前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議【本示范協(xié)議使用說(shuō)明：本物業(yè)服務(wù)協(xié)議示范文本針對(duì)前期物業(yè)服務(wù)階段，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂。本協(xié)議在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，各項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)有關(guān)條款予以修訂?！考追剑ㄎ飿I(yè)買受人/業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人：住所地：資質(zhì)等級(jí)；前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第379號(hào)令《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：甲方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：甲方所購(gòu)房屋基本情況：類型：坐落位置：

(房屋編號(hào))建筑面積：約

平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)）依據(jù)成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理有關(guān)法律、法規(guī)，乙方在公開(kāi)、公正的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并按照合同上約定內(nèi)容進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)；在甲方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》的同時(shí)，甲乙雙方就“

”前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、《關(guān)于貫徹實(shí)施<四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則>意見(jiàn)的通知》等相關(guān)法律、法規(guī)按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提下，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施：一、基本要求1、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。2、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。3、急修半小時(shí)內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。4、由乙方提供本物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。5、每年至少征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)。二、房屋公共部位的維護(hù)和管理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)。2、定期巡查小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。3、裝修前需告知業(yè)主及裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)制止，制止無(wú)效及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)制止，制止無(wú)效及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)。5、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、電梯、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)備、綠地、廣場(chǎng)、道路、路燈、溝渠、池、井、公共文體設(shè)施等。2、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。4、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，如需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)更新。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好。10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。四、協(xié)助維護(hù)公共秩序1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。2、小區(qū)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位定時(shí)巡查。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。五、保潔服務(wù)1、垃圾袋裝化，每日清運(yùn)，保持垃圾桶清潔。2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)。3、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等每日清掃；電梯廳、樓道每日清掃，及時(shí)清除道路積水。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季檢查1次，根據(jù)檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每年清掏不少于1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。六、綠化養(yǎng)護(hù)管理1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種。3、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。七、代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價(jià)部門(mén)規(guī)定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用）一、甲方繳納費(fèi)用的期限及時(shí)間：房屋交付時(shí)，甲方首次應(yīng)一次性預(yù)繳半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后以首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取。每季度費(fèi)用應(yīng)于下次費(fèi)用起計(jì)日前15日內(nèi)繳納次季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按所擁有物業(yè)建筑面積計(jì)：住宅：

元/月·m2。商鋪：元/月·㎡寫(xiě)字間：元/月·㎡三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)商公告通知的交房最后期限的次日開(kāi)始全額計(jì)收。四、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方或甲方協(xié)議約定的使用人繳納，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。五、甲方購(gòu)房后未入住的空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，全額計(jì)收。六、甲方應(yīng)遵守購(gòu)房合同約定的房屋使用用途，不得超范圍使用或改變房屋用途（包括但不限于于住宅內(nèi)進(jìn)行辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、開(kāi)店等行為）；若確需改變，除須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外，還須獲得有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后方可實(shí)施。第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)（一）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位1、室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位產(chǎn)權(quán)屬甲方的，無(wú)論使用與否，甲方應(yīng)按

元/車位·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位服務(wù)費(fèi)，該服務(wù)費(fèi)用于乙方為管理該機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地提供的清潔、設(shè)施維護(hù)等支出，其中不包含車輛的保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。2、甲方包月租用的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位，甲方按成都市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，該費(fèi)用于乙方為管理該機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地提供的清潔、設(shè)施維護(hù)等支出，其中不包含車輛的保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。3、甲方臨時(shí)使用室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位的，按成都市物價(jià)局核定臨時(shí)停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，其中不包含車輛的保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。（二）室外機(jī)動(dòng)車位根據(jù)《成都市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（市政府第131號(hào)令）的規(guī)定，本小區(qū)室外停車場(chǎng)實(shí)行在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定前期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、甲方包月租用室外機(jī)動(dòng)車位的，按

元/車位?月（排氣量1.8升以下含1.8升）、按

元/車位?月（排氣量1.8升至2.5升含2.5）、按

元/車位?月（排氣量2.5升以上）向乙方繳納車位場(chǎng)地使用費(fèi)。甲方包月停放的摩托車每月按

元的標(biāo)準(zhǔn)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。該費(fèi)不包含車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。2、甲方臨時(shí)使用室外機(jī)動(dòng)車位的，按成都市物價(jià)局核定臨時(shí)停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。該費(fèi)用不包含車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。二、其他車輛停放費(fèi)（含電動(dòng)三輪車、三輪車、電動(dòng)自行車、自行車）甲方包月停放的，電動(dòng)三輪車每月按

元、電動(dòng)自行車每月按

元、三輪車每月按

元、自行車每月按

元的標(biāo)準(zhǔn)繳納停放費(fèi)。該停放費(fèi)用于乙方服務(wù)人員管理該非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)地的成本支出，不包含車輛保管及保險(xiǎn)費(fèi)用。電動(dòng)車的充電及其他延伸服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目由乙方制定并公示。三、特約服務(wù)費(fèi)用根據(jù)業(yè)主需求，有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)。沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，按甲乙雙方協(xié)商繳納服務(wù)費(fèi)。修理、維修類的，按材料費(fèi)加人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納服務(wù)費(fèi)。第五條裝飾裝修管理相關(guān)費(fèi)用1、為加強(qiáng)對(duì)裝修施工人員的管理，保證裝飾裝修工作的順利進(jìn)行，有效維護(hù)本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全，甲方在裝飾裝修前應(yīng)與乙方及裝飾裝修單位簽定《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》（三方），應(yīng)督促裝修施工單位向乙方繳納裝飾裝修協(xié)議履約的保證金：__________元；2、根據(jù)市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局（成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)）規(guī)定，甲方在裝修時(shí)應(yīng)向乙方繳納如下相關(guān)費(fèi)用：裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)：按

元/平方米/天收取，共計(jì)

元整（大寫(xiě)：人民幣

元整）；延期，須按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申請(qǐng)延期天數(shù)補(bǔ)交上述費(fèi)用；裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（甲方統(tǒng)一袋裝密封按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定裝飾裝修垃圾清運(yùn)點(diǎn)，由項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一組織清運(yùn)）：按

平方米（房屋建筑面積）收取，共計(jì)

元整（大寫(xiě)：人民幣

元整）。第六條水、電、氣、光纖等公用事業(yè)費(fèi)用甲方按其使用性質(zhì)，根據(jù)市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交納房屋的水、電、氣、光纖等費(fèi)用。若因水、電等公用事業(yè)部門(mén)對(duì)上述費(fèi)用按小區(qū)總表計(jì)量收取時(shí)，為保障小區(qū)水電等能源正常供應(yīng)，甲方在房屋交付時(shí)，向乙方一次性交納水電周轉(zhuǎn)金__________元；甲方入住后，若因特殊原因（如出差）無(wú)法按時(shí)交納月使用費(fèi)時(shí)，乙方可從周轉(zhuǎn)金中扣收,甲方應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)充，以保障周轉(zhuǎn)金的恒定數(shù)額不變。第七條雙方權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度。2、建立健全本物業(yè)的檔案資料。3、乙方可采取勸導(dǎo)或督促甲方遵守及履行本協(xié)議及《臨時(shí)管理規(guī)約》相關(guān)內(nèi)容，并可采取一切必要措施（包括提醒勸誡、收取違約金、滯納金，張榜公告、中止服務(wù)，發(fā)送律師函及提起訴訟等）以保證本協(xié)議的履行。由此而造成的損失由違反或不遵守和履行本協(xié)議的甲方包括業(yè)主或使用人承擔(dān)。4、乙方可委托其他專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；每半年向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支狀況，并定期公布管理服務(wù)情況。6、如涉及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方應(yīng)于本協(xié)議終止時(shí)起30個(gè)工作日內(nèi)，將本物業(yè)相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。7、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（但舉行公益及社區(qū)文化活動(dòng)除外）或改變其用途。8、遇有乙方須告知甲方的情形，乙方有權(quán)通過(guò)在物業(yè)范圍內(nèi)張貼公告或在公共媒體上發(fā)布公告的方式送達(dá)。9、乙方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收、代扣水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。10、乙方對(duì)甲方出現(xiàn)包括但不限于任意棄置垃圾、排放污染物或噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道及公共綠地，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)損害他人合法權(quán)益等行為，可采取包括但不限于要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失、向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告等必要措施。二、甲方權(quán)利和義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。4、依據(jù)本協(xié)議向乙方按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他甲乙雙方約定或政府部門(mén)允許收取的相關(guān)費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守與乙方簽訂的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及政府房屋裝修安全管理的有關(guān)規(guī)定要求。6、甲方不得改變房屋的使用性質(zhì)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方。在征得乙方及相關(guān)業(yè)主同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。如造成破壞、損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或予以賠償。7、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并協(xié)同受讓方一起與乙方辦理終止本協(xié)議及簽訂新的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》手續(xù)。否則由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)。甲方出租房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供承租人、使用人的相關(guān)資料情況。對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損害、損失，甲方承擔(dān)連帶民事責(zé)任。8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。當(dāng)室內(nèi)共用管線、設(shè)施出現(xiàn)故障需要維修時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行維修，以減少相鄰業(yè)主的損失，若因故意拖延或不配合導(dǎo)致相鄰業(yè)主的損失，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9、甲方不得以任何方式干涉乙方對(duì)本物業(yè)的正常管理和對(duì)本物業(yè)提供的維修服務(wù)。10、甲方不得以任何理由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、乙方代收代繳費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用。11、甲方不得違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，私自封閉陽(yáng)臺(tái)、在外墻設(shè)置晾衣架、加裝防盜門(mén)、窗、柵、網(wǎng)等，隨意搭建安設(shè)防護(hù)欄、雨棚、花架等；不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)私自搭建建筑物及構(gòu)筑物，如磚混房屋、陽(yáng)光棚、花架、涼亭等；不得在園區(qū)內(nèi)公共地方懸掛旗幟、天線、銘牌、招牌、廣告或張貼字句（商業(yè)戶須符合政府相關(guān)規(guī)定）；不得損壞、改變本物業(yè)的外立面（含外墻、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)和屋頂?shù)龋?。否則，乙方有權(quán)要求甲方予以拆除并恢復(fù)原狀。12、本項(xiàng)目房屋山墻中均已鋪設(shè)節(jié)能層，以提高房屋的節(jié)能效果，甲方不得破壞節(jié)能層。13、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入甲方物業(yè)專有部位時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，由此引起的一切后果（如恢復(fù)受損部位等）及產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。甲方阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞或給其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14、

甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)及人身安全在本物業(yè)范圍內(nèi)受到意外侵害時(shí)，由實(shí)施侵害人承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)處理相關(guān)事宜。(建議最好不要提這個(gè)問(wèn)題李勇)14、甲方不得堵塞消防通道及門(mén)窗，不得挪動(dòng)和破壞一切消防設(shè)施、設(shè)備及其控制設(shè)施。15、乙方對(duì)于其住宅性質(zhì)的房屋，只能用于居住，不得用作開(kāi)設(shè)酒店、商店、倉(cāng)儲(chǔ)、餐廳、網(wǎng)吧、美容室、幼兒園、棋牌室、辦公場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所或其它用途，也不得將房屋出租或借用給他人用作上述用途。16、在條件許可的情況下，乙方統(tǒng)一制作信箱、奶箱、門(mén)牌等，甲方不得私自放置于公共部位（如樓道墻面、單元門(mén)等）。第八條專項(xiàng)維修資金的管理與使用一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本物業(yè)應(yīng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后用于大、中修、更新、改造的專項(xiàng)維修資金，購(gòu)房者必須按相關(guān)規(guī)定繳存至成都市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行(或由開(kāi)發(fā)商代收代繳)。二、專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理，按《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及其實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。第九條保險(xiǎn)一、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用及乙方對(duì)甲方人身安全和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費(fèi)用。二、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)乙方可在接受業(yè)主大會(huì)委托后代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｈ?、甲方的家庭?cái)產(chǎn)（含車輛）、人身安全等私人保險(xiǎn)由甲方自行辦理。第十條建筑物及其附屬設(shè)施的公共部分一、甲方同意小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施等公共部分由乙方統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)、管理，所得收益按收益類型進(jìn)行處理后，屬于業(yè)主部分全部進(jìn)入小區(qū)專項(xiàng)維修資金。二、公共資源收益處理方式1、地面公共停車位出租收益處理方式地面公共停車位出租產(chǎn)生的收入的

作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金，剩余

扣除相關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)入全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金。1、住宅區(qū)廣告位收益處理方式廣告位收入的

作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金，

收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)入全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金單獨(dú)列帳。2、公共配套設(shè)施、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收益A、小區(qū)公共配套設(shè)施按收入的

提取傭金，剩余收入扣除相關(guān)成本稅費(fèi)后進(jìn)入全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金。B、外委經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入的

作為物業(yè)公司的管理傭金，剩下的扣除稅費(fèi)后的直接轉(zhuǎn)為全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金。C、小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地產(chǎn)生的使用費(fèi)收入，按收入的作為物業(yè)公司的管理傭金，剩下的扣除相關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)入小區(qū)全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金。三、甲方若需使用小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的公共部分時(shí)，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意后，在規(guī)定范圍內(nèi)按乙方要求使用；若需辦理政府相關(guān)手續(xù)的由甲方自行辦理，否則所引起的一切后果均由甲方承擔(dān)。四、為保障全體業(yè)主的利益，小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的公共部分的使用均屬于有償使用范圍，但乙方開(kāi)展的公益性及社區(qū)活動(dòng)除外。第十一條

物業(yè)竣工交付使用后，在保修期內(nèi)如存在質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商按國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中的相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)維修。第十二條因下列原因造成服務(wù)中斷或損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的。2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已公告，暫時(shí)停水、停電，停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十三條緊急情況的處理在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)