【多場(chǎng)景條款】父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范文-PAGE【多場(chǎng)景條款】父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范文-PAGE父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)協(xié)議書(shū)范文合同編號(hào)：_______甲方（贈(zèng)與人）：【甲方姓名】，聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（受贈(zèng)人）：【乙方姓名】，聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)碼】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.1甲方自愿將其名下位于【房產(chǎn)地質(zhì)】的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方。1.2贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條贈(zèng)與方式2.1甲方通過(guò)贈(zèng)與的方式將贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付3.1甲方應(yīng)在【交付日期】前將贈(zèng)與房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付內(nèi)容包括贈(zèng)與房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及資料。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方贈(zèng)與房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方享有贈(zèng)與房產(chǎn)的居住、使用、收益等權(quán)利。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用贈(zèng)與房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照約定接收贈(zèng)與房產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致贈(zèng)與房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金數(shù)額】。6.2若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶或交付受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金數(shù)額】。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2若甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（贈(zèng)與人）：【甲方姓名】【簽訂日期】乙方（受贈(zèng)人）：【乙方姓名】【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：父母贈(zèng)與子女婚房在這種情況下，父母往往希望確保贈(zèng)與的房產(chǎn)成為子女的婚房，因此需要在合同中明確房產(chǎn)用途?？梢栽诤贤刑砑右粭l：“乙方保證將贈(zèng)與房產(chǎn)用作婚房，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或用于其他用途。”2.場(chǎng)合二：父母贈(zèng)與未成年子女如果受贈(zèng)人是未成年人，父母作為法定代理人需要代表子女簽署合同。此時(shí)，應(yīng)修改合同相關(guān)條款，明確父母作為法定代理人的身份，并注明贈(zèng)與的目的是為了子女的利益。3.場(chǎng)合三：父母贈(zèng)與子女并保留居住權(quán)有時(shí)父母希望贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，但自己仍保留居住權(quán)。此時(shí)，應(yīng)在合同中添加一條：“甲方贈(zèng)與房產(chǎn)后，保留對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的居住權(quán)，乙方不得干涉甲方的居住權(quán)益?！?.場(chǎng)合四：父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)涉及稅務(wù)問(wèn)題贈(zèng)與房產(chǎn)涉及稅務(wù)問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方式?？梢栽诤贤刑砑右粭l：“贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。”5.場(chǎng)合五：父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)后子女離婚為防止子女離婚導(dǎo)致贈(zèng)與房產(chǎn)被分割，可以在合同中添加一條：“如乙方離婚，甲方有權(quán)收回贈(zèng)與房產(chǎn)，或要求乙方補(bǔ)償甲方相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值?！倍?、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，盡量一次性辦理完成。如有需要，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助辦理。2.問(wèn)題二：稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜解決辦法：咨詢專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，了解贈(zèng)與房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)種類(lèi)和計(jì)算方法，確保雙方承擔(dān)的稅費(fèi)明確。3.問(wèn)題三：子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)解決辦法：在合同中約定子女應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)，如不履行，父母有權(quán)收回贈(zèng)與房產(chǎn)。4.問(wèn)題四：子女擅自處分贈(zèng)與房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確子女不得擅自處分贈(zèng)與房產(chǎn)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題五：贈(zèng)與房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付房產(chǎn)前，雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。三、原始合同所需附件（口語(yǔ)化、人性化）1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方擁有贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.贈(zèng)與房產(chǎn)平面圖：讓乙方了解房產(chǎn)的具體布局。4.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)表格：用于辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。5.稅費(fèi)繳納證明：證明甲方承擔(dān)了贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：證明贈(zèng)與房產(chǎn)的質(zhì)量符合約定。父母房產(chǎn)贈(zèng)與兒，白紙黑字要寫(xiě)清，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，債務(wù)糾紛都掃清。過(guò)戶手續(xù)需辦理，稅費(fèi)甲方來(lái)承擔(dān)，房產(chǎn)交付有日期，鑰匙產(chǎn)權(quán)證遞延。父母心愿子女好，婚房贈(zèng)與表心意，未成年子女也OK，法定代理來(lái)搞定。父母保留居住權(quán)，子女別干涉安寧，稅務(wù)問(wèn)題要留意，專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)來(lái)咨詢。子女離婚風(fēng)險(xiǎn)大，父母權(quán)益要保障，贍養(yǎng)義務(wù)要履行，不盡義務(wù)可收回。處分房產(chǎn)要謹(jǐn)慎，違約責(zé)任要承擔(dān)，房產(chǎn)質(zhì)量要保證，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不能少。合同附件要備齊，房產(chǎn)證、聯(lián)系，平面圖