旅游用地租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為旅游用地的合法所有權(quán)人，擁有位于__________（地點）的土地，以下簡稱“租賃土地”；乙方為從事旅游業(yè)務(wù)的法人或其他組織，以下簡稱“承租方”；甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租土地給乙方使用，乙方承租土地從事旅游業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.1甲方出租的土地位于__________（地點），土地面積為__________平方米，土地性質(zhì)為__________，土地用途為__________。1.2甲方保證其對租賃土地擁有完全的處分權(quán)，并保證租賃土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每__________個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個支付周期開始后的__________個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、租賃土地的使用4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。4.2乙方在使用租賃土地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，并負責租賃土地的日常維護和保養(yǎng)。五、維修和保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負責租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施和維護保養(yǎng)，確保租賃土地的正常使用。5.2乙方負責租賃土地上的建筑物、設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)的費用。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U土地無法正常使用，雙方可協(xié)商解除本合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.租賃土地的權(quán)屬證明文件2.租賃土地的平面圖3.雙方協(xié)商達成的其他文件甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.景區(qū)開發(fā)合作應(yīng)用場合：甲方擁有未開發(fā)的自然景觀資源，乙方為專業(yè)的旅游開發(fā)公司，雙方合作開發(fā)景區(qū)。注意事項：在合同中明確景區(qū)開發(fā)的具體范圍、開發(fā)期限、開發(fā)投入、收益分配等條款。同時，應(yīng)增加環(huán)境保護和生態(tài)保護的條款，確保景區(qū)開發(fā)的可持續(xù)性。2.旅游度假區(qū)建設(shè)應(yīng)用場合：甲方提供土地，乙方投資建設(shè)旅游度假區(qū)，包括酒店、別墅、娛樂設(shè)施等。注意事項：合同中應(yīng)詳細規(guī)定度假區(qū)建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工標準，以及度假區(qū)的運營管理、品牌使用、收益分成等。同時，應(yīng)考慮度假區(qū)的安全規(guī)范和應(yīng)急處理機制。3.主題公園租賃應(yīng)用場合：甲方擁有已建成的主題公園，乙方租賃并運營管理。注意事項：合同中應(yīng)明確主題公園的維護責任、設(shè)施更新、品牌使用權(quán)、門票分成等。同時，應(yīng)考慮主題公園的知識產(chǎn)權(quán)保護和特許經(jīng)營權(quán)的授予。4.露營地租賃應(yīng)用場合：甲方提供土地，乙方建設(shè)并運營露營地，提供露營服務(wù)。注意事項：合同中應(yīng)規(guī)定露營地的建設(shè)標準、環(huán)境保護措施、安全防護措施、服務(wù)質(zhì)量管理等。同時，應(yīng)考慮露營地的季節(jié)性運營和淡旺季的租金調(diào)整機制。5.鄉(xiāng)村旅游合作社應(yīng)用場合：甲方為鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織，乙方為旅游企業(yè)，雙方合作開發(fā)鄉(xiāng)村旅游項目。注意事項：合同中應(yīng)明確鄉(xiāng)村旅游項目的規(guī)劃、建設(shè)、運營模式，以及鄉(xiāng)村資源的保護和利用。同時，應(yīng)考慮鄉(xiāng)村文化的傳承和社區(qū)參與的利益分配機制。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.土地使用權(quán)問題問題：甲方提供的土地可能存在權(quán)屬不清、土地性質(zhì)不符等問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行全面的土地調(diào)查，包括土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、規(guī)劃條件等，以確保土地的合法性和適用性。2.租賃土地的用途變更問題：乙方在租賃期間可能需要變更土地用途，如增加娛樂設(shè)施、擴大營業(yè)范圍等。解決辦法：在合同中明確約定用途變更的審批流程和條件，以及相應(yīng)的租金調(diào)整和合同續(xù)簽條款。3.租賃土地的維修和保養(yǎng)責任問題：租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物可能存在老化、損壞等問題，需要明確維修責任。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定維修保養(yǎng)的責任主體、維修標準、維修費用承擔等，以避免后期爭議。4.租賃期滿后的續(xù)租問題問題：租賃期滿后，乙方可能希望繼續(xù)租賃土地，但甲方不同意或提出不合理條件。解決辦法：在合同中約定續(xù)租的申請期限、續(xù)租條件、續(xù)租租金調(diào)整等條款，以確保雙方的權(quán)益。三、合同所需附件清單1.租賃土地的權(quán)屬證明文件，包括土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。2.租賃土地的平面圖，展示土地的位置、邊界、面積等信息。3.雙方協(xié)商達成的其他文件，如合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)規(guī)劃文件、環(huán)境保護措施等。4.租賃土地的設(shè)施設(shè)備清單，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的情況等。5.租賃土地的維修保養(yǎng)記錄，記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。6.租賃土地的用途變更申請，包括變更原因、變更方案、審批文件等。以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望能對您的旅游用地租賃合同范本提供參考和幫助。在實際操作過程中，還需根據(jù)具體情況和法律法規(guī)的要求，進行詳細的條款設(shè)計和風(fēng)險評估，以確保合同的合法性和有效性。旅游用地租賃合同范本多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明：1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款：甲方有權(quán)在租賃期間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須提前通知乙方，并與乙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。轉(zhuǎn)讓后，原合同繼續(xù)有效，乙方與新土地使用權(quán)人繼續(xù)履行合同義務(wù)。b.租賃土地的規(guī)劃變更條款：甲方有權(quán)在租賃期間對租賃土地進行規(guī)劃變更，但必須提前通知乙方，并與乙方協(xié)商變更事宜。規(guī)劃變更不應(yīng)嚴重影響乙方的正常使用和經(jīng)營。c.租賃土地的維修和保養(yǎng)條款：甲方負責租賃土地的基礎(chǔ)設(shè)施和維護保養(yǎng)，但乙方需承擔租賃土地上的建筑物、設(shè)施設(shè)備等的維修和保養(yǎng)責任。具體維修保養(yǎng)內(nèi)容和費用應(yīng)在合同中明確規(guī)定。d.租賃期滿后的續(xù)租條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后決定是否續(xù)租，但應(yīng)提前通知乙方。如甲方?jīng)Q定不續(xù)租，應(yīng)給予乙方合理的搬遷期限和補償。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.租賃土地的用途變更條款：乙方有權(quán)在租賃期間申請變更土地用途，但必須提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)過甲方同意。用途變更可能涉及租金調(diào)整和合同續(xù)簽等事宜，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。b.租賃土地的擴建和改造條款：乙方有權(quán)在租賃期間對租賃土地進行擴建和改造，但必須提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)過甲方同意。擴建和改造不得違反相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的規(guī)定。c.租賃土地的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓條款：乙方有權(quán)在租賃期間將租賃土地全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)過甲方同意。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的規(guī)定。d.租賃土地的權(quán)益保障條款：乙方有權(quán)在租賃期間享有租賃土地的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營和管理。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得擅自收回租賃土地或妨礙乙方的使用。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)條款：當租賃雙方通過第三方中介機構(gòu)進行租賃交易時，應(yīng)在合同中明確中介機構(gòu)的角色、責任和權(quán)益。中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成租賃交易，并收取相應(yīng)的中介費用。b.中介責任條款：中介機構(gòu)應(yīng)保證租賃交易的合法性和真實性，對租賃雙方提供的信息進行核實。如因中介機構(gòu)原因?qū)е伦赓U交易出現(xiàn)問題，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任和賠償。c.中介費用支付條款：中介費用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。一般情況下，中介費用由租賃雙方共同承擔