自考歷年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實時資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升年4月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評估試卷(課程代碼00122)本試卷滿分100分，考試時間l50分鐘?？忌痤}注意事項：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題l分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是最符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1．以下房地產(chǎn)屬性中決定了房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性市場的是A．耐久性B．適用性C．高價值性D．位置固定性2．二手房市場屬于房地產(chǎn)的A．一級市場B．二級市場C．三級市場D．四級市場3．選取可比實例時，應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例應(yīng)與估價對象處于A．同一地區(qū)B．同一城市C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)D．A或C4．房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求呈A．正相關(guān)B．負相關(guān)C．乘數(shù)效應(yīng)D．遞減效應(yīng)5．以收益為目的的出租房地產(chǎn)，從租賃收入中扣除的費用不包括A．管理費B．保險費C．消費稅金D．利潤6．下列房產(chǎn)中適合用收益法進行估價的是A．旅館B．行政辦公樓C．碼頭D．養(yǎng)老院7．建筑物經(jīng)濟壽命的起算日期是A．開工之日B．竣工之日C．開業(yè)慶典之日D．開始賺錢之日8．房屋完損等級分為A．三類B．四類C．五類D．六類9．征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的A．3—5倍B．5—6倍C．6—8倍D.6—10倍10．路線價法主要適用于A．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價B．舊建筑物的估價C．新建筑物的估價D．拆遷房屋的估價11．可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)的資質(zhì)是A．一級B．二級C．三級D．臨時級12．從本質(zhì)上決定估價時點的是A．委托人B．估價目的C．被委托人D．房地產(chǎn)管理機構(gòu)13．估價對象可假定為獨立的開發(fā)建設(shè)項目進行重新開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)選用的估價方法是A．比較法B．成本法C．收益法D．路線價法14．中型寫字樓的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一般是A．1萬平米以下B．1—3萬平米C．3萬平米以上D．10萬平米15．根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，娛樂用地的最長出讓年限為A．40年B．50年C．60年D．70年16．根據(jù)蘇慕斯法則，從街道方向算起，臨街深度100英尺的土地，后半部分英尺的價值，占整塊土地價值的比例為A．12．5％B．25％C．27．5％D．72.5％17．下列折舊中，屬于經(jīng)濟折舊的是A．地震B(yǎng)．設(shè)備老化C．城市規(guī)劃改變D．碰撞18．居住用房地產(chǎn)一般不適合的房地產(chǎn)估價方法是A．成本法B．路線價法C．比較法D．收益法19．某塊用地使用面積1000平米，首層建筑面積為800平米。總建筑面積為5200平米，則其容積率為A．0．8B．1．25C．2．50D．5．2020．甲級寫字樓其智能化程度需要達到的最低標(biāo)準(zhǔn)是A．2AB．3AC．4AD．5A二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂、多涂或少涂均無分。21．下列屬于房地產(chǎn)的有A．種植在土地上的花草樹木B．埋設(shè)在地下的管線設(shè)施C．地上臨時搭建的帳篷D．地上建造的庭院、花園E．土地及建筑物22。報酬率的確定方法有A．資本化法B．眾數(shù)法C．市場提取法D．累加法E．投資收益率排序插入法23．建筑物的無形損耗包括A．建筑物的腐化B．技術(shù)進步C．消費觀念的變化D．老化E．風(fēng)化24．?dāng)M定作業(yè)步驟和作業(yè)速度，主要是對往后要做的工作作出日程進度安排，重點包括的安排有A．作業(yè)內(nèi)容B．時間進度C．作業(yè)人員D．所需經(jīng)費E．作業(yè)的意義25．一名合格的房地產(chǎn)估價師，在房地產(chǎn)估價方面應(yīng)具備A．扎實的理論知識B．廣泛的人際關(guān)系C．豐富的實踐經(jīng)驗D．良好的職業(yè)道德E．敢作敢為的開拓作風(fēng)三、判斷選擇題(本大題共5小題，每小題l分，共5分)判斷下列每小題的正誤，正確的將答題卡上該小題的“[A]”涂黑，錯誤的將“[B]”涂黑。26．房地產(chǎn)市場是一個完全開放的市場。27．房地產(chǎn)估價原則即房地產(chǎn)價格形成原理。28．用于比較的可比實例房地產(chǎn)價格必須是單價。29．對于有保護價值的建筑物的估價以重新購建成本為宜。30．某一舊有建筑物，其現(xiàn)值可能大于原值。第二部分非選擇題四、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)31.重新購建價格32．路線價估價法33．建筑物經(jīng)濟壽命34．資本化率35．宗地地價五、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)36．簡述假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果準(zhǔn)確與否需要具備的條件。37．簡述適用于新土地開發(fā)土地的成本法公式。38．簡述基準(zhǔn)地價的作用。六、綜合應(yīng)用題(本大題共3小題，第39小題8分，其余每小題12分，共32分)39．某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來兩年的凈收益分別為100萬元和120萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲10％，該類房地產(chǎn)的報酬率為l0％，求該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格。40．某宗房地產(chǎn)2015年6月的價格為15000元／平方米，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2015年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn){2015年4月至lo月的價格指數(shù)分別為79．6、74．7、77．7、85．0、89．0、92．5、98．1(以2015年1月為l00)，試計算該宗房地產(chǎn)2015年10月份的價格。41．若在建工程開工于2016年3月1日，用地面積為2000平米，建筑容積率為5．1，用途為公寓，土地使用年限為50年，從2016年3月1日起計。土地取得費用為樓面地價1000元／平方米，該工程正常建設(shè)期為2年，建設(shè)費用為每平方米建筑面積2500元，至2016年9月1日完成主體封頂，已投入建設(shè)費用的45％。估計該公寓可按期建成，建成后即可出租?？沙鲎饷?/p>