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商品房屋租賃管理方法全文解讀

商品房屋租賃管理方法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自________年____月____日起施行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜XX________年1____月____日商品房屋租賃管理方法

第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本方法。

其次條____市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本方法。

第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、合法和誠懇信用原則。

第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條____市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用平安學(xué)問的宣揚，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水公平信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合平安、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方商定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住宅;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋修理責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決方法和違約責(zé)任;

(十)其他商定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中商定房屋被征收或者拆遷時的處理方法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的.最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下貯存室不得出租供人員居住。

第九條出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定履行房屋的修理義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施平安。未準(zhǔn)時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任或者削減租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨便提高租金水平。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)染売稍斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同連續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以根據(jù)原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第十四條房屋租賃合同訂立后____日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地____市、市、縣人