【復(fù)合詳盡版】回遷房轉(zhuǎn)讓合同-PAGE【復(fù)合詳盡版】回遷房轉(zhuǎn)讓合同-PAGE回遷房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。乙方（受讓方）：【姓名】，聯(lián)系號(hào)：【聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【住質(zhì)】。鑒于：1.甲方系【項(xiàng)目名稱(chēng)】回遷房安置對(duì)象，根據(jù)【政府文件名稱(chēng)】及【相關(guān)協(xié)議】，甲方享有取得回遷房的權(quán)利。2.甲方愿意將其享有的回遷房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就回遷房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)?，F(xiàn)雙方就回遷房轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的回遷房位于【房屋坐落】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2該回遷房為甲方根據(jù)回遷安置政策所分配的安置房，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，回遷房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）。（1）自本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】元整），乙方應(yīng)于【時(shí)間】前支付給甲方。第三條回遷房的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將回遷房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證回遷房交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。3.3回遷房過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付回遷房或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并支付相應(yīng)的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件或復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】乙方（受讓方）：【姓名】簽訂日期：【日期】特此說(shuō)明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，以確保您的合法權(quán)益得到保障。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老房子換新房：有時(shí)候，咱們老百姓手里有一套老房子，想換成新房子，這時(shí)候就可以用這個(gè)合同。但是要注意，換房的時(shí)候，新房的質(zhì)量、面積、位置等都要在合同里說(shuō)清楚，避免以后鬧矛盾。2.兒子結(jié)婚用房：家里兒子要結(jié)婚，得有新房啊，這時(shí)候如果咱們手里有回遷房，可以轉(zhuǎn)讓給兒子。但是，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、付款方式這些，都得提前商量好，別因?yàn)榉孔优眉彝ゲ缓汀?.投資理財(cái)：有些人手里有錢(qián)，想投資房產(chǎn)，回遷房因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是投資有風(fēng)險(xiǎn)，簽合同前，一定要了解清楚房子的具體情況，比如產(chǎn)權(quán)、位置、周邊配套等。4.親戚朋友間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)河袝r(shí)候，咱們可能會(huì)把回遷房轉(zhuǎn)讓給親戚朋友。這時(shí)候，雖然關(guān)系親近，但是合同也不能馬虎，該寫(xiě)的條款都得寫(xiě)清楚，避免以后因?yàn)榉孔郁[得不愉快。5.企業(yè)團(tuán)購(gòu)：有些企業(yè)為了解決員工的住房問(wèn)題，可能會(huì)團(tuán)購(gòu)一批回遷房。這時(shí)候，企業(yè)要注意，團(tuán)購(gòu)的房子一定要符合員工的需求，合同里的條款也要盡可能的保護(hù)員工的利益。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)房最怕的就是質(zhì)量問(wèn)題，所以在交付房子的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，要求甲方修復(fù)或者賠償。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：買(mǎi)房子的最終目的是要拿到房產(chǎn)證，所以在過(guò)戶的時(shí)候，一定要親自去辦理，確保過(guò)戶順利，避免以后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.付款方式問(wèn)題：買(mǎi)房子的錢(qián)可不是小數(shù)目，所以在付款的時(shí)候，一定要選擇安全的付款方式，避免遇到騙子。4.違約問(wèn)題：如果甲方或者乙方違約，一定要按照合同的約定來(lái)處理，避免因?yàn)檫`約問(wèn)題鬧上法庭。三、原始合同所需附件1.雙方的聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的身份，避免出現(xiàn)假冒的情況。2.回遷房的產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)回遷房的所有權(quán)，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.回遷房的平面圖：讓乙方更清楚的了解回遷房的布局，避免因?yàn)椴季謫?wèn)題產(chǎn)生矛盾。4.甲乙雙方的通訊錄：方便甲乙雙方在合同履行期間保持聯(lián)系，及時(shí)解決問(wèn)題?；剡w房轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，合同條款得看全。甲乙雙方要確認(rèn)，聯(lián)系號(hào)住質(zhì)全。轉(zhuǎn)讓價(jià)款要寫(xiě)清，支付方式和期限定。房屋交付別馬虎，質(zhì)量達(dá)標(biāo)是必須。過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦，稅費(fèi)分擔(dān)要寫(xiě)明。違約責(zé)任要清楚，守約方得有賠償。爭(zhēng)議解決選法院，協(xié)商不成就走法律。特殊場(chǎng)合要注意，換新房、婚房、投資理財(cái)。團(tuán)購(gòu)住房要保障，員工利益放第一。操作過(guò)程問(wèn)題多，質(zhì)量問(wèn)題要修復(fù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶親自辦，付款安全要牢記。違約問(wèn)題按合同，避免法庭相見(jiàn)愁。附件要有聯(lián)系，產(chǎn)權(quán)證明不能少。平面圖、通訊錄，方便溝通解問(wèn)題。合同簽訂要認(rèn)真，權(quán)益保護(hù)是核心。良好溝通是關(guān)鍵，避免矛盾和糾紛?；剡w房轉(zhuǎn)讓要留心，條款看全不吃虧。雙方確認(rèn)身份清，價(jià)款支付期限明。房屋交付質(zhì)量好，過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦。違約責(zé)任要清楚，爭(zhēng)議解決選法院。特殊場(chǎng)合要注意，操作問(wèn)題要解決。附件齊全有幫助，溝通解疑更容易。簽訂合同要認(rèn)真，權(quán)益保護(hù)是關(guān)鍵。良好溝通是核心，避免糾紛和矛盾?；剡w房轉(zhuǎn)讓不簡(jiǎn)單，條款要看全，雙方要確認(rèn)。價(jià)款支付期限明，房屋交付質(zhì)量好。過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦，違約責(zé)任要清楚。爭(zhēng)議解決選法院，特殊場(chǎng)合要注意。操作問(wèn)題要解決，附件齊全有幫助。簽訂合同要認(rèn)真，權(quán)益保護(hù)是核心。良好溝通是關(guān)鍵，避免糾紛和矛盾。回遷房轉(zhuǎn)