第三節(jié)竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件 3第四節(jié)組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟 4第五節(jié)項(xiàng)目組織 4第六節(jié)竣工驗(yàn)收 5第七節(jié)竣工備案所需資料 5第八節(jié)檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求 6第九節(jié)驗(yàn)收計(jì)劃流程 6①、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）⑥、《施工工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2010）二、擬定驗(yàn)收組組成計(jì)劃（一）建設(shè)單位參加人員：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2、現(xiàn)場代表。（二）監(jiān)理單位參加人員：1、項(xiàng)目總監(jiān)。2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師。3、各專業(yè)監(jiān)理工程師。4、監(jiān)理員。（三）設(shè)計(jì)單位參加人員：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2、建筑設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。4、水電安裝設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。（四）勘察單位參加人員：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2、勘察負(fù)責(zé)人。（五）施工單位參加人員：1、企業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人。2、項(xiàng)目經(jīng)理。3、項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人。四、竣工驗(yàn)收總體布署（此處應(yīng)明確竣工驗(yàn)收主體，利于初驗(yàn)或預(yù)驗(yàn)和竣工驗(yàn)收的責(zé)任分解及工作流程銜接）1、項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成建設(shè)任務(wù)。2、施工單位自檢合格。3、通過初驗(yàn)或預(yù)驗(yàn)收。4、試運(yùn)行正常，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)文件要求。5、財(cái)務(wù)決算得到主管部門批復(fù)。6、項(xiàng)目通過審計(jì)并出據(jù)了審計(jì)報(bào)告。7、提交了申請竣工驗(yàn)收的報(bào)告。8、組成驗(yàn)收組，確定驗(yàn)收組及各專業(yè)組人員（可將勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位納入驗(yàn)收委員會(huì)，也有不同意見認(rèn)為那些單位是被驗(yàn)收身份不宜納入），確定項(xiàng)目具體驗(yàn)收日期并通知各單位、人員，組織竣工驗(yàn)收（召開竣工驗(yàn)收會(huì)議）驗(yàn)收合格，XX日內(nèi)由XX單位辦理竣工驗(yàn)收備案，建設(shè)單位辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。五、竣工驗(yàn)收會(huì)議程序（一）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。（二）各專業(yè)組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位工程檔案資料。（三）建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位匯報(bào)工程建設(shè)各種情況（應(yīng)有具體的書面報(bào)告以便入檔）。（四）各專業(yè)組對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、水電安裝、質(zhì)量作出全面評價(jià)，形成驗(yàn)收組簽署的工程竣工驗(yàn)收檔案。（五）形成竣工驗(yàn)收報(bào)告（有些驗(yàn)收無總報(bào)告，只有專業(yè)報(bào)告）并由驗(yàn)收組人員簽字確認(rèn)。六、竣工驗(yàn)收方案（一）對照合同約定及施工圖紙，詳細(xì)核對工程項(xiàng)目是否全部完成，這個(gè)過程應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織完成。（二）完成所有約定項(xiàng)目后經(jīng)項(xiàng)目部組織各班組自檢合格后報(bào)請施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人組織該工程項(xiàng)目部自檢。（三）企業(yè)自檢合格報(bào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、質(zhì)監(jiān)人員行工程初驗(yàn)。初驗(yàn)過程中提出的有關(guān)問題形成會(huì)議紀(jì)要，計(jì)劃在XX天內(nèi)將需處理的問題處理完畢經(jīng)監(jiān)理復(fù)查合格后報(bào)請建設(shè)單位。（四）建設(shè)單位收到申請驗(yàn)收報(bào)告后組織確定驗(yàn)收組成員名單（自行組織或提請組織），確定竣工驗(yàn)收日期后通知各相關(guān)單位（詳三、擬定驗(yàn)收組組成計(jì)劃）。（五）竣工驗(yàn)收會(huì)議，形成紀(jì)要，（詳五、竣工驗(yàn)收會(huì)議程序）。（六）收集、匯編、整理竣工資料，在工作日辦理竣工備案手續(xù)。辦理工程結(jié)算，施工單位向建設(shè)單位移交全部合格建筑產(chǎn)品。第三節(jié)竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件一實(shí)體、一證、一書、一資料、四個(gè)報(bào)告，五個(gè)認(rèn)可文件，其他類資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容；一實(shí)體:完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容一證:建設(shè)單位已按合同約定支付項(xiàng)目款(項(xiàng)目款支付證明)一書:施工單位簽署的項(xiàng)目質(zhì)量保修書一資料:技術(shù)檔案和施工管理資料。(按51規(guī)程整理)四個(gè)報(bào)告:施工單位《項(xiàng)目竣工報(bào)告》監(jiān)理單位《項(xiàng)目質(zhì)量評估報(bào)告》設(shè)計(jì)單位《項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告》勘察單位《項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告》五個(gè)認(rèn)可文件：檢測機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)認(rèn)可文件環(huán)保部門出具環(huán)保檢測的認(rèn)可文件城建檔案館出具的項(xiàng)目竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件(列入城建檔案館接受范圍的項(xiàng)目)消防部門出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件一其他:其他文件:節(jié)能備案;竣工圖;外立面照片等第四節(jié)組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟規(guī)劃驗(yàn)收:《規(guī)劃監(jiān)督驗(yàn)收》申報(bào)材料；建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表””(原件)；上一階段審批的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附件及附圖1份(復(fù)印件)具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的《建設(shè)項(xiàng)目竣工測量成果報(bào)告書》一份(原件)；建設(shè)項(xiàng)目竣工圖(包括:圖紙目錄、無障礙設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖)1份(原件)；驗(yàn)線合格通知單1份(復(fù)印件)正負(fù)零測量成果報(bào)告1份(原件)面積實(shí)測報(bào)告1份(原件)規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成等相關(guān)情況說明1份(其中包含主體建筑審批、試驗(yàn)及驗(yàn)收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆除情況;代征地、綠化用地的滕退情況:單獨(dú)設(shè)立的配套設(shè)施的建筑情況等)竣工照片4張(包括4個(gè)立面各1張)；《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求(復(fù)印件)；(申報(bào)要求中，對可提交復(fù)印件的材料，建設(shè)單位需在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與遠(yuǎn)見內(nèi)容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外)。第五節(jié)項(xiàng)目組織1、完成項(xiàng)目實(shí)體與資料，組織預(yù)驗(yàn)收并整改完畢。甩項(xiàng)項(xiàng)目與質(zhì)監(jiān)站完成溝通。2、具體管理措施:人員進(jìn)行細(xì)化分工:對項(xiàng)目部人員進(jìn)行細(xì)化分工，明確任務(wù)目標(biāo);編制補(bǔ)充計(jì)劃:編制驗(yàn)收計(jì)劃、各專項(xiàng)驗(yàn)收計(jì)劃，按專項(xiàng)任務(wù)編制特定進(jìn)度計(jì)劃，明確各時(shí)間節(jié)點(diǎn)任務(wù)目標(biāo);加大協(xié)調(diào)力度:每周增加3次現(xiàn)場檢查協(xié)調(diào)會(huì)，存在問題就地解決;管理重點(diǎn)下移:管理下移到班組，實(shí)時(shí)了解勞務(wù)班組人機(jī)料配備情況，對存在的問題，及時(shí)約見其公司負(fù)責(zé)人，限期調(diào)整;簽署承諾書;實(shí)施進(jìn)度獎(jiǎng)懲措施。重點(diǎn)工作推行日計(jì)劃:推行日計(jì)劃，對重點(diǎn)工作，重要節(jié)點(diǎn)要求施工單位負(fù)責(zé)人每天匯報(bào)當(dāng)日完成情況及第二天維護(hù)管養(yǎng)計(jì)劃，項(xiàng)目師據(jù)此進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場監(jiān)督。第六節(jié)竣工驗(yàn)收1、提前準(zhǔn)備并向質(zhì)檢站提交《項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通知書》后附驗(yàn)收組成員名單(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位)2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的《項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表》所提意見的整改回復(fù)補(bǔ)齊。3、為縮短時(shí)間，可提前將竣工驗(yàn)收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復(fù)的結(jié)尾準(zhǔn)備好。第七節(jié)竣工備案所需資料項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表一式兩份(提前由建委網(wǎng)站下載打印)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告。單位項(xiàng)目質(zhì)量竣工驗(yàn)收原始文件(單位項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收檢查記錄表)市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料項(xiàng)目維護(hù)許可證；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格的證明文件；施工單位簽署的項(xiàng)目質(zhì)量保修書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件:建設(shè)項(xiàng)目檔案預(yù)驗(yàn)收意見書法人委托書和法定代表人身份證明。第八節(jié)檔案預(yù)驗(yàn)收資料要求1、項(xiàng)目竣工總結(jié)2、項(xiàng)目未開工前的原貌，竣工新貌照片3、項(xiàng)目開工、施工、竣工的錄音錄像資料監(jiān)理文件:5項(xiàng)資料1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.2，監(jiān)理工作總結(jié)(專題、階段和竣工總結(jié))3，質(zhì)量事故報(bào)告及處理資料4，竣工移交證書5，項(xiàng)目質(zhì)量評估報(bào)告三、施工文件(一)項(xiàng)目管理與驗(yàn)收1.項(xiàng)目概況表2、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量事故調(diào)(勘)查筆錄3、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量事故報(bào)告書.4、分部項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收記錄表5.子分部項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收記錄表(應(yīng)單獨(dú)組卷的分部)6、單位(子單位)項(xiàng)目質(zhì)量控制資料核查記錄7、施工總結(jié)8、項(xiàng)目竣工報(bào)告第九節(jié)驗(yàn)收計(jì)劃流程驗(yàn)收是項(xiàng)目從實(shí)施到售后維護(hù)的一個(gè)過渡階段，驗(yàn)收通過之后實(shí)施的項(xiàng)目正式實(shí)施完成，項(xiàng)目進(jìn)入系統(tǒng)售后維護(hù)階段。驗(yàn)收是項(xiàng)目建設(shè)過程的一個(gè)里程碑，說明項(xiàng)目建設(shè)完成了實(shí)施這一過程，進(jìn)入了下一個(gè)階段。一、驗(yàn)收方法檢驗(yàn)其應(yīng)用的實(shí)際質(zhì)量是否與合同規(guī)定一致，檢查是否與合同規(guī)定的一致，達(dá)到了預(yù)期的目的。二、項(xiàng)目驗(yàn)收原則1、審查提供驗(yàn)收各類文檔的正確性、完整性和統(tǒng)一性，審查文檔是否齊全、合理；2、審查項(xiàng)目功能是否達(dá)到了合同規(guī)定的要求；3、審查項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)指標(biāo)是否達(dá)到了合同的要求；4、對項(xiàng)目的技術(shù)水平做出評價(jià)，并得出項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)論。三、項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容3、項(xiàng)目文檔驗(yàn)收；4、項(xiàng)目服務(wù)響應(yīng)驗(yàn)收。四、驗(yàn)收流程（一）初驗(yàn)1、申請：測試和試運(yùn)行合格，供應(yīng)商根據(jù)合同、計(jì)劃任務(wù)書，檢查、總結(jié)項(xiàng)目完成情況后向建設(shè)方提出初驗(yàn)申請。2、方式：建設(shè)方組織人員進(jìn)行初驗(yàn)。3、材料：初驗(yàn)申請書、完工報(bào)告、項(xiàng)目總結(jié)，以及要求的驗(yàn)收評審資料。（二）終驗(yàn)1、申請：初驗(yàn)合格后，供應(yīng)商根據(jù)合同、招標(biāo)書、任務(wù)書，檢查、總結(jié)項(xiàng)目組織實(shí)施和完成情況后向使用方提出驗(yàn)收申請。2、經(jīng)過審核，材料齊全則由使用方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收工作由專家、使用方和供應(yīng)商項(xiàng)目組人員一起組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后提交驗(yàn)收報(bào)告。3、驗(yàn)收簽字經(jīng)過驗(yàn)收、評審形成的驗(yàn)收報(bào)告和評審報(bào)告，使用方簽字，通過驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果分為：驗(yàn)收合格、需要復(fù)議和驗(yàn)收不合格三種。符合標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品運(yùn)行安全可靠、任務(wù)按期保質(zhì)完成、經(jīng)費(fèi)使用合理的，視為驗(yàn)收合格；由于提供產(chǎn)品等不詳難以判斷，或目標(biāo)任務(wù)完成不足80%而又難以確定其原因等導(dǎo)致驗(yàn)收結(jié)論爭議較大的，視為需要復(fù)議。1、項(xiàng)目凡具有下列情況之一的，按驗(yàn)收不合格處理：（一）未按項(xiàng)目考核指標(biāo)或合同要求達(dá)到所預(yù)定的主要技術(shù)指標(biāo)的；（二）所提供的驗(yàn)收材料不齊全或不真實(shí)的；（三）項(xiàng)目的內(nèi)容、目標(biāo)等已進(jìn)行了較大調(diào)整，但未曾得到相關(guān)單位認(rèn)可的；（四）實(shí)施過程中出現(xiàn)重大問題，尚未解決和作出說明，或項(xiàng)目實(shí)施過程及結(jié)果等存在糾紛尚未解決的；（五）沒有對系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，或者試運(yùn)行不