農村土地流轉協(xié)議書含多方主導款項農村土地流轉協(xié)議書含多方主導款項農村土地流轉協(xié)議書含多方主導款項農村土地流轉協(xié)議書含多方主導款項合同編號：_______甲方（轉出方）：_______乙方（轉入方）：_______根據《合同法》、《土地管理法》以及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就農村土地流轉事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1甲方擁有位于_______省/市/縣_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村農村集體土地的使用權，土地面積為_______畝，土地用途為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2甲方保證所流轉土地符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，權屬清晰，無爭議，無抵押、查封等權利負擔。第二條土地流轉方式2.1甲乙雙方一致同意采取_______（出租/轉讓/互換/入股等）方式進行土地流轉。2.2土地流轉期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條土地流轉價款3.1乙方應向甲方支付土地流轉價款，每年為人民幣_______元（大寫：_______元整），共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應于每年_______月_______日前將當年土地流轉價款支付給甲方。第四條權利義務4.1甲方應保證所流轉土地符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，無權屬爭議，無權利負擔，并按約定交付土地給乙方使用。4.2乙方應按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地質量，不得破壞生態(tài)環(huán)境。4.3甲方有權監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，乙方應配合甲方的監(jiān)督。4.4如因國家征收、征用土地等原因導致土地流轉提前終止，甲方應按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定對乙方進行補償。第五條違約責任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定交付土地的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付土地流轉價款的，甲方有權要求乙方支付價款，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：_______乙方（蓋章/簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.土地出租應用場合：家有10畝地，因外出打工無法耕種，于是決定將土地出租給。注意事項：在合同中明確出租期限、土地用途和租金支付方式。同時，要確保土地權屬清晰，避免因土地權屬問題引發(fā)糾紛。2.土地轉讓應用場合：家因子女進城上學，打算將家里的土地轉讓給同村的趙六。注意事項：土地轉讓需謹慎，因為涉及到土地使用權的變更。合同中要明確轉讓期限、土地用途和轉讓價格。同時，雙方要到相關部門辦理土地使用權變更手續(xù)，以免日后產生糾紛。3.土地互換應用場合：陳七家和劉八家想互換土地，以便更好地進行種植。注意事項：在合同中明確互換土地的面積、位置和互換期限。雙方要確保土地權屬清晰，避免互換后產生權屬爭議。4.土地入股應用場合：朱九家打算將土地入股到村里的農業(yè)合作社，共同發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)。注意事項：在合同中明確土地入股的面積、入股期限和分紅方式。同時，要了解合作社的經營狀況和未來發(fā)展前景，確保自己的利益不受損失。5.土地承包經營權抵押應用場合：吳十家因資金周轉需要，想將土地承包經營權抵押給銀行貸款。注意事項：在合同中明確抵押土地的面積、位置和抵押期限。同時，要了解銀行貸款的利率和還款方式，確保自己有能力按時還款，避免因逾期還款導致土地承包經營權喪失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：土地權屬不清晰，引發(fā)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方要到相關部門查詢土地權屬，確保權屬清晰。同時，在合同中明確土地權屬，避免糾紛。2.問題：土地流轉后，實際用途與約定用途不符。解決辦法：在合同中明確土地用途，并約定違約責任。一旦發(fā)現(xiàn)實際用途與約定用途不符，守約方有權要求違約方承擔違約責任。3.問題：土地流轉價款支付不及時。解決辦法：在合同中明確價款支付方式和期限，并約定逾期支付的違約責任。一旦逾期支付，守約方有權要求違約方支付違約金。4.問題：土地流轉合同期限屆滿后，土地恢復原狀問題。解決辦法：在合同中約定土地流轉期限屆滿后，雙方應共同對土地進行恢復原狀。同時，明確恢復原狀的標準和費用承擔。5.問題：土地流轉過程中，政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在合同中約定政策變動導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關部門申請調解或訴訟。三、原始合同所需詳細附件1.雙方聯(lián)系復印件：用于確認甲乙雙方的主體資格。2.土地使用權證書復印件：用于證明甲方擁有土地的使用權。3.村委會出具的同意土地流轉的證明：用于證明土地流轉符合村集體的利益。4.土地現(xiàn)狀照片：用于記錄土地流轉前的狀況，便于日后對比。5.土地流轉價款支付憑證：用于證明乙方已按約定支付土地流轉價款。土地流轉是個啥？簡單來說就是地換主，家地租給了，轉給趙六也不怵。合同條款得看好，出租轉讓還是互換入股，用途期限和價格，寫得清清楚楚別馬虎。權屬問題最要緊，查明白了再簽字畫押，別等到種出滿地瓜，結果地說不定是誰家。用途別亂改，種地就種地，別去蓋房子，違約金擺在那兒，不守約可要賠到哭。租金按時給，別讓地主家等米下鍋，流轉期限一到，地得恢復原貌別搞錯。政策變動不犯愁，坐