【詳細(xì)解讀版】宅基地買賣合同協(xié)議書范文-PAGE【詳細(xì)解讀版】宅基地買賣合同協(xié)議書范文-PAGE宅基地買賣合同協(xié)議書范文合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______鑒于甲方為宅基地使用權(quán)人，愿意將其擁有的位于_______（宅基地詳細(xì)地質(zhì)）的宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買上述宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______（宅基地詳細(xì)地質(zhì)），土地使用證編號(hào)為_______，宅基地面積為_______平方米。1.2宅基地地上附著物包括房屋、附屬設(shè)施等，具體見(jiàn)附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按上述價(jià)格購(gòu)買甲方的宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。第三條付款方式3.1本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元）作為定金。3.2乙方在收到甲方交付的宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)證明文件后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（即人民幣_(tái)______元）。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)證明文件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)享有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方購(gòu)買宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)后，應(yīng)依法使用、維護(hù)和管理，不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)證明文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效，件或復(fù)印件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件一：地上附著物清單一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村宅基地買賣場(chǎng)合：農(nóng)村居民之間進(jìn)行宅基地買賣。注意條款：明確宅基地的具體位置、面積，以及地上附著物的詳細(xì)情況。修改建議：在合同中附上宅基地的平面圖，以及地上附著物的照片和清單，確保雙方對(duì)交易內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.城市拆遷安置房買賣場(chǎng)合：城市拆遷戶將安置房進(jìn)行買賣。注意條款：拆遷安置房的特殊性質(zhì)，需明確安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易條件。修改建議：在合同中注明安置房的產(chǎn)權(quán)情況，以及是否有限售期等特殊條款。3.城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地買賣場(chǎng)合：城鄉(xiāng)結(jié)合部的居民進(jìn)行宅基地買賣。注意條款：城鄉(xiāng)結(jié)合部土地性質(zhì)可能發(fā)生變化，需明確土地性質(zhì)及未來(lái)規(guī)劃。修改建議：在合同中增加關(guān)于土地性質(zhì)和未來(lái)規(guī)劃的條款，確保雙方對(duì)未來(lái)可能的變化有預(yù)期。4.宅基地繼承后的買賣場(chǎng)合：繼承人將繼承的宅基地進(jìn)行買賣。注意條款：明確繼承人的身份和繼承權(quán)，以及是否有其他繼承人對(duì)宅基地有權(quán)益。修改建議：在合同中增加繼承人聯(lián)系明和放棄繼承權(quán)的聲明，確保交易的合法性。5.宅基地合作建房后的買賣場(chǎng)合：合作建房的一方將共建的房屋進(jìn)行買賣。注意條款：明確合作建房的比例、權(quán)益分配和房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。修改建議：在合同中詳細(xì)列出合作建房的比例和權(quán)益分配情況，以及房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：合同簽訂后，賣方拖延交付宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)證明文件。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.問(wèn)題：買方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)宅基地存在權(quán)利瑕疵或糾紛。解決辦法：在合同中約定買方對(duì)宅基地進(jìn)行盡職調(diào)查的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求解除合同并退還定金。3.問(wèn)題：辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，遇到政府部門審批不通過(guò)或其他原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶。解決辦法：在合同中約定如因政府原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如退還已支付款項(xiàng)等。4.問(wèn)題：交易完成后，買方發(fā)現(xiàn)地上附著物的實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：在合同中約定交易前雙方對(duì)地上附著物進(jìn)行實(shí)地查看，并要求賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的描述和照片等。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.宅基地平面圖：明確宅基地的具體位置和面積。2.地上附著物清單：詳細(xì)列出地上附著物的名稱、數(shù)量、面積等。3.宅基地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)證明文件：包括土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。4.交易雙方的聯(lián)系明文件：聯(lián)系、戶口本等。5.買方對(duì)宅基地進(jìn)行盡職調(diào)查的報(bào)告：包括土地性質(zhì)、規(guī)劃情況等。宅基地買賣不簡(jiǎn)單，合同條款要細(xì)看。賣方買方要協(xié)商，平等自愿是前提。轉(zhuǎn)讓價(jià)格要談妥，付款方式要分明。交付過(guò)戶要按時(shí)，違約責(zé)任要承擔(dān)。農(nóng)村城市有差異，拆