北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(2024)甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________鑒于甲方愿意出租房屋，乙方愿意承租房屋，丙方愿意提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：一、房屋信息1.1甲方出租房屋地址：北京市________________區(qū)________________路________________號(hào)________________室。1.2房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證號(hào)________________，土地使用權(quán)證號(hào)________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.5房屋設(shè)施：________________。1.6甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，具備出租條件。二、租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季租金，支付日期為每季度第一個(gè)月的____日。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，具備出租條件。5.2甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施的正常使用，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修。5.3甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金。5.4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照乙方要求協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及設(shè)施。6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及押金。6.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。七、丙方權(quán)利和義務(wù)7.1丙方應(yīng)提供房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助簽訂合同等。7.2丙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)房源信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。7.3丙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期支付租金的日千分之五。8.4丙方未能履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲方、乙方退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房屋設(shè)施清單1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________注：附件內(nèi)容為房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備清單，甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)核對(duì)附件內(nèi)容，并在租賃期滿或合同提前解除后按照清單進(jìn)行交接。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃-增加條款：a.允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需提前獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)。b.乙方在租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合乙方商業(yè)用途所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等條件。2.教育機(jī)構(gòu)租賃-增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋符合教育機(jī)構(gòu)使用的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、環(huán)保等。b.乙方使用房屋進(jìn)行教育活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家教育部門的有關(guān)規(guī)定。c.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修，以適應(yīng)教育需求，但需甲方同意。3.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃-增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)使用的衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)確保其醫(yī)療服務(wù)符合國(guó)家衛(wèi)生部門的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。c.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)改造，以適應(yīng)醫(yī)療需求，但需甲方同意。4.文化藝術(shù)場(chǎng)所租賃-增加條款：a.甲方應(yīng)保證房屋符合文化藝術(shù)場(chǎng)所的消防安全和文化活動(dòng)舉辦標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)確保其文化活動(dòng)遵守國(guó)家文化部門的規(guī)定。c.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)裝飾，以營(yíng)造文化藝術(shù)氛圍，但需甲方同意。5.辦公室共享空間租賃-增加條款：a.甲方應(yīng)提供必要的辦公設(shè)施和服務(wù)，如Wi-Fi、會(huì)議室等。b.乙方有權(quán)按需使用公共區(qū)域，并應(yīng)遵守甲方設(shè)定的使用規(guī)則。c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全和清潔維護(hù)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋設(shè)施清單-要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以及其現(xiàn)狀（新舊程度、功能狀態(tài)等）。2.房屋租賃登記備案證明-要求：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，提供房屋租賃合同登記備案的證明文件。3.房屋安全檢查報(bào)告-要求：提供最近一次的房屋安全檢查報(bào)告，證明房屋符合出租安全標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件-要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。5.乙方身份證明文件復(fù)印件-要求：提供乙方身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付憑證-要求：提供丙方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的支付憑證。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋設(shè)施損壞或故障-解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)施維修責(zé)任和流程，以及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.租金調(diào)整-解決辦法：合同中應(yīng)約定租金調(diào)整的條件和程序，以及提前通知期限。3.提前解除合同-解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件和程序，以及可能涉及的違約金等。4.房屋交接-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說明房屋交接的程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施清單的核對(duì)等。5.法律法規(guī)變化-解決辦法：合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化時(shí)的適用條款，以及合同的自動(dòng)調(diào)整或重簽等。6.糾紛解決-解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，以及適用的法律。7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的支付-解決辦法：合同中應(yīng)明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式。8.房屋使用和維護(hù)-解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定乙方在使用房屋時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，包括日常維護(hù)、定期檢查等，以及不履行這些義務(wù)的后果。9.租賃期間的保險(xiǎn)-解決辦法：合同中應(yīng)明確是否需要乙方購(gòu)買租賃期間的保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的種類和范圍，以保障雙方的利益。10.房屋改造或裝修-解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定乙方進(jìn)行改造或裝修的流程，包括設(shè)計(jì)方案審批、施工管理等，以及裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。11.房屋轉(zhuǎn)讓-解決辦法：合同中應(yīng)約定甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃合同的影響等。12.不可抗力因素-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法，包括合同暫停執(zhí)行或終止等。13.租賃期間的變更-解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定租賃期間的任何變更，如乙方需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)獲得甲方書面同意，并可能需要修訂合同條款。14.保密條款-解決辦法：如果租賃房屋涉及商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私，合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定雙方對(duì)于租賃事項(xiàng)的保密義務(wù)。15.租賃期滿后的續(xù)租-解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的續(xù)租條件和程序，包括續(xù)租租金的確定和續(xù)租合同的簽訂等。注意事項(xiàng)：-在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢