二手房買賣合同范本(完整版)合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所在土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋價(jià)款2.2乙方支付購房款的期限和方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方進(jìn)行實(shí)地測量、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約金數(shù)額的賠償金。5.2甲方違反本合同第三條的約定，未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為_______元/天，自逾期之日起計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。5.3乙方違反本合同第二條約定的付款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為_______元/天，自逾期之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽章：_______乙方（買方）簽章：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==二手房買賣合同賣方：姓名：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________買方：姓名：________聯(lián)系號碼：________通訊地質(zhì)：________聯(lián)系方式：________第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)詳細(xì)地質(zhì)：________1.2房產(chǎn)證號：________1.3建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6附屬設(shè)施：________第二條：購買價(jià)格及支付方式2.1購買價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。a)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，支付人民幣【金額】元作為定金；b)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】內(nèi)，支付剩余的購買價(jià)格。第三條：房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條：賣方保證4.1賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系或其他法律糾紛。4.2賣方保證該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.3賣方保證提供的房產(chǎn)證及相關(guān)文件真實(shí)、有效。第五條：買方保證5.1買方保證按照本合同的約定支付購買價(jià)格。5.2買方保證在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助和文件。第六條：違約責(zé)任6.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的【百分比】%。6.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的【百分比】%。第七條：爭議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字）：________日期：________買方（簽字）：________日期：________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==二手房買賣合同，這東西看著挺復(fù)雜，但其實(shí)都是為了保護(hù)我們普通人的利益，避免以后出現(xiàn)糾紛。下面我就用大白話給大家說說這個(gè)合同在五種不同情況下的應(yīng)用，以及需要注意的地方。第一種情況，咱們老百姓賣房子。這時(shí)候，合同里關(guān)于房產(chǎn)描述的部分就要寫清楚，比如房子多大，有什么家具電器，有沒有什么問題，這些都要說清楚。價(jià)格和支付方式也得明明白白，不能含糊。賣方保證那塊，得保證房子沒有欠款，沒有租給別人，也沒有別人說這個(gè)房子也有他一份。這些寫明白了，賣房子就踏實(shí)了。第二種情況，咱們老百姓買房子。這時(shí)候，得看清楚賣方的保證，確保房子是干凈的，沒有糾紛。支付方式也得看清楚，別到時(shí)候錢給了，房子過戶的時(shí)候出問題。還得注意交付日期，確保自己能按時(shí)搬進(jìn)去。第三種情況，雙方急著想成交。這時(shí)候，合同里的時(shí)間條款就得抓緊，過戶手續(xù)要盡快辦，交付日期也要提前，免得夜長夢多。第四種情況，雙方都不太懂法律。這時(shí)候，最好是找個(gè)懂行的律師幫忙看看合同，解釋一下里面的條款，避免以后因?yàn)椴欢ǘ蕴?。第五種情況，一方是外地人，對本地情況不熟悉。這時(shí)候，最好是在本地找個(gè)信任的中介，幫忙看看房子的情況，也幫忙辦過戶手續(xù)，省得自己跑冤枉路。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到一些問題。比如，賣方突然反悔不賣了，或者買方突然不想買了，這時(shí)候違約責(zé)任那塊就派上用場了。還有，可能會(huì)遇到一些手續(xù)上的麻煩，比如過戶的時(shí)候缺個(gè)文件，這時(shí)候就要耐心點(diǎn)，該補(bǔ)的補(bǔ)，該等的等。注意事項(xiàng)也有不少。比如，合同上的字都要看清楚，不懂就問，別不好意思。錢的問題要談清楚，別到時(shí)候?yàn)榱藥讉€(gè)錢鬧得不愉快。房子的實(shí)際情況也要看清楚，別光看裝修，還得看結(jié)構(gòu)，看有沒有質(zhì)量問題。至于附件，其實(shí)就是一些證明文件。比如房產(chǎn)證、聯(lián)系復(fù)印件，這些都是必須的。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還得有對方的同意出售證明。還有各種稅費(fèi)單據(jù)，這些都要齊全，免得以后出問題。二手房買賣合同這東西，就是為了讓我們買房賣房都能有個(gè)保障。只要咱們認(rèn)真對待，按規(guī)矩辦事，一般都不會(huì)出大問題。遇到麻煩，也別慌，找專業(yè)人士幫忙，總能解決的。買賣二手房，合同不能少，條款要記牢，雙方權(quán)益保。房產(chǎn)地質(zhì)清，面積結(jié)構(gòu)好，價(jià)格要談妥，支付別急躁。賣方要保證，房子無煩惱，買方要細(xì)心，過戶別馬虎。違約金要明，