2024年出租房屋格式合同書第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）第二條房屋基本情況1.2甲方出租房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3乙方承租上述房屋，用于_______（用途）。第二章租賃期限第三條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條續(xù)租2.2租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方。雙方另有約定的，從其約定。第三章租金及支付方式第五條租金3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付方式：每月的_______日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。第六條押金3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第四章房屋使用及維修第七條房屋使用4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，避免人為損壞。第八條維修責(zé)任4.2在租賃期限內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章合同的變更與解除第九條合同變更5.1合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條合同解除5.2在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同。除非出現(xiàn)以下情況之一：1）雙方協(xié)商一致解除；2）甲方按照法律規(guī)定收回房屋；3）乙方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭議解決第十二條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________乙方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同僅供參考，具體條款請根據(jù)您的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行修改。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款短期租賃第十四條短期租賃特別規(guī)定租賃期限少于六個(gè)月的，租金按天計(jì)算，每日租金為人民幣_(tái)______元。提前解除合同的，乙方應(yīng)支付甲方_______天的租金作為違約金。甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______小時(shí)內(nèi)將房屋交付乙方使用。長期租賃第十五條長期租賃優(yōu)惠措施租賃期限超過一年的，甲方給予乙方_______%的租金優(yōu)惠。租賃期限超過兩年的，甲方提供一次免費(fèi)的家居保潔服務(wù)。長期租賃的押金在合同期滿后，如無損壞，退還乙方的時(shí)間縮短為_______個(gè)工作日。房屋轉(zhuǎn)租第十六條轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋。乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)原租賃合同中甲方的所有權(quán)利和義務(wù)。甲方得知乙方轉(zhuǎn)租后，有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元。商用租賃第十七條商用租賃特別規(guī)定乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的，應(yīng)向甲方支付額外的押金人民幣_(tái)______元。商用租賃的租金支付周期為每季度一次。甲方有權(quán)對乙方商業(yè)活動(dòng)的合法性進(jìn)行審查，并要求乙方提供相關(guān)許可證。家庭租賃第十八條家庭租賃附加條款乙方承諾不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒等。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施安全，如有安全隱患，乙方有權(quán)要求立即修復(fù)。租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰展示房屋內(nèi)外主要部位，數(shù)量不少于_______張，拍攝時(shí)間為合同簽訂前一個(gè)月。家具家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。房屋維修記錄：記錄房屋自上次大修以來的所有維修情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。鄰里協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有特殊鄰里規(guī)定，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)議或規(guī)定，乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)予以遵守。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整：注意合同中租金調(diào)整的條款，如有調(diào)價(jià)條款，應(yīng)明確調(diào)價(jià)的時(shí)間點(diǎn)和方法。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金調(diào)整的條件和幅度，避免日后發(fā)生爭議。房屋交付時(shí)間：確保合同中房屋交付時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間一致，避免因延遲交付導(dǎo)致的租金損失。解決辦法：在合同中約定具體的交付時(shí)間，并設(shè)有延遲交付的罰則。寵物飼養(yǎng)：如果乙方打算在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及相關(guān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中增加寵物飼養(yǎng)的相關(guān)條款，包括寵物的管理責(zé)任、可能的寵物損害賠償?shù)?。合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，應(yīng)提前多久與甲方溝通，以及續(xù)簽時(shí)的租金調(diào)整等。解決辦法：在合同中約定續(xù)簽流程和租金調(diào)整的原則。房屋保險(xiǎn)：考慮是否需要為房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的劃分。解決辦法：在合同中明確保險(xiǎn)的責(zé)任范圍和購買要求，建議乙方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。###續(xù)羅列附件列表及要求房屋維修和保養(yǎng)手冊：包含房屋各種設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)說明，以指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)房屋。要求：由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時(shí)查閱。安全指南：針對房屋所在小區(qū)的安全措施、緊急聯(lián)系方式等。要求：由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時(shí)查閱。社區(qū)規(guī)定：房屋所在社區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于停車規(guī)則、噪音限制等。要求：由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時(shí)查閱。周邊服務(wù)設(shè)施指南：提供房屋周邊的購物、餐飲、教育、醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施的信息。要求：由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時(shí)查閱。合同附件：包括任何與主合同相關(guān)的附加條款或說明書，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施使用說明等。要求：由甲方提供，并與主合同一并簽署。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)房屋維護(hù)：注意合同中關(guān)于房屋維護(hù)的責(zé)任劃分，避免因維護(hù)責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定維護(hù)責(zé)任，包括哪些維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)。鄰里關(guān)系：注意保持良好的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，避免因噪音、擾民等問題導(dǎo)致的投訴。解決辦法：教育乙方遵守社區(qū)規(guī)定，盡量減少噪音擾民行為。合同終止：明確合同終止的條件和程序，以及終止合同后的相關(guān)事宜處理。解決辦法：在合同中規(guī)定合同終止的條件，如違約行為、租賃期限屆滿等，以及終止合同后的租金退還、押金處理等程序。房屋損害賠償：注意合同中關(guān)于房屋損害賠償?shù)臈l款，明確損害賠償?shù)呢?zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。解