵守的相關規(guī)定，確保裝修質量及安全。3.物業(yè)檔案資料管理規(guī)定：明確物業(yè)服務公司對企業(yè)檔案資料的管理職責，確保企業(yè)檔案資料的安全與完整。4.物業(yè)共用設施設備清單：列出物業(yè)共用設施設備的名稱、規(guī)格及數(shù)量，方便企業(yè)了解物業(yè)管理范圍內的設施設備。5.物業(yè)共用部位清單：明確物業(yè)共用部位的范圍，避免在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。6.物業(yè)服務投訴渠道及處理流程：告知企業(yè)投訴渠道及處理流程，方便企業(yè)在遇到問題時及時提出投訴。7.其他相關文件：如物業(yè)服務公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等，證明其具備提供物業(yè)管理服務的資格。在簽訂和執(zhí)行物業(yè)管理合同過程中，企業(yè)應關注合同條款，確保自身權益。遇到問題時，要善于與物業(yè)服務公司溝通，尋求解決辦法。同時，企業(yè)要了解物業(yè)管理相關規(guī)定，遵守合同約定，共同維護辦公樓的和諧環(huán)境。辦公樓里故事多，物業(yè)合同別小瞧。甲方乙方要平等，自愿公平才好搞。服務內容要記牢，大到維修小到掃。費用標準要透明，逾期支付可不好。合同期限要明確，滿了續(xù)簽別忘掉。違約責任要分清，損失賠償不能逃。裝修規(guī)矩要遵守，施工影響要減少。費用調整要合理，提前通知別太糙。投訴處理要及時，解決不滿別慢吞