個(gè)人賣房協(xié)議書怎么寫合同編號(hào)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________姓名：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________聯(lián)系地質(zhì)：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于（地質(zhì)），包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2房產(chǎn)的所有權(quán)屬于賣方，賣方保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，并且房產(chǎn)上不存在任何抵押、租賃、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意購(gòu)買房產(chǎn)，并按照雙方協(xié)商一致的價(jià)格支付購(gòu)買價(jià)格。2.2購(gòu)買價(jià)格為人民幣（金額）元（大寫：人民幣（金額）元整）。三、支付方式（1）在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（金額）元作為定金；（2）剩余的購(gòu)買價(jià)格，買方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間和方式支付。四、交付和過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在買方支付完畢購(gòu)買價(jià)格后（時(shí)間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料移交給買方。五、稅費(fèi)和其他費(fèi)用5.1房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2如果賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金和購(gòu)買價(jià)格；如果買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、適用和履行均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.雙方聯(lián)系明文件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況1.1修正條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的抵押和租賃情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括抵押權(quán)人、租賃期限、租金等。1.2注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)存在抵押或租賃情況下，賣方應(yīng)先解除抵押或租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3解決辦法：賣方應(yīng)與抵押權(quán)人和承租人協(xié)商解除抵押或租賃關(guān)系，或提供相應(yīng)的擔(dān)保，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人2.1修正條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)共有權(quán)人的同意出售證明，并明確共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。2.2注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)涉及共有權(quán)人的情況下，賣方應(yīng)確保所有共有權(quán)人對(duì)出售事項(xiàng)達(dá)成一致，并辦理共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律手續(xù)。2.3解決辦法：賣方應(yīng)與共有權(quán)人進(jìn)行充分溝通，并取得共有權(quán)人的書面同意和放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在法律糾紛或爭(zhēng)議3.1修正條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)是否存在法律糾紛或爭(zhēng)議的說(shuō)明，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)存在法律糾紛或爭(zhēng)議的情況下，買方應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，并要求賣方提供相關(guān)法律文件和證明。3.3解決辦法：賣方應(yīng)積極解決房產(chǎn)的法律糾紛或爭(zhēng)議，并提供相應(yīng)的法律文件和證明，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房產(chǎn)交易涉及外籍人士4.1修正條款：雙方應(yīng)提供相應(yīng)的聯(lián)系明和合法居留證明，并遵守我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。4.2注意事項(xiàng)：在外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)的情況下，雙方應(yīng)遵守我國(guó)的外匯管理和房產(chǎn)購(gòu)買政策，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。4.3解決辦法：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)，了解并遵守我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，確保房產(chǎn)交易的合法性和有效性。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或繼承5.1修正條款：賣方應(yīng)提供贈(zèng)與或繼承的法律文件和證明，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)交易涉及贈(zèng)與或繼承的情況下，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的法律手續(xù)，并遵守我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。5.3解決辦法：賣方應(yīng)提供贈(zèng)與或繼承的法律文件和證明，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)，辦理相應(yīng)的法律手續(xù)，確保房產(chǎn)交易的合法性和有效性。1.房產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性：雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性，避免購(gòu)買到存在權(quán)屬糾紛的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)評(píng)估和檢測(cè)：雙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估和檢測(cè)，了解房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和是否存在潛在問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)：雙方應(yīng)明確稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免在交易過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.交付和過(guò)戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)按照約定辦理交付和過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶。原始合同所需附件清單：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。3.雙方聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、護(hù)照等，用于核實(shí)雙方的身份信息。4.共有權(quán)人同意出售證明：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。5.法律文件和證明：如房產(chǎn)存在特殊情況的，需提供相應(yīng)的法律文件和證明，如贈(zèng)與合同、繼承證明等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于對(duì)房產(chǎn)的處分權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。在乙方未支付完全部購(gòu)買價(jià)格之前，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的處分和使用。1.2甲方違約責(zé)任豁免條款：在乙方違反本合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。在此情況下，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在乙方出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)在出售或轉(zhuǎn)讓前通知甲方，并給予甲方合理的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方違約責(zé)任減輕條款：在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和購(gòu)買價(jià)格。在此情況下，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利保障條款：乙方享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先受讓權(quán)，甲方在出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買意愿。2.3乙方對(duì)房產(chǎn)的檢查和驗(yàn)收權(quán)條款：在交付房產(chǎn)前，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、交易手續(xù)的辦理等。中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確或不真實(shí)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款：雙方應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方式