【多應(yīng)用】最高額抵押合同模板【多應(yīng)用】最高額抵押合同模板【多應(yīng)用】最高額抵押合同模板最高額抵押合同模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______合同簽訂日期：_______甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______鑒于乙方為甲方的債務(wù)人，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。一、抵押物的基本情況1.2乙方保證其對抵押物享有完全的處分權(quán)，抵押物上不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。二、被擔(dān)保的主債權(quán)2.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方對乙方的貸款，本金數(shù)額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2主債權(quán)的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等均屬于被擔(dān)保的范圍。三、抵押物的登記與交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物依法辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給甲方。3.2乙方應(yīng)保證抵押物在抵押期間處于完好狀態(tài)，并按甲方的要求對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)和保險(xiǎn)。四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在主債權(quán)到期或乙方發(fā)生違約事件時(shí)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。4.2甲方有權(quán)將抵押物拍賣、變賣或以其他方式處置，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。五、合同的變更、解除與終止5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更、解除或終止。5.2在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢后，本合同自動終止。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______附件：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件2.抵押物評估報(bào)告3.抵押登記證明4.甲方與乙方的貸款合同5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：_______這個合同叫做最高額抵押合同，主要是用來保證借錢的人能按時(shí)還錢。如果借錢的人不按時(shí)還錢，那么抵押的東西就可以被用來賣掉，用來還債。這種合同有五個特殊的應(yīng)用場合：1.貸款買房：這個是最常見的，就是咱們從銀行借錢買房子，房子就作為抵押物。需要注意的是，合同里要寫清楚房子的具體位置和面積，還要有房子的產(chǎn)權(quán)證明。2.融資租賃：比如咱們租個大型的機(jī)器設(shè)備，需要一大筆錢，也可以用這種合同。需要注意的是，合同里要寫清楚機(jī)器的型號和數(shù)量，還有租賃的具體期限。3.個人債務(wù)擔(dān)保：就是咱們個人之間借錢，用東西做抵押。這種情況下，合同里要寫清楚債務(wù)的具體金額和還款的時(shí)間。4.企業(yè)融資：企業(yè)需要錢發(fā)展，可以用企業(yè)的資產(chǎn)作為抵押，向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)借錢。這種情況下，合同里要寫清楚企業(yè)的資產(chǎn)情況。5.知識產(chǎn)權(quán)抵押：這是一種比較新的方式，就是用咱們擁有的專利、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)作為抵押。這種情況下，合同里要寫清楚知識產(chǎn)權(quán)的具體內(nèi)容和價(jià)值。在實(shí)際操作中，可能會遇到的問題和注意事項(xiàng)有：1.抵押物價(jià)值評估：咱們得找個專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，對抵押物做個價(jià)值評估，確保抵押物的價(jià)值能夠覆蓋借款的金額。2.抵押登記：合同簽訂后，要去相關(guān)的部門辦理抵押登記，這樣才能保證債權(quán)人的權(quán)益。3.抵押物的保險(xiǎn)：在抵押期間，咱們得給抵押物上個保險(xiǎn)，防止抵押物在這期間出現(xiàn)損失。4.抵押物的維護(hù)：在抵押期間，咱們還得定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)，保證抵押物的價(jià)值。5.債務(wù)履行：債務(wù)人得按時(shí)還款，不然債權(quán)人就有權(quán)處理抵押物了。咱們來看看這個合同需要哪些詳細(xì)的附件：1.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明：就是咱們抵押的房子、土地或者其他資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，證明這些資產(chǎn)是咱們的。2.抵押物評估報(bào)告：就是專業(yè)機(jī)構(gòu)對抵押物價(jià)值做的評估報(bào)告，證明抵押物的價(jià)值。3.抵押登記證明：就是咱們?nèi)ハ嚓P(guān)部門辦理的抵押登記的證明，證明債權(quán)人的權(quán)益。4.借款合同：就是咱們和債權(quán)人簽訂的借款合同，證明借款的金額和還款的時(shí)間。5.補(bǔ)充協(xié)議：如果合同中有未盡事宜，咱們可以和債權(quán)人再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，對未盡事宜進(jìn)行約定。好了，咱們把這個合同的主要內(nèi)容、應(yīng)用場合、注意事項(xiàng)和需要的附件都給大家說清楚了，希望對大家有所幫助。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、評估報(bào)告等。b.甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行實(shí)地檢查，乙方應(yīng)予以配合。c.甲方有權(quán)要求乙方對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并指定保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限。d.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間保持抵押物的完好無損，并按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。e.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于借款合同、還款計(jì)劃等。b.乙方有權(quán)要求甲方在抵押登記前對抵押物進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果確定借款金額。c.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間對抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。d.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間不得干涉乙方對抵押物的正常使用和處分。e.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：a.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和資質(zhì)證書。b.第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求履行中介服務(wù)，包括但不限于辦理抵押登記、評估抵押物等。c.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確和