無(wú)證自建房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________一、標(biāo)的物1.2房屋的占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。二、交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。三、支付方式（1）在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照__________的方式分期支付給甲方。四、交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋及其鑰匙交付給乙方。4.2房屋交付后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。五、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.1房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。六、稅費(fèi)6.1本合同項(xiàng)下房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。7.2甲方違反本合同的約定，未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_________元。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院管轄。九、合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）房屋平面圖；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）雙方聯(lián)系復(fù)印件。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：城市舊區(qū)改造項(xiàng)目1.補(bǔ)充條款：對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的分配和支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。2.修改條款：考慮到舊區(qū)改造項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)合理調(diào)整房屋交付時(shí)間和支付方式。3.注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策，確保合同內(nèi)容符合政府規(guī)定。解決辦法：在合同中增加拆遷補(bǔ)償款分配和支付方式的條款，同時(shí)根據(jù)政策要求調(diào)整交付時(shí)間和支付方式。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目1.補(bǔ)充條款：明確土地使用權(quán)的歸屬和流轉(zhuǎn)方式，以及土地使用年限。2.修改條款：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)政策，調(diào)整房屋買賣合同的價(jià)格和支付方式。3.注意事項(xiàng)：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中增加土地使用權(quán)歸屬、流轉(zhuǎn)方式和使用年限的條款，同時(shí)根據(jù)政策調(diào)整價(jià)格和支付方式。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：企業(yè)搬遷安置項(xiàng)目1.補(bǔ)充條款：明確企業(yè)搬遷補(bǔ)償款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.修改條款：根據(jù)企業(yè)搬遷安置政策，調(diào)整房屋買賣合同的交付時(shí)間和支付方式。3.注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策，確保合同內(nèi)容符合政府規(guī)定。解決辦法：在合同中增加企業(yè)搬遷補(bǔ)償款支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的條款，同時(shí)根據(jù)政策調(diào)整交付時(shí)間和支付方式。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)項(xiàng)目1.補(bǔ)充條款：明確城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)政策對(duì)房屋買賣合同的影響，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.修改條款：根據(jù)政策要求，調(diào)整房屋買賣合同的價(jià)格、交付時(shí)間和支付方式。3.注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策，確保合同內(nèi)容符合政府規(guī)定。解決辦法：在合同中增加城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)政策影響和雙方責(zé)任的條款，同時(shí)根據(jù)政策調(diào)整價(jià)格、交付時(shí)間和支付方式。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景：城市更新項(xiàng)目1.補(bǔ)充條款：明確城市更新政策對(duì)房屋買賣合同的影響，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.修改條款：根據(jù)政策要求，調(diào)整房屋買賣合同的價(jià)格、交付時(shí)間和支付方式。3.注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)政策，確保合同內(nèi)容符合政府規(guī)定。解決辦法：在合同中增加城市更新政策影響和雙方責(zé)任的條款，同時(shí)根據(jù)政策調(diào)整價(jià)格、交付時(shí)間和支付方式。1.法律風(fēng)險(xiǎn)：由于無(wú)證自建房缺乏合法產(chǎn)權(quán)證明，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。2.價(jià)格波動(dòng)：無(wú)證自建房的價(jià)格受市場(chǎng)和政策影響較大，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分考慮價(jià)格波動(dòng)對(duì)合同履行的影響。3.交付風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)證自建房的交付存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善等。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，避免產(chǎn)生糾紛。4.稅費(fèi)問(wèn)題：無(wú)證自建房交易可能涉及一定的稅費(fèi)問(wèn)題，雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。1.房屋平面圖：用于明確房屋的具體位置和面積，以便雙方了解交易標(biāo)的。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：雖然是無(wú)證自建房，但如有相關(guān)證明文件，應(yīng)作為附件提供，以便雙方了解房屋的權(quán)屬情況。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件：用于確認(rèn)交易雙方的主體資格，確保合同的有效性。在簽訂無(wú)證自建房買賣合同過(guò)程中，雙方務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，積極了解相關(guān)政策法規(guī)，避免產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。如有需要，可尋求專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房屋及其配套設(shè)施的最終控制權(quán)，直至乙方完全履行完畢合同約定的所有支付義務(wù)。在此期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，并確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。2.交付條件條款：甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款后，方可將房屋及其鑰匙交付給乙方。若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)延遲交付房屋，并要求乙方承擔(dān)延遲交付期間的房屋保管費(fèi)用。3.損害賠償條款：若乙方在房屋交付前對(duì)房屋造成損害，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償，直至房屋恢復(fù)至交付前的狀態(tài)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.房屋質(zhì)量保證條款：甲方保證房屋及其配套設(shè)施在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.交付延遲違約金條款：若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日人民幣_(tái)_________元，直至房屋實(shí)際交付之日止。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移保證條款：甲方保證在房屋交付后，將積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供房屋買賣相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息查詢、合同起草、交易咨詢等。中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照約定支