2024年還建樓買賣合同有法律保護(hù)嗎-PAGE2024年還建樓買賣合同有法律保護(hù)嗎-PAGE還建樓買賣合同有法律保護(hù)嗎合同編號：__________雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同主體第一條合同主體1.1賣方：______（名稱）1.2買方：______（名稱）1.3雙方在本合同中分別稱為“賣方”和“買方”。第二條合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物位于______，具體為______樓______單元______層______室，建筑面積為______平方米。2.2標(biāo)的物用途為住宅，符合國家及地方關(guān)于住宅用途的相關(guān)規(guī)定。第三條合同價格及支付方式3.1買方購買標(biāo)的物的總價為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，支付合同價款的______%；（2）標(biāo)的物交付之日起______個工作日內(nèi)，支付合同價款的______%；（3）辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起______個工作日內(nèi)，支付合同價款的______%。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)于______年______月______日前將標(biāo)的物交付給買方。4.2買方應(yīng)在標(biāo)的物交付時進(jìn)行驗(yàn)收。如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若賣方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同。第二章合同的生效、變更和解除第五條合同生效5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六條合同變更6.1雙方同意，在本合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對，并根據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第七條合同解除7.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2雙方同意，在標(biāo)的物交付前，如買方因個人原因無法購買標(biāo)的物，賣方有權(quán)解除合同，并按照已付款項(xiàng)的一定比例扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無息退還給買方。第三章標(biāo)的物交付及風(fēng)險承擔(dān)第八條標(biāo)的物交付8.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將標(biāo)的物交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件。第九條風(fēng)險承擔(dān)9.1標(biāo)的物交付之前的風(fēng)險由賣方承擔(dān)，交付之后的風(fēng)險由買方承擔(dān)。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。10.2買方在支付完畢全部合同價款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條登記費(fèi)用11.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)。第五章爭議解決及法律適用第十二條爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。第十四條保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一經(jīng)簽訂，即視為雙方對合同的全部內(nèi)容已充分理解并接受，對雙方具有法律約束力。賣方（甲方）：______（蓋章）買方（乙方）：______（蓋章）簽訂日期：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：______第六章保修及售后服務(wù)1.賣方應(yīng)自標(biāo)的物交付之日起計算，對標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)提供不少于______年的質(zhì)量保修期，對屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏提供不少于______年的質(zhì)量保修期。2.在保修期內(nèi)，如標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的______小時內(nèi)給予答復(fù)，并在合理時間內(nèi)派人進(jìn)行維修。若賣方未能按約定時間進(jìn)行維修，買方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.保修期屆滿后，賣方應(yīng)提供終身售后服務(wù)，對標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。買方有權(quán)選擇是否接受售后服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七章違約責(zé)任1.若賣方未按約定時間交付標(biāo)的物，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日合同總價款的______%。2.若買方未按約定時間支付合同價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日合同總價款的______%。3.若任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第八章不可抗力1.雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、罷工、政府行為等，致使合同無法履行或部分履行。3.遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限或方式。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九章附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施1.標(biāo)的物所在小區(qū)的附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等，賣方應(yīng)保證其符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.買方在購買標(biāo)的物時，應(yīng)充分了解并接受小區(qū)的附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況。賣方應(yīng)提供相關(guān)資料和信息，以便買方做出購買決定。3.標(biāo)的物交付后，賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。如因賣方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施和公共配套設(shè)施無法正常運(yùn)行，賣方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十章通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求等，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同預(yù)留的聯(lián)系方式送達(dá)對方。2.通知、要求等送達(dá)對方的方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。3.雙方應(yīng)確保預(yù)留的聯(lián)系方式真實(shí)有效。如因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致通知、要求等無法送達(dá)，變更方應(yīng)在變更后的______個工作日內(nèi)通知對方。（1）以掛號信、快遞方式送達(dá)，自寄出之日起______個工作日內(nèi)，對方未提出異議的；（2）以電子郵件方式送達(dá)，自發(fā)送之日起______個工作日內(nèi)，對方未提出異議的；（3）其他送達(dá)方式，以雙方約定的送達(dá)時間為準(zhǔn)。5.本合同項(xiàng)下的通知、要求等，在送達(dá)對方后，即視為對方已經(jīng)收到并知曉通知、要求等內(nèi)容。6.本合同項(xiàng)下的通知、要求等，如涉及合同解除、違約責(zé)任等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行送達(dá)，以確保對方能夠及時收到。7.雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求等，在送達(dá)對方后，如對方未在約定期限內(nèi)提出異議，視為對方已經(jīng)同意通知、要求等內(nèi)容。8.本合同項(xiàng)下的通知、要求等，如涉及合同解除、違約責(zé)任等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)采取多種方式進(jìn)行送達(dá)，以確保對方能夠及時收到。9.雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求等，在送達(dá)對方后，如對方未在約定期限內(nèi)提出異議，視為對方已經(jīng)同意通知、要求等內(nèi)容。10.雙方應(yīng)確保預(yù)留的聯(lián)系方式真實(shí)有效。如因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致通知、要求等無法送達(dá)，變更方應(yīng)在變更后的______個工作日內(nèi)通知對方。第十一章使用與管理1.買方應(yīng)按照標(biāo)的物的設(shè)計用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)和用途。如買方需改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)征得賣方書面同意，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.賣方應(yīng)指定專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物所在小區(qū)進(jìn)行管理，并確保物業(yè)管理機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。4.買方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，合理使用公共配套設(shè)施。買方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由買方自行承擔(dān)。第十二章抵押與轉(zhuǎn)讓1.買方在支付完畢全部合同價款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，即享有標(biāo)的物的所有權(quán)。2.買方在享有標(biāo)的物所有權(quán)后，有權(quán)依法對標(biāo)的物進(jìn)行抵押。買方對標(biāo)的物進(jìn)行抵押時，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于抵押登記的相關(guān)規(guī)定，并通知賣方。3.買方在享有標(biāo)的物所有權(quán)后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。買方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物時，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，并通知賣方。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與分包1.未經(jīng)賣方書面同意，買方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。買方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時，應(yīng)保證第三方具備履行本合同的能力，并通知賣方。2.賣方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的部分義務(wù)分包給第三方。賣方分包合同義務(wù)時，應(yīng)保證第三方具備履行分包義務(wù)的能力，并通知買方。3.合同轉(zhuǎn)讓或分包后，原合同雙方的權(quán)利和義務(wù)不變，仍按照本合同的約定履行。第十四章合同的終止與解除1.雙方同意，在標(biāo)的物交付前，如遇國家政策調(diào)整、市場價格波動等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對。協(xié)商一致的，可以終止或解除合同。2.雙方同意，在標(biāo)的物交付前，如買方因個人原因無法購買標(biāo)的物，賣方有權(quán)解除合同，并按照已付款項(xiàng)的一定比例扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無息退還給買方。3.雙方同意，在標(biāo)的物交付后，如賣方未按約定時間辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在解除合同后______個工作日內(nèi)，將已付款項(xiàng)無息退還給買方。第十五章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓1.雙方同