房屋過戶合同模版合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同方”指本合同中列明的雙方，即賣方和買方。1.1.2“房屋”指位于______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為______。1.1.3“過戶”指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。1.1.4“合同價(jià)格”指買方根據(jù)本合同支付的房屋購買價(jià)格，金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：人民幣_(tái)_____元整）。第二章合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋過戶價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：人民幣_(tái)_____元整）。2.1.2除非雙方另有約定，本合同價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.2支付方式（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)格一次性支付給賣方。①首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的______%（百分之______）作為首付款。②尾款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的合同價(jià)格。第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給買方。3.1.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，接收房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等。3.2過戶手續(xù)3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至買方。第四章合同解除與違約責(zé)任4.1合同解除（1）一方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要債務(wù)。（2）一方遲延履行本合同主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）一方遲延履行本合同債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。4.2違約責(zé)任4.2.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付合同價(jià)格的______%（百分之______）作為違約金。4.2.2守約方因違約方的違約行為遭受的其他損失，違約方應(yīng)予以賠償。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。5.1.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他條款。第六章保修與服務(wù)6.1保修責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何隱藏瑕疵。6.1.2賣方應(yīng)向買方提供不少于______年的房屋主體結(jié)構(gòu)保修服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。6.1.3在保修期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2服務(wù)承諾6.2.1賣方應(yīng)提供______次免費(fèi)的物業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋裝修、家居維護(hù)等。6.2.2賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買方提供一份詳細(xì)的房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施使用和維護(hù)等信息。第七章不可抗力7.1不可抗力定義7.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。7.1.2不可抗力事件的發(fā)生，使受影響方部分或全部無法履行本合同的，可免除其違約責(zé)任。7.2不可抗力通知7.2.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在______個(gè)工作日內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的有效證明。7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力對(duì)合同履行的影響，并盡力減少由此造成的損失。7.3不可抗力后果7.3.1若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。7.3.2若不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分重新協(xié)商，并按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.1.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用前述保密信息。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。8.2.2盡管本合同終止或履行完畢，雙方的保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。第九章合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更9.1.1雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。9.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，若涉及合同價(jià)格、交付日期等主要條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2若一方因法定事由需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議、理解和談判。10.1.2本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的解釋、適用和履行受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.3.2通知或通信送達(dá)地址為雙方在本合同首部所列明的地址。任何一方更改地址的，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4.2雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)繳納11.2.1買方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，及時(shí)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并取得相關(guān)完稅證明。11.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施12.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施，以及電梯、樓道、小區(qū)綠化等公共設(shè)施。12.1.2賣方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，且能正常使用。12.2物品移交12.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品一并移交給買方。12.2.2賣方應(yīng)提供一份房屋附屬物品清單，列明遺留物品及其數(shù)量、品牌、型號(hào)等。第十三章?lián)p害賠償13.1損害賠償范圍13.1.1雙方同意，若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.1.2損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谝蜻`約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益的損失、訴訟費(fèi)用等。13.2損害賠償方式13.2.1損害賠償應(yīng)以貨幣形式支付。若雙方對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議的，可提交至有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。13.2.2賠償金額的確定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素。第十四章合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。14.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。14.2合同終止14.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除等法律事實(shí)而終止。14.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第十五章附件15.1附件內(nèi)容15.1.1本合同附件包括但不限于房屋附屬物品清單、房屋平面圖、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2附件補(bǔ)充15.2.