商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（承租方）：名稱：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：1.甲方為商鋪【商鋪名稱】的合法所有權(quán)人，擁有該商鋪的完全處分權(quán)；2.乙方有意向承租甲方所擁有的商鋪，并將其用于【商鋪用途】；3.甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方同意承租該商鋪；第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：【商鋪地質(zhì)】1.2商鋪面積：【商鋪面積】平方米1.3商鋪用途：【商鋪用途】第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月向甲方支付人民幣【租金金額】元作為租金。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的【支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣【保證金金額】元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行合同義務(wù)。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方在轉(zhuǎn)租期間對(duì)該商鋪的合法使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理及維修；（3）保證商鋪符合國家有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定；（4）不得干涉乙方合法經(jīng)營。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付租金及保證金；（2）合理使用商鋪，不得損壞商鋪設(shè)施；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（4）合同期滿或提前解除合同時(shí)，應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)小年輕應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)小年輕，乙方用于開設(shè)咖啡館、書店等文藝小店。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍，避免乙方在經(jīng)營過程中違反相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，考慮到創(chuàng)業(yè)小年輕的資金壓力，可適當(dāng)調(diào)整租金支付方式和保證金金額。2.轉(zhuǎn)租給連鎖品牌應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給連鎖品牌，乙方用于開設(shè)加盟店。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的品牌形象和使用要求，以確保商鋪的整體形象與乙方品牌相符。同時(shí)，考慮到連鎖品牌的經(jīng)營穩(wěn)定性，可適當(dāng)延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限。3.轉(zhuǎn)租給社區(qū)便利店應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給社區(qū)便利店，乙方用于售賣日常生活用品。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍和營業(yè)時(shí)間，以滿足社區(qū)居民的需求。同時(shí)，考慮到便利店的經(jīng)營特點(diǎn)，可在租金支付方式上給予一定的靈活性。4.轉(zhuǎn)租給培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，乙方用于開設(shè)各類培訓(xùn)班。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的培訓(xùn)項(xiàng)目和上課時(shí)間，以確保不影響周邊居民的生活。同時(shí)，考慮到培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特殊性，可在合同中約定乙方需承擔(dān)一定的裝修和設(shè)施維護(hù)責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租給餐廳應(yīng)用場(chǎng)合：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給餐廳，乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍和衛(wèi)生要求，以確保餐廳的食品安全。同時(shí)，考慮到餐飲業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，可在合同中約定乙方需承擔(dān)一定的噪音和異味治理責(zé)任。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.乙方拖延支付租金解決辦法：在合同中明確租金支付日期和逾期支付的違約責(zé)任，同時(shí)設(shè)立租金催收機(jī)制，確保乙方按時(shí)支付租金。2.商鋪設(shè)施損壞解決辦法：在合同中約定乙方需合理使用商鋪設(shè)施，并在合同期滿或提前解除合同時(shí)，按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀。同時(shí)，設(shè)立設(shè)施維修基金，用于處理突發(fā)性設(shè)施損壞。3.乙方違反經(jīng)營范圍解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍，并設(shè)立違約責(zé)任條款。一旦發(fā)現(xiàn)乙方違反經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照合同約定支付違約金。4.商鋪周邊環(huán)境變化解決辦法：在合同中設(shè)立商鋪周邊環(huán)境變化的應(yīng)對(duì)條款，一旦發(fā)生政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對(duì)。5.合同解除與終止解決辦法：在合同中明確合同解除與終止的條件和程序，一旦雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供，證明商鋪是甲方的合法財(cái)產(chǎn)，乙方心里有底。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：各自提供，確保簽訂合同的是合法主體，避免日后糾紛。3.商鋪平面圖：甲方提供，讓乙方了解商鋪的具體布局，方便乙方規(guī)劃經(jīng)營。4.裝修及設(shè)施清單：甲方提供，明確商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配置，避免日后扯皮。5.租金支付憑證：乙方提供，證明乙方已按合同約定支付租金，保障甲方的權(quán)益。6.保證金收據(jù)：甲方提供，證明乙方已支付保證金，保障甲方的權(quán)益。7.合同變更、解除與終止協(xié)議：如有變更、解除或終止合同的情況，雙方簽訂，確保雙方權(quán)益。商鋪轉(zhuǎn)租不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看，甲乙雙方要協(xié)商，權(quán)益保障是關(guān)鍵。出租方來要合法，商鋪產(chǎn)權(quán)要齊全，承租方要有信譽(yù)，合法經(jīng)營要記心間。商鋪位置和面積，用途一定要寫清，轉(zhuǎn)租期限要明確，起始終止日期定。租金支付別含糊，每月金額要固定，逾期支付要罰款，守時(shí)守信是根本。保證金要交一些，保證合同履行好，合同期滿無違約，保證金會(huì)退還你。甲方權(quán)利和義務(wù)，商鋪維修他負(fù)責(zé)，乙方權(quán)利和義務(wù)，合法經(jīng)營要遵守。違約責(zé)任要寫清，一方違