北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書特殊場(chǎng)景北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書特殊場(chǎng)景北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書特殊場(chǎng)景北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書特殊場(chǎng)景北京萬科物業(yè)管理有限公司裝修管理服務(wù)協(xié)議書甲方（業(yè)主）：地質(zhì)：聯(lián)系方式：乙方（北京萬科物業(yè)管理有限公司）：地質(zhì)：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于的物業(yè)，并計(jì)劃對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行裝修；乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，愿意提供裝修管理服務(wù)。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供裝修管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條裝修管理服務(wù)內(nèi)容（1）為甲方提供裝修前期的咨詢服務(wù)，包括裝修流程、裝修材料選擇、裝修公司推薦等；（2）協(xié)助甲方辦理裝修相關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于裝修許可證、施工許可證等；（3）對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保裝修質(zhì)量和安全；（4）協(xié)調(diào)甲方與裝修公司之間的溝通，解決裝修過程中出現(xiàn)的問題；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行裝修驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（6）提供裝修后的售后服務(wù)，包括但不限于裝修質(zhì)保期內(nèi)的問題解決、售后服務(wù)等。1.2乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)，提供與裝修管理服務(wù)相關(guān)的資料和信息，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修材料清單等；2.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修施工；2.3甲方應(yīng)確保裝修施工過程中的安全，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的管理；2.4甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用；2.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用；3.2乙方有權(quán)要求甲方提供與裝修管理服務(wù)相關(guān)的資料和信息；3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供裝修管理服務(wù)；3.4乙方應(yīng)確保裝修管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3.5乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給第三方。第四條裝修管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用。乙方向甲方出示正規(guī)發(fā)票。4.2甲方支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用的方式為：（1）預(yù)付款：甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向乙方支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用的%；（2）進(jìn)度款：甲方根據(jù)裝修施工進(jìn)度，按照乙方的通知，向乙方支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用的%；（3）尾款：甲方在裝修驗(yàn)收合格后日內(nèi)，向乙方支付剩余的裝修管理服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方未按照約定時(shí)間支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的%，向乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的%，向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定提供裝修管理服務(wù)，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照裝修管理服務(wù)費(fèi)用的%，向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。7.3本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。7.4本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：2023年月日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.個(gè)人住宅裝修：適用于百姓自己家的裝修。這時(shí)候，條款要更注重裝修質(zhì)量和售后服務(wù)。比如，增加關(guān)于裝修材料環(huán)保、施工噪音控制等方面的要求，確保生活不受影響。2.商鋪裝修：適用于商鋪老板需要裝修店面。這時(shí)，要關(guān)注裝修期間的營(yíng)業(yè)影響，比如，可以和裝修公司協(xié)商在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行施工，減少對(duì)生意的影響。3.公寓樓公共區(qū)域裝修：適用于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的合同。這時(shí)候，要關(guān)注公共設(shè)施的維護(hù)和裝修費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}，確保公平合理。4.辦公室裝修：適用于企業(yè)或創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)裝修辦公場(chǎng)所。這時(shí)，要關(guān)注辦公設(shè)備的保護(hù)和搬遷問題，避免裝修過程中造成設(shè)備損壞。5.酒店或餐廳裝修：適用于酒店或餐廳老板進(jìn)行裝修。這時(shí)，要關(guān)注裝修期間的客源流失和營(yíng)業(yè)中斷問題，可以和裝修公司協(xié)商分階段施工，保證部分區(qū)域正常營(yíng)業(yè)。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.裝修公司延誤工期：如果遇到裝修公司不能按時(shí)完成工程，要看合同中是否有明確的工期規(guī)定和違約責(zé)任。如果有，就可以按照合同要求裝修公司支付違約金。如果沒有，就要和裝修公司協(xié)商，爭(zhēng)取盡快完成工程。2.裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題，比如墻面不平、油漆不均勻等，要及時(shí)和裝修公司溝通，要求重新施工。同時(shí)，要保留證據(jù)，比如拍照、錄像等，以便在裝修公司不認(rèn)賬時(shí)，有證據(jù)可以依靠。3.裝修費(fèi)用超出預(yù)算：裝修過程中，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦M(fèi)用增加。為了避免這種情況，可以在合同中明確裝修費(fèi)用的上限，超出部分由裝修公司承擔(dān)。同時(shí)，自己也要做好預(yù)算，避免不必要的浪費(fèi)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.裝修設(shè)計(jì)圖紙：這是裝修的基礎(chǔ)，也是合同的附件之一。圖紙要詳細(xì)，包括每個(gè)房間的布局、裝修風(fēng)格、材料選擇等。2.裝修材料清單：列明裝修過程中所需的所有材料，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。這樣可以避免裝修公司以次充好，保證裝修質(zhì)量。3.裝修施工進(jìn)度表：明確裝修的每個(gè)階段和完成時(shí)間，以便監(jiān)督裝修進(jìn)度，確保按時(shí)完成。4.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，比如墻面平整度、油漆均勻度等。這樣在驗(yàn)收時(shí)，就可以有據(jù)可依，避免裝修公司敷衍了事。裝修合同真重要，條款內(nèi)容要看好。萬科物業(yè)來幫忙，服務(wù)質(zhì)量有保障。簽訂之前要細(xì)想，五大場(chǎng)合要記牢：住宅商鋪和辦公，公寓酒店別忘掉。裝修過程有監(jiān)督，質(zhì)量進(jìn)度不用愁。審批手續(xù)不用怕，物業(yè)幫忙來解決