小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度本制度旨在規(guī)范小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢工作，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量。2.巡檢對象本制度規(guī)定小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均需進(jìn)行日常巡檢及維護(hù)，包括但不限于以下設(shè)施設(shè)備：-供水及飲用水設(shè)施-停車場設(shè)施-垃圾處理設(shè)施3.巡檢人員及職責(zé)3.1巡檢人員小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢由物業(yè)管理公司及專業(yè)維修隊伍負(fù)責(zé)。巡檢人員必須具有相應(yīng)的工作技能或?qū)I(yè)資格，并經(jīng)過相應(yīng)的工作培訓(xùn)和考核。3.2巡檢職責(zé)巡檢人員的職責(zé)如下：-定期巡檢小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，檢查設(shè)備是否正常運行，是否需要進(jìn)行維護(hù)修理。-搜集相關(guān)信息，如設(shè)備故障情況，設(shè)備維護(hù)工作記錄等，并及時上報給物業(yè)管理公司。-對巡檢發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時進(jìn)行報告，并采取相應(yīng)的措施以消除隱患。-制訂巡檢報告，記錄巡檢情況，記錄巡檢人員的簽到時間及巡檢設(shè)備的狀態(tài)。4.巡檢周期及內(nèi)容4.1巡檢周期巡檢周期應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的情況而定。一般來說，應(yīng)每周進(jìn)行一次巡檢，重點設(shè)備可每天巡檢。4.2巡檢內(nèi)容-供水及飲用水設(shè)施：水質(zhì)、水壓、水流量、管道泄漏情況等。-電力設(shè)施：電源狀態(tài)、電纜是否老化腐蝕、電纜接頭是否正常等。-照明設(shè)施：照明設(shè)備是否正常，燈泡是否需要更換等。-停車場設(shè)施：地面是否平整、車位標(biāo)識是否完好等。-綠化設(shè)施：植物是否茂盛健康、是否需要修剪、澆水等。-通信設(shè)施：電話、網(wǎng)絡(luò)、電視信號是否正常等。-垃圾處理設(shè)施：垃圾桶是否清潔，垃圾是否分類投放等。-安防設(shè)施：監(jiān)控設(shè)備是否正常運行、是否需要清潔等。-清潔設(shè)施：道路是否清掃、公共區(qū)域是否清潔衛(wèi)生等。5.巡檢報告與記錄5.1巡檢報告巡檢人員應(yīng)每次巡檢后制訂巡檢報告。巡檢報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：巡檢人員姓名、巡檢時間、巡檢設(shè)施設(shè)備名稱、巡檢設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備維護(hù)工作記錄、需報修的設(shè)備及問題說明等。5.2巡檢記錄為便于日后復(fù)查，巡檢人員應(yīng)將巡檢報告及記錄保存，并歸檔備查。6.巡檢任務(wù)的執(zhí)行及監(jiān)督管理6.1巡檢任務(wù)的執(zhí)行巡檢任務(wù)由物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)維修隊伍組織安排并指定巡檢人員。巡檢人員應(yīng)在安排時間之內(nèi)完成巡檢任務(wù)，并按規(guī)定的內(nèi)容記錄并上報巡檢報告。6.2監(jiān)督管理物業(yè)管理公司應(yīng)對巡檢人員的巡檢情況進(jìn)行監(jiān)督管理，必要時要對巡檢情況進(jìn)行巡查或現(xiàn)場監(jiān)督。同時，應(yīng)加強對巡檢人員的培訓(xùn)與考核，確保巡檢任務(wù)的順利完成。本制度所需的附件有：-設(shè)施設(shè)備日常巡檢報告表-設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作記錄表-設(shè)施設(shè)備異常情況記錄表注：附件可根據(jù)實際需要進(jìn)行添加或修改。本制度的實施，將有助于規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，提高巡檢效率和質(zhì)量，保障小區(qū)居民的安全和生活質(zhì)量。各巡檢人員及物業(yè)企業(yè)需認(rèn)真貫徹落實本制度，嚴(yán)格執(zhí)行巡檢任務(wù)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的良好運行。特殊應(yīng)用場合及相應(yīng)條款的增加1.新建小區(qū)針對新建小區(qū)，需要增加以下條款：-工程驗收：對于新建小區(qū)的設(shè)施設(shè)備，巡檢人員需要進(jìn)行工程驗收，并記錄相關(guān)信息，確保設(shè)備達(dá)到相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。-試運行期巡檢：在新建小區(qū)的試運行期，巡檢人員需要進(jìn)行更加頻繁的巡檢，確保設(shè)備正常運行，并及時處理出現(xiàn)的故障。-安全隱患排查：在新建小區(qū)中，因設(shè)施設(shè)備安裝或調(diào)試不當(dāng)?shù)仍?，可能會存在安全隱患，巡檢人員需進(jìn)行排查并及時消除隱患。2.規(guī)模較大的小區(qū)針對規(guī)模較大的小區(qū)，需要增加以下條款：-巡檢分區(qū)：對于規(guī)模較大的小區(qū)，可以按照分區(qū)進(jìn)行巡檢，即將小區(qū)劃分為若干個區(qū)域，由不同的巡檢人員負(fù)責(zé)巡檢不同的區(qū)域，以提高巡檢效率。-巡檢考核：針對規(guī)模較大的小區(qū)，可以設(shè)置巡檢考核制度，對巡檢人員的巡檢質(zhì)量進(jìn)行考核，以保證巡檢質(zhì)量。-定期檢測：針對規(guī)模較大的小區(qū)，可以選擇定期對關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)檢測，以盡早發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行處理。3.高檔物業(yè)小區(qū)針對高檔物業(yè)小區(qū)，需要增加以下條款：-服務(wù)質(zhì)量考核：針對高檔物業(yè)小區(qū)，可以設(shè)置服務(wù)質(zhì)量考核制度，對巡檢人員的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，以保證巡檢服務(wù)質(zhì)量。-客戶化服務(wù)：針對高檔物業(yè)小區(qū)，可以提供客戶化服務(wù)，如提供定制化巡檢服務(wù)、加強巡檢人員的培訓(xùn)等，以滿足高檔小區(qū)居民的特殊需求。-資源保障：針對高檔物業(yè)小區(qū)，需要保障足夠的經(jīng)費、人力及設(shè)備資源，以保證設(shè)施設(shè)備的巡檢與維護(hù)工作的順利開展。4.老舊小區(qū)針對老舊小區(qū)，需要增加以下條款：-工程改造：針對老舊小區(qū)，存在設(shè)施設(shè)備老化、損壞、落后等問題，需要進(jìn)行工程改造，如更換電力設(shè)施、翻新綠化設(shè)施等。-定期檢測：針對老舊小區(qū)，需要增加設(shè)施設(shè)備的定期檢測頻率，以發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的問題，并及時進(jìn)行處理。-加強維護(hù)：針對老舊小區(qū)，需要加強設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，及時進(jìn)行檢修、更換、清洗等工作，以保障設(shè)施設(shè)備的長期穩(wěn)定運行。5.高層建筑小區(qū)針對高層建筑小區(qū)，需要增加以下條款：-安全巡檢：針對高層建筑小區(qū)，巡檢人員需要加強對高層建筑的警覺性，重點關(guān)注外墻安全、電梯設(shè)備等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的安全狀況。-疏散演練：針對高層建筑小區(qū)，巡檢人員需要與物業(yè)管理公司合作，定期組織疏散演練，以提高居民的安全意識。-滅火器材備案：針對高層建筑小區(qū)，需要備案并定期檢查滅火器材的數(shù)量和質(zhì)量等關(guān)鍵指標(biāo)，確保設(shè)施設(shè)備的安全。6.濕地小區(qū)針對濕地小區(qū)，需要增加以下條款：-保護(hù)生態(tài)環(huán)境：針對濕地小區(qū)，巡檢人員需要重點關(guān)注對環(huán)境有影響的設(shè)施設(shè)備對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響，如排水設(shè)施、垃圾處理設(shè)備等，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。-保障自然生態(tài)：針對濕地小區(qū)，巡檢人員需要加強對綠化設(shè)施的巡檢，保障自然生態(tài)環(huán)境，如植物成長情況等。-防止污染：針對濕地小區(qū)，巡檢人員需要重點關(guān)注污水處理、廢氣排放等設(shè)施，及時發(fā)現(xiàn)并處理相關(guān)問題，以防止對濕地環(huán)境造成污染。7.社區(qū)農(nóng)莊小區(qū)針對社區(qū)農(nóng)莊小區(qū)，需要增加以下條款：-農(nóng)業(yè)設(shè)施巡檢：針對社區(qū)農(nóng)莊小區(qū)，巡檢人員需要對農(nóng)業(yè)設(shè)施設(shè)備加強巡檢，如溫室大棚、灌溉設(shè)施等，以保證設(shè)施設(shè)備正常運行。-農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢查：針對社區(qū)農(nóng)莊小區(qū)，巡檢人員需要對社區(qū)生產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢查工作，避免生產(chǎn)出質(zhì)量問題的農(nóng)產(chǎn)品，提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量。-安全防范：針對社區(qū)農(nóng)莊小區(qū)，巡檢人員需要對危險設(shè)備、危險品等進(jìn)行加強巡查，提高安全防范意識。8.豪華小區(qū)針對豪華小區(qū)，需要增加以下條款：-私人定制：針對豪華小區(qū)，巡檢人員需要提供私人定制的巡檢服務(wù)，如針對某個業(yè)主所擁有的豪宅進(jìn)行巡檢，關(guān)注其特殊需求，為豪華小區(qū)的業(yè)主提供更高質(zhì)量服務(wù)。-豪華設(shè)施巡查：針對豪華小區(qū)，巡檢人員需要對豪華設(shè)施設(shè)備進(jìn)行加強巡查，包括游泳池、健身房等豪華設(shè)施，確保設(shè)施設(shè)備運行正常。-安全防范：針對豪華小區(qū)，巡檢人員需要對安全防范加強巡查，包括安全門禁、防盜設(shè)備、消防設(shè)備等保障豪華小區(qū)安全。9.節(jié)能小區(qū)針對節(jié)能小區(qū)，需要增加以下條款：-節(jié)能檢查：針對節(jié)能小區(qū)，巡檢人員需要進(jìn)行節(jié)能檢查，重點關(guān)注能耗設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、照明等，及時提供節(jié)能建議并采取措施節(jié)能。-定期維護(hù)：針對節(jié)能小區(qū)，巡檢人員需要定期維護(hù)設(shè)施設(shè)備，如清潔空調(diào)濾網(wǎng)、更換LED燈泡等節(jié)能設(shè)施設(shè)備，保證設(shè)施設(shè)備節(jié)能穩(wěn)定運行