商業(yè)物業(yè)租賃合同范本第一章總則第一條合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金等費(fèi)用的事宜，達(dá)成一致，簽訂本合同。第二條合同主體甲方（出租方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第二章租賃物業(yè)及租賃期限第三條租賃物業(yè)甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于____________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），建筑面積為_(kāi)___________平方米。物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。第四條租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。乙方應(yīng)在租賃期滿前____________個(gè)月向甲方提出續(xù)租或退租意向。如乙方未提出續(xù)租或退租意向，本合同自動(dòng)續(xù)約____________年。第三章租金及支付方式第五條租金乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為每月____________元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“租金”）。租金每____________支付一次，乙方應(yīng)在每期租金支付日前____________天向甲方支付租金。第六條租金調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的具體辦法由甲乙雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____________個(gè)月通知乙方。第四章物業(yè)使用及管理第七條物業(yè)使用乙方應(yīng)按合同約定的用途使用物業(yè)，如需變更用途，應(yīng)提前____________個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。第八條物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合甲方的管理工作。第五章維修及保養(yǎng)第九條維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及保養(yǎng)責(zé)任。第六章合同的變更、解除和終止第十條合同的變更甲乙雙方同意，如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。第十一條合同的解除在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)提前解除本合同。在租賃期內(nèi)，如甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)提前解除本合同。第十二條合同的終止本合同租賃期滿，自動(dòng)終止。甲乙雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第七章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的____________%。甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十五條其他約定本合同附件一《物業(yè)清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商場(chǎng)租賃條款增加：商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定；乙方促銷活動(dòng)的規(guī)定；商場(chǎng)內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求；乙方垃圾處理和清潔責(zé)任；特殊事件（如火災(zāi)、地震等）的應(yīng)急措施。辦公樓租賃條款增加：辦公時(shí)間的明確規(guī)定；網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施的提供及費(fèi)用；辦公設(shè)備和安全設(shè)施的維護(hù)責(zé)任；會(huì)議室和公共區(qū)域的使用規(guī)定；加班和節(jié)假日使用的條款。工業(yè)廠房租賃條款增加：工業(yè)用電和安全標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)保要求和廢物處理規(guī)定；工廠設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；安全生產(chǎn)和消防設(shè)施要求；物流和貨物運(yùn)輸?shù)囊?guī)定。商業(yè)店鋪?zhàn)赓U條款增加：店鋪招牌和外觀裝修規(guī)定；營(yíng)業(yè)額分成或提成條款；節(jié)假日營(yíng)業(yè)和促銷活動(dòng)的安排；甲方提供的支持和服務(wù)；乙方庫(kù)存管理和盤點(diǎn)流程。文化創(chuàng)意園區(qū)租賃條款增加：創(chuàng)意作品的展示和保護(hù)；園區(qū)文化活動(dòng)的組織與參與；共享設(shè)施和服務(wù)的使用規(guī)定；環(huán)保和噪音控制的特別要求；創(chuàng)意工作室的安全和消防標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求說(shuō)明附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)的各個(gè)部位、設(shè)備和設(shè)施，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件二：租金支付明細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)租金、額外費(fèi)用等。附件三：物業(yè)使用規(guī)范要求：列出乙方使用物業(yè)時(shí)必須遵守的各項(xiàng)規(guī)定，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修要求等。附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任劃分要求：詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方在物業(yè)維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任分配。附件五：保險(xiǎn)條款要求：明確乙方向甲方繳納的保險(xiǎn)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，以及保險(xiǎn)理賠的程序。附件六：緊急聯(lián)系方式要求：列出甲乙雙方的緊急聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題：乙方遲延支付租金。解決辦法：發(fā)送催款函，并在逾期一定期限后加收滯納金，如逾期嚴(yán)重可提前解除合同。問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：按照合同約定，向甲方索賠違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限。問(wèn)題：物業(yè)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行整改或退還部分租金。問(wèn)題：乙方進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)租。解決辦法：立即終止轉(zhuǎn)租行為，并要求乙方支付違約金。問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)合同中不可抗力條款，協(xié)商解決或解除合同，并減輕或免除責(zé)任。###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）數(shù)據(jù)中心租賃條款增加：數(shù)據(jù)安全和隱私保護(hù)措施；服務(wù)器和設(shè)備的配置要求；電力供應(yīng)和備用電源保障；網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定性和帶寬保障；數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的透明度。實(shí)驗(yàn)室租賃條款增加：實(shí)驗(yàn)室安全和生物安全風(fēng)險(xiǎn)控制；實(shí)驗(yàn)設(shè)備和材料的存儲(chǔ)要求；廢棄物處理和環(huán)保規(guī)定；實(shí)驗(yàn)室使用的特殊設(shè)施和儀器的使用規(guī)定；研究數(shù)據(jù)的歸屬和使用權(quán)。酒店式公寓租賃條款增加：客房服務(wù)和管理規(guī)定；住宿登記和隱私保護(hù)；公共區(qū)域的使用和維護(hù)；餐飲服務(wù)的提供和費(fèi)用；洗衣和清潔服務(wù)的安排。倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃條款增加：倉(cāng)儲(chǔ)貨物的種類和存儲(chǔ)要求；物流運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間和路線安排；貨物保險(xiǎn)和損失賠償條款；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備的維護(hù)和使用規(guī)定；緊急情況下的貨物處理。教育機(jī)構(gòu)租賃條款增加：教育設(shè)施的使用和維護(hù)；學(xué)生安全和緊急疏散計(jì)劃；教學(xué)設(shè)備和材料的提供；教育和培訓(xùn)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和學(xué)術(shù)誠(chéng)信。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）附件七：物業(yè)維護(hù)維修記錄要求：記錄物業(yè)的維護(hù)維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、更換部件等。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件要求：提供乙方向甲方繳納的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件九：租賃期間變更記錄要求：記錄租賃期間雙方協(xié)商一致的變更事項(xiàng)，包括租金調(diào)整、使用范圍變更等。附件十：違約記錄要求：記錄雙方在租賃期間發(fā)生的違約行為及違約處理的詳情。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題：乙方使用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)報(bào)警處理。問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)設(shè)施，如因甲方拖延導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大