開(kāi)發(fā)商售房合同開(kāi)發(fā)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（賣(mài)方）信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.2合同乙方（買(mǎi)方）信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房坐落位置2.1.1坐落位置：__________2.1.2所在區(qū)域：__________2.1.3具體地址：__________2.2商品房基本信息2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：__________2.2.2建筑面積：__________2.2.3使用面積：__________2.2.4房屋戶型：__________2.2.5房屋朝向：__________第三章：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1商品房總價(jià)：__________3.1.2商品房單價(jià)：__________3.2商品房支付方式3.2.1首付款：__________3.2.2貸款金額：__________3.2.3貸款方式：__________3.2.4支付期限：__________第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1交付日期：__________4.2商品房驗(yàn)收4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.2驗(yàn)收期限：__________4.2.3驗(yàn)收結(jié)果處理：__________第五章：商品房售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1售后服務(wù)項(xiàng)目：__________5.1.2售后服務(wù)期限：__________5.1.3售后服務(wù)方式：__________5.2售后服務(wù)承諾5.2.1售后服務(wù)承諾：__________5.2.2售后服務(wù)履行：__________5.2.3售后服務(wù)爭(zhēng)議解決：__________第六章：商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1.1登記義務(wù)：雙方同意在合同生效后【】日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.1.2登記費(fèi)用：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所發(fā)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.1.3登記資料：甲方應(yīng)提供辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料，乙方應(yīng)予以協(xié)助。6.2所有權(quán)證書(shū)6.2.1甲方應(yīng)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【】日內(nèi)，將新的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)交付給乙方。6.2.2乙方在收到新的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)立即核對(duì)證書(shū)內(nèi)容，如有異議，應(yīng)在【】日內(nèi)通知甲方。第七章：商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.1.1甲方保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)保期限自交付之日起計(jì)算。7.1.2商品房主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)保期限為【】年，屋面防水工程的質(zhì)保期限為【】年，其它部位和項(xiàng)目的質(zhì)保期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.2.1在質(zhì)保期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。7.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后【】日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第八章：商品房物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.1.1甲方應(yīng)委托具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整，應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第九章：合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后果9.2.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照【】%的年利率支付利息。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但因不可抗力解除合同的除外。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決效力10.2.1爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。10.2.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十一章：違約責(zé)任11.1甲方違約11.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________11.1.2甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或者要求甲方減少相應(yīng)的房款。11.2乙方違約11.2.1乙方未能按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________11.2.2乙方無(wú)故拒絕接收商品房的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1雙方因不可抗力無(wú)法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。12.2.2遇到不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十三章：合同的變更與補(bǔ)充13.1變更與補(bǔ)充13.1.1雙方同意，合同的變更與補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。13.2變更與補(bǔ)充的效力13.2.1合同的變更與補(bǔ)充部分，與原合同具有同等法律效力。13.2.2如變更與補(bǔ)充部分與原合同有沖突，以變更與補(bǔ)充部分為準(zhǔn)。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知14.1.1雙方因合同履行需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，并采用郵遞、或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2送達(dá)14.2.1雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變更，應(yīng)在變更后【】日內(nèi)通知對(duì)方。14.2.2雙方應(yīng)保證其提供的通訊地址和聯(lián)系方式真實(shí)有效，否則因此造成的損失由自己承擔(dān)。第十五章：合同的生效與終止15.1合同的生效15.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.1.2雙方應(yīng)自合同生效之日起【】日內(nèi)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2合同的終止15.2.1合同在履行完畢后終止。15.2.2合同因雙方協(xié)商一致、不可抗力、違約等