60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第2頁(yè)60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1頁(yè)XXXX有限公司60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：北京中投信德國(guó)際信息咨詢有限公司高級(jí)工程師：高建目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目概要 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 11.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 21.1.8項(xiàng)目資金來(lái)源 21.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限 31.2項(xiàng)目公司基本情況 31.3編制依據(jù) 31.4編制原則 41.5研究范圍 51.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.6綜合評(píng)價(jià) 6第二章項(xiàng)目背景及必要性分析 82.1項(xiàng)目提出背景 82.2本次項(xiàng)目發(fā)起緣由 102.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 112.3.1項(xiàng)目實(shí)施是國(guó)家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求 112.3.2促進(jìn)建筑業(yè)節(jié)能減排綠色環(huán)保的發(fā)展要求 122.3.3運(yùn)用新型建筑工業(yè)化技術(shù)實(shí)現(xiàn)綠色建造可持續(xù)發(fā)展的需要 122.3.4推進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的需要 132.3.5順應(yīng)當(dāng)前濟(jì)南市建筑工業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展需求的需要 132.3.6推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要舉措 142.3.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 152.3.8促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要 152.4項(xiàng)目建設(shè)可行性分析 152.4.1政策可行性 152.4.2技術(shù)可行性 182.4.3管理可行性 192.4.4財(cái)務(wù)可行性 192.5分析結(jié)論 19第三章行業(yè)市場(chǎng)分析 203.1我國(guó)建筑行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 203.2我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展前景分析 293.3新型建筑工業(yè)化市場(chǎng)應(yīng)用前景分析 303.4我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r分析 323.5我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化存在優(yōu)勢(shì)分析 343.5.1對(duì)建筑業(yè)發(fā)展方向的變革 343.5.2對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用 353.5.3住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)需求變化 363.6我國(guó)裝配式住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 363.7我國(guó)裝配式住宅市場(chǎng)需求前景分析 373.8綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展前景 383.9市場(chǎng)分析結(jié)論 39第四章項(xiàng)目建設(shè)條件 404.1項(xiàng)目選址方案 404.2區(qū)域投資環(huán)境 404.2.1區(qū)域地理位置 404.2.2地形地貌 414.2.3區(qū)域氣候條件 414.2.4區(qū)域交通條件 424.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 43第五章總體建設(shè)方案 445.1總圖布置原則 445.2土建方案 445.2.1總體規(guī)劃方案 445.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 455.3主要建設(shè)內(nèi)容 465.4建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 465.5工程管線布置方案 475.5.1給排水 475.5.2供電 495.5道路設(shè)計(jì) 515.6總圖運(yùn)輸方案 515.7土地利用情況 525.7.1項(xiàng)目用地規(guī)劃選址 525.7.2用地規(guī)模及用地類型 52第六章產(chǎn)品及技術(shù)方案 536.1主要產(chǎn)品方案 536.2產(chǎn)品生產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn) 536.3產(chǎn)品價(jià)格的制定 536.4產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 536.5產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 546.6工藝技術(shù)方案 54第七章原料供應(yīng)及設(shè)備選型 567.1主要原材料供應(yīng) 567.2主要設(shè)備選型 56第八章節(jié)約能源方案 588.1本項(xiàng)目遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 588.2建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 588.2.1能源消耗種類 588.2.2能源消耗數(shù)量分析 598.3項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 598.4主要能耗指標(biāo)及分析 598.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 608.5.1工業(yè)節(jié)能 608.5.2節(jié)水措施 618.5.3建筑節(jié)能 618.5.4企業(yè)節(jié)能管理 628.6結(jié)論 63第九章環(huán)境保護(hù)與消防措施 649.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 649.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 649.1.2設(shè)計(jì)原則 649.2建設(shè)地環(huán)境條件 659.3項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 659.3.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 659.3.2項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物 669.4環(huán)境保護(hù)措施方案 669.4.1項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)保措施 669.4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 689.4.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)小結(jié) 699.5綠化方案 699.6消防措施 709.6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 709.6.2消防設(shè)置原則 709.6.3主要工段的火災(zāi)危險(xiǎn)性 709.6.4消防設(shè)施配置 709.6.5電纜敷設(shè)及電纜防火 719.6.6火災(zāi)報(bào)警措施 729.6.7消防措施的預(yù)期效果 72第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 7310.1編制依據(jù) 7310.2概況 7310.3勞動(dòng)安全 7310.3.1工程消防 7310.3.2防火防爆設(shè)計(jì) 7410.3.3電力 7410.3.4防靜電防雷措施 7410.4勞動(dòng)衛(wèi)生 7510.4.1防暑降溫 7510.4.2個(gè)人衛(wèi)生 7510.4.3照明 7510.4.4噪聲 7510.4.5個(gè)人防護(hù) 7510.4.6安全教育 76第十一章企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 7711.1組織機(jī)構(gòu) 7711.2勞動(dòng)定員 7711.3培訓(xùn)計(jì)劃 7711.4工作制度 7811.5福利待遇 78第十二章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 7912.1建設(shè)工期的規(guī)劃 7912.2建設(shè)工期 7912.3實(shí)施進(jìn)度安排 79第十三章投資估算與資金籌措 8113.1投資估算依據(jù) 8113.2建設(shè)投資估算 8113.3流動(dòng)資金估算 8213.4資金籌措 8213.5項(xiàng)目投資總額 8213.6資金使用和管理 85第十四章財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 8614.1總成本費(fèi)用估算 8614.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 8614.1.2產(chǎn)品成本 8714.1.3平均產(chǎn)品利潤(rùn) 8814.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8814.2.1項(xiàng)目投資回收期 8814.2.2項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 8914.2.3不確定性分析 8914.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 92第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 9415.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素 9415.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn) 9415.1.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 9415.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 9415.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn) 9515.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 9515.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 9515.2.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 9515.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 9515.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 96第十六章招標(biāo)方案 9716.1招標(biāo)管理 9716.2招標(biāo)依據(jù) 9716.3招標(biāo)范圍 9716.4招標(biāo)方式 9816.5招標(biāo)程序 9816.6評(píng)標(biāo)程序 9916.7發(fā)放中標(biāo)通知書 9916.8招投標(biāo)書面情況報(bào)告?zhèn)浒?9916.9合同備案 99第十七章結(jié)論與建議 10017.1結(jié)論 10017.2建議 100附表 101附表1銷售收入預(yù)測(cè)表 101附表2總成本表 102附表3外購(gòu)原材料表 103附表4外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)表 104附表5工資及福利表 105附表6利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 106附表7固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 107附表8無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 108附表9流動(dòng)資金估算表 109附表10資產(chǎn)負(fù)債表 110附表11資本金現(xiàn)金流量表 111附表12財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 112附表13項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 114附表14資金來(lái)源與運(yùn)用表 116第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目名稱60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XXXXX1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目的總投資為90000.00萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為80000.00萬(wàn)元（土建工程為14929.00萬(wàn)元，設(shè)備及安裝投資56010.00萬(wàn)元，土地費(fèi)用4500.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用為753.87萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3807.13萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為10000.00萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值150000.00萬(wàn)元，年均銷售收入為114545.45萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額22507.21萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)16880.41萬(wàn)元，年上繳稅金及附加為888.97萬(wàn)元，年增值稅為8081.51萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為25.01%，投資利稅率34.98%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.85%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為6.71年。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)產(chǎn)能：年產(chǎn)綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)品60萬(wàn)平方米。本次建設(shè)項(xiàng)目占地面積150畝，總建筑面積89110.00平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表工程類別工段名稱層數(shù)占地面積（m2）建筑面積（m2）1、主要建筑工程生產(chǎn)車間129500.0029500.00辦公樓5800.004000.00成品存放區(qū)126670.0026670.00產(chǎn)品展示區(qū)15300.005300.00原料倉(cāng)庫(kù)19000.009000.00地磅及地磅房150.0050.00試驗(yàn)室1760.00760.00警衛(wèi)、傳達(dá)室150.0050.00變配電室1300.00300.00消防(安全)設(shè)施1500.00500.00科研基地實(shí)驗(yàn)樓61000.006000.00宿舍樓61000.006000.00餐廳2400.00800.00節(jié)能環(huán)保蒸汽鍋爐房1180.00180.00合計(jì)75510.0089110.002、公共設(shè)施道路及圍墻111800.0011800.00綠化工程19800.009800.001.1.8項(xiàng)目資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資資金90000.00萬(wàn)元人民幣，全部由項(xiàng)目企業(yè)自籌。1.1.9項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目工程建設(shè)分兩期進(jìn)行，其中：一期工程建設(shè)自2017年1月至2018年6月，計(jì)1.5年，一期投資6億元，一期產(chǎn)能為40萬(wàn)平方米；二期工程建設(shè)自

2018年7月至2019年6月，計(jì)1年，二期投資3億元，二期產(chǎn)能為20萬(wàn)平方米；本項(xiàng)目建設(shè)工期共計(jì)2.5年。1.2項(xiàng)目公司基本情況XXXX有限公司建于2006年，是一家專業(yè)從事混凝土產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高科技生產(chǎn)企業(yè)。目前我公司資產(chǎn)總值3.8億，其中凈資產(chǎn)3.6億，擁有2套全電腦控制的4.5立方米機(jī)組混凝土攪拌生產(chǎn)流水線，設(shè)備先進(jìn)，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力達(dá)360立方/小時(shí)，年供應(yīng)能力達(dá)120萬(wàn)立方米。我公司質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全管理體系完善，并已獲得預(yù)拌商品混凝土專業(yè)承包資質(zhì)，可生產(chǎn)各種強(qiáng)度等級(jí)類型的混凝土。配備了GPS衛(wèi)星定位車輛監(jiān)控調(diào)度系統(tǒng)和混凝土企業(yè)ERP管理系統(tǒng)。我公司產(chǎn)品被山東省資源綜合利用委員會(huì)認(rèn)定為資源綜合利用產(chǎn)品，并下發(fā)資源綜合利用證書，達(dá)到了環(huán)保綠色混凝土的標(biāo)準(zhǔn)。我公司有技術(shù)、有能力、有信心打造以智能裝配式混凝土生產(chǎn)為主的龍頭品牌。經(jīng)營(yíng)范圍包括裝配式住宅和公用建筑、市政、鐵路、公路等混凝土結(jié)構(gòu)所需構(gòu)件的預(yù)制生產(chǎn)運(yùn)輸及安裝；商品混凝土生產(chǎn)運(yùn)輸；各類成品、半成品鋼筋的生產(chǎn)運(yùn)輸及安裝；新技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢。公司秉承“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、共贏”的經(jīng)營(yíng)理念,堅(jiān)持用戶至上、服務(wù)周全原則，用心解除客戶所憂；并且不斷的強(qiáng)化質(zhì)量體系和服務(wù)體系，使得我們的產(chǎn)品真正做到了計(jì)量準(zhǔn)確、供應(yīng)及時(shí)和質(zhì)量穩(wěn)定，贏得了廣大用戶的一致好評(píng)。1.3編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》；《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》；《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》；《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》；《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建材工業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)增效益的指導(dǎo)意見(jiàn)》；《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；《工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)》；《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；《工業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策》；項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場(chǎng)地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國(guó)家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）設(shè)計(jì)中注重環(huán)境保護(hù)及節(jié)能降耗，在建設(shè)過(guò)程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報(bào)告對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測(cè)，確定了本項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見(jiàn)和建議；對(duì)工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對(duì)策。1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1達(dá)產(chǎn)年設(shè)計(jì)產(chǎn)能萬(wàn)平方米/年60.002總占地面積畝150.003總建筑面積㎡89110.004總投資資金，其中：萬(wàn)元90000.004.1建筑工程萬(wàn)元14929.004.2設(shè)備及安裝費(fèi)用萬(wàn)元56010.004.3土地費(fèi)用萬(wàn)元4500.004.4其他費(fèi)用萬(wàn)元753.874.5預(yù)備費(fèi)用萬(wàn)元3807.134.6鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元10000.00二主要數(shù)據(jù)1正常達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn)值萬(wàn)元150000.002計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入萬(wàn)元114545.453年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元22507.214年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元16880.415年銷售稅金及附加萬(wàn)元888.976年均增值稅萬(wàn)元8081.517年均所得稅萬(wàn)元5626.808項(xiàng)目定員人12009建設(shè)期年2.5三主要評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目投資利潤(rùn)率%25.01%2項(xiàng)目投資利稅率%34.98%3稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19.85%4稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%27.10%5稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬(wàn)元58,892.076稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬(wàn)元95,177.897投資回收期(稅后)含建設(shè)期年6.718投資回收期(稅前)含建設(shè)期年5.659盈虧平衡點(diǎn)%31.05%1.6綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)極大促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)快速發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁。由于60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目不僅附加值高，節(jié)能環(huán)保，還將對(duì)項(xiàng)目企業(yè)現(xiàn)有建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈配套升級(jí)起到?jīng)Q定性作用，該項(xiàng)目的實(shí)施將為加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，做大做強(qiáng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系做出突出貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目的建設(shè)將充分利用當(dāng)?shù)刎S富的資源稟賦、企業(yè)的技術(shù)資源和經(jīng)驗(yàn)積累等，逐步在項(xiàng)目當(dāng)?shù)匦纬梢允袌?chǎng)為導(dǎo)向的規(guī)?；滦脱b配式住宅產(chǎn)業(yè)中心，完成項(xiàng)目企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁。項(xiàng)目的實(shí)施符合我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩悾瑤?dòng)濟(jì)南市乃至山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)還將形成地方產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地乃至我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。綜上，本次項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，建設(shè)條件充分。因此，本項(xiàng)目建設(shè)十分可行。60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第19頁(yè)第二章項(xiàng)目背景及必要性分析2.1項(xiàng)目提出背景走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展，是新時(shí)期黨中央、國(guó)務(wù)院確定的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略，是全面建成小康社會(huì)的重大舉措。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展，是關(guān)系到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)全局緊迫而重大的戰(zhàn)略任務(wù)，也是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)。國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動(dòng)方案》國(guó)辦發(fā)〔2013〕1號(hào)文件，將推動(dòng)建筑工業(yè)化作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。黨的十八大報(bào)告明確提出，“要堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化與工業(yè)化深度融合”。走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，推動(dòng)建筑工業(yè)化發(fā)展，是黨中央、國(guó)務(wù)院確定的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略，是全面建成小康社會(huì)的重大舉措，也是關(guān)系到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)全局緊迫而重大的戰(zhàn)略任務(wù)。新型建筑工業(yè)化是指采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理為主要特征的生產(chǎn)方式，并在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)形成完整的、有機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)房屋建造全過(guò)程的工業(yè)化、集約化和社會(huì)化，從而提高建筑工程質(zhì)量和效益，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與資源節(jié)約。新型建筑工業(yè)化是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的傳統(tǒng)模式和生產(chǎn)方式的深刻變革，是建筑工業(yè)化與信息化的深度融合，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)提升發(fā)展質(zhì)量和效益的有效途徑，是貫徹落實(shí)黨的十八大精神的具體體現(xiàn)。在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，國(guó)內(nèi)的新型建筑工業(yè)化在城市新建建筑、存量建筑改造、農(nóng)村住房建設(shè)、保障房建設(shè)等有很大的應(yīng)用前景。進(jìn)入21世紀(jì)后，伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程的快速發(fā)展，能源、礦產(chǎn)、水、土地等資源不足的矛盾愈顯突出，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的形勢(shì)日益嚴(yán)峻，原來(lái)建立在我國(guó)勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)低廉的基礎(chǔ)之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動(dòng)力成本的不斷上升，逐漸成為制約我國(guó)建筑業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。參照國(guó)際上建筑業(yè)的發(fā)展過(guò)程，當(dāng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到年人均1000-1500美元后，開(kāi)發(fā)新型的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系，實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，建筑工業(yè)化生產(chǎn)就成為解決傳統(tǒng)建筑人工作業(yè)方式的缺陷、促進(jìn)建筑業(yè)快速發(fā)展的主要途徑。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人民生活水平有了很大的提高，每年城鄉(xiāng)居民住宅建設(shè)已達(dá)到十多億平方米，但目前我國(guó)住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)方式還比較傳統(tǒng)和相對(duì)落后，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要提高整體水平，就必須走產(chǎn)業(yè)化的道路。建筑結(jié)構(gòu)體系是標(biāo)志一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)以及工業(yè)化、現(xiàn)代化的發(fā)展水平，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，形成目前的以鋼結(jié)構(gòu)、鋼砼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等為主的新型建筑結(jié)構(gòu)體系。使得住宅的建筑體系朝著安全、環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展方向發(fā)展。而我國(guó)，尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行，難以控制住房建設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為改善環(huán)境做出貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)為：其一，資源節(jié)約、合理利用和再利用。要節(jié)約使用水資源、建筑材料、土地等各類資源；水資源再利用和廢棄物的再生利用；充分利用天然能源（太陽(yáng)能、風(fēng)力、地?zé)幔┑鹊?；其二，?chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境。主要包括適宜的室內(nèi)外溫度、無(wú)害的空氣環(huán)境，以及室內(nèi)外的聲、光、振動(dòng)等環(huán)境；其三，與周圍環(huán)境相融合。與周圍生態(tài)環(huán)境相和諧，根據(jù)用地條件創(chuàng)造良好的自然環(huán)境并改善景觀，與地區(qū)社會(huì)相和諧等。住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題已引起世界各國(guó)的重視。近年來(lái)，流行于歐美國(guó)家的工業(yè)化綠色建筑正在中國(guó)逐步發(fā)展起來(lái)，隨著政策驅(qū)動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開(kāi)始在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用，而得益于國(guó)家政策的指引，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來(lái)了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護(hù)、更新。從環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題等方面考慮，裝配式住宅也將成為房地產(chǎn)業(yè)的工業(yè)革命的引領(lǐng)者，目前我國(guó)裝配式建筑發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，?jié)能效果很好，而且對(duì)克服PM2.5空氣污染方面可發(fā)揮很大的作用。而我國(guó)還要建大量的建筑，但依靠大量勞動(dòng)力已不再可行，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，成本也在上升。所以，我國(guó)現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時(shí)。2.2本次項(xiàng)目發(fā)起緣由作為中國(guó)百姓最為重要的資產(chǎn)之一，住宅正從現(xiàn)場(chǎng)建造悄然向工廠制造演化。持續(xù)進(jìn)步的建筑工業(yè)化，悄然改變著改變中國(guó)住宅市場(chǎng)的生產(chǎn)方式。過(guò)去的幾十年中，城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)引領(lǐng)中國(guó)建筑市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)年新建建筑面積高達(dá)20億平方米，消耗全球40%的水泥和鋼材。中國(guó)是全球每年新建建筑體量最大的國(guó)家，但這些建筑往往只能“生存”25至30年。“社會(huì)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高，人們對(duì)建筑產(chǎn)品品質(zhì)追求的提升，以及勞動(dòng)力成本的不斷上升，正推動(dòng)中國(guó)步入"建筑工業(yè)化"時(shí)代?！备鶕?jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020）》的要求，到2020年，中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將由2012年的52.6%提高至約60%，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重則由2012年的2%提高至50%。巨大的需求將繼續(xù)推動(dòng)中國(guó)裝配式住宅市場(chǎng)發(fā)展。裝配式住宅能夠更好地實(shí)現(xiàn)建造質(zhì)量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。施工技術(shù)手段的改變能夠有效避免傳統(tǒng)建造方式下的人工作業(yè)誤差、保障建筑質(zhì)量，減少現(xiàn)場(chǎng)施工產(chǎn)生的能耗和污染，還可以降低人力成本，提高生產(chǎn)效率。由于我國(guó)沒(méi)有完成工業(yè)化，傳統(tǒng)的粗放式的工業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了生產(chǎn)力發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整成為一項(xiàng)長(zhǎng)期的艱巨任務(wù)。項(xiàng)目公司經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，已經(jīng)積累了裝配式住宅生產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)，多年來(lái)不斷對(duì)相關(guān)技術(shù)加以研發(fā)實(shí)踐，已經(jīng)掌握了全部生產(chǎn)技術(shù)并擁有關(guān)鍵技術(shù)人才，未來(lái)，公司將逐步向住宅產(chǎn)業(yè)化整體服務(wù)方面發(fā)展，共同推進(jìn)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化和裝修一體化的進(jìn)程，將傳統(tǒng)的建筑工人變?yōu)槲磥?lái)的產(chǎn)業(yè)工人，最大程度地取消傳統(tǒng)建筑施工方式及現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)配件及裝修部品件工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配式施工，減少土建裝修分開(kāi)帶來(lái)的資源浪費(fèi)。本次項(xiàng)目建設(shè)將大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)設(shè)施完善的現(xiàn)代化車間，此舉是項(xiàng)目公司長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃中極為重要的一環(huán)，是公司產(chǎn)業(yè)化升級(jí)的關(guān)鍵，關(guān)系著企業(yè)未來(lái)的發(fā)展能量，因此本次項(xiàng)目的提出適時(shí)且必要。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析2.3.1項(xiàng)目實(shí)施是國(guó)家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是我國(guó)建筑業(yè)擺脫人工短缺、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全事故頻發(fā)的必由之路，對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。傳統(tǒng)的現(xiàn)澆或砌體結(jié)構(gòu)的建造方式需要大量的模板、腳手架。現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)過(guò)程中木材，鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費(fèi)嚴(yán)重，能源消耗量大。工業(yè)化生產(chǎn)的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗。新型建筑工業(yè)化是對(duì)傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式的變革，可實(shí)現(xiàn)建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是未來(lái)我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展方向。推動(dòng)建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求。2.3.2促進(jìn)建筑業(yè)節(jié)能減排綠色環(huán)保的發(fā)展要求隨著越來(lái)越多城市大規(guī)模建筑的平地而起，產(chǎn)生的建筑垃圾隨處可見(jiàn)，使得大自然的環(huán)境污染日益嚴(yán)重。就此消息，業(yè)內(nèi)人士表明，隨著日益污染的嚴(yán)重，節(jié)能、環(huán)保是我國(guó)建筑行目前必行之路。在這種情況下使得我國(guó)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)迎來(lái)了十分良好的發(fā)展機(jī)遇。我國(guó)建筑節(jié)能的任務(wù)十分艱巨，多年來(lái)國(guó)家高度重視、主管部門大力引導(dǎo)、全行業(yè)積極推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了多頭并舉、多種模式共圖建筑節(jié)能的局面。其中，建筑工業(yè)化成為實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的又一廣受好評(píng)和高度重視的努力方向。建筑工業(yè)化，就是采用現(xiàn)代化手段，以先進(jìn)的、集中的大工業(yè)方式制造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的住宅。綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅及構(gòu)配件是節(jié)能建筑發(fā)展的方向，也是普及綠色建筑的捷徑。有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了建筑品質(zhì)和效能，大大提高施工效率，縮短施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑四節(jié)一環(huán)保的特點(diǎn)。2.3.3運(yùn)用新型建筑工業(yè)化技術(shù)實(shí)現(xiàn)綠色建造可持續(xù)發(fā)展的需要綠色建造是指在工程建設(shè)的全過(guò)程中，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們建造健康、適用的房屋。建筑業(yè)是實(shí)現(xiàn)綠色建造的主體，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，全社會(huì)50%以上固定資產(chǎn)投資都要通過(guò)建筑業(yè)才能形成新的生產(chǎn)能力或使用價(jià)值，中國(guó)建筑能耗約占國(guó)家全部終端能耗的27.5%，是國(guó)家最大的能耗行業(yè)。新型建筑工業(yè)化是城鄉(xiāng)建設(shè)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和資源節(jié)約的有效途徑、是實(shí)現(xiàn)綠色建造的保證、是解決建筑行業(yè)發(fā)展模式粗放問(wèn)題的必然選擇。其主要特征具體體現(xiàn)在：通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的優(yōu)化，減少因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的材料、資源浪費(fèi)；通過(guò)工廠化生產(chǎn)，減少現(xiàn)場(chǎng)手工濕作業(yè)帶來(lái)的建筑垃圾、污水排放、固體廢棄物棄置；通過(guò)裝配化施工，減少噪音排放、現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵、運(yùn)輸遺灑，提高施工質(zhì)量和效率；通過(guò)采用信息化技術(shù)，依靠動(dòng)態(tài)參數(shù)，實(shí)施定量、動(dòng)態(tài)的施工管理，以最少的資源投入，達(dá)到高效、低耗和環(huán)保。綠色建造是系統(tǒng)工程、是建筑業(yè)整體素質(zhì)的提升、是現(xiàn)代工業(yè)文明的主要標(biāo)志。建筑工業(yè)化的綠色發(fā)展必須依靠技術(shù)支撐，必須將綠色建造的理念貫穿到工程建設(shè)的全過(guò)程。2.3.4推進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的需要裝配式住宅在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。作為一項(xiàng)成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)已得到了廣泛實(shí)踐和應(yīng)用。裝配式建筑在20世紀(jì)初就開(kāi)始引起人們的興趣，到上世紀(jì)60年代英、法等國(guó)首先作了嘗試。人們最初看重的是其建造速度快、生產(chǎn)成本較低。在應(yīng)對(duì)氣候變化的大背景下，其環(huán)保的特性受到重視，于是迅速在世界各地推廣開(kāi)來(lái)。在全球建筑業(yè)，裝配式建筑常被稱為綠色建筑，因?yàn)楣?jié)能降耗貫穿了裝配式建筑建造的全過(guò)程。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，我國(guó)每年要建造約7億平方米的住宅，采用工業(yè)化生產(chǎn)，建造裝配式建筑，將是我國(guó)今后的必然發(fā)展趨勢(shì)。積極推廣綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅及構(gòu)配件是新型城鎮(zhèn)化可行的發(fā)展之路。2.3.5順應(yīng)當(dāng)前濟(jì)南市建筑工業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展需求的需要根據(jù)濟(jì)南市濟(jì)建發(fā)【2014】17號(hào)文“關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》的通知”的文件要求，在高新區(qū)布局建設(shè)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心，我公司自愿承接該研發(fā)中心的建設(shè)，并在政府和相關(guān)部門的指導(dǎo)扶持幫助下，完成構(gòu)建集裝備制造、技術(shù)研發(fā)、輸出以及建筑部品（件）生產(chǎn)、展示、服務(wù)、交易、集散等為一體的“產(chǎn)學(xué)研”產(chǎn)業(yè)空間布局，為新東城、新高新建設(shè)向著綠色、低碳、高品質(zhì)方向做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目公司將集中組織精干力量，組成以總經(jīng)理為首的指揮班子，在政府各部門的指導(dǎo)下，在項(xiàng)目論證、擬定、設(shè)計(jì)、施工、組建、試運(yùn)行等各個(gè)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)管理，強(qiáng)化細(xì)節(jié)，努力將此項(xiàng)目打造成一個(gè)精品工程。因此，項(xiàng)目實(shí)施正是順應(yīng)了當(dāng)前濟(jì)南市建筑工業(yè)化發(fā)展潮流，滿足當(dāng)前迅猛增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，促進(jìn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程。2.3.6推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要舉措當(dāng)前，我國(guó)傳統(tǒng)的、高消耗、高污染、低效率的“粗放”建造模式在住宅和其他房屋建設(shè)中仍較為普遍；與此同時(shí)，住宅建造技術(shù)水平不高、勞動(dòng)力供給不足、高素質(zhì)建筑工人短缺，以及社會(huì)對(duì)于住宅質(zhì)量要求的不斷提高，使得我國(guó)住宅建設(shè)又面臨著更高的發(fā)展要求和更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的發(fā)展模式和建造方式越來(lái)越難以為繼。從西方發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的道路來(lái)看，隨著全社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的不斷提高，住宅建設(shè)必然要走集成集約、綠色低碳、產(chǎn)業(yè)高效的道路。發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)化建筑比重一般高達(dá)60%～70%以上。相比之下，我國(guó)的住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化處于較低水平，發(fā)展正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，必須通過(guò)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，使建設(shè)領(lǐng)域節(jié)約能源資源、促進(jìn)節(jié)能減排、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提升質(zhì)量效益等發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。建筑工業(yè)化的生產(chǎn)方式利國(guó)利民，可以實(shí)現(xiàn)多方共贏，是中國(guó)建筑工業(yè)發(fā)展的必然方向，所以我國(guó)發(fā)展產(chǎn)業(yè)建筑現(xiàn)代化意義重大且非常必要。住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化的核心是提高住宅建設(shè)工業(yè)化水平，而工業(yè)化生產(chǎn)的前提在于提高住宅部品的整體生產(chǎn)水平。工業(yè)化建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能環(huán)保的建筑產(chǎn)品，解決長(zhǎng)期以來(lái)建筑業(yè)存在的各種各樣質(zhì)量問(wèn)題。由于裝配式住宅大多數(shù)部品是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和嚴(yán)格的工藝標(biāo)準(zhǔn)控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，容易滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)場(chǎng)吊裝和少量節(jié)點(diǎn)連接作業(yè)可大大降低現(xiàn)場(chǎng)工人的工作量和勞動(dòng)強(qiáng)度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。2.3.7增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本次項(xiàng)目建成后除少數(shù)管理人員由項(xiàng)目公司解決外，新增員工均由當(dāng)?shù)卣泄そ鉀Q，因此，本次項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可直接提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，而且可以通過(guò)帶動(dòng)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，帶來(lái)大批的就業(yè)機(jī)會(huì)，因而項(xiàng)目實(shí)施對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義；此外，本項(xiàng)目的實(shí)施可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕ㄖú摹⒔煌ㄟ\(yùn)輸?shù)绕渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為提高山東濟(jì)南綜合實(shí)力產(chǎn)生巨大而深遠(yuǎn)影響，對(duì)于搞活國(guó)民經(jīng)濟(jì)、增加國(guó)民收入、提高國(guó)民生活水平有著非常重要的意義。2.3.8促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程的的需要本項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入為114545.45萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額22507.21萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)16880.41萬(wàn)元，年上繳稅金及附加為888.97萬(wàn)元，年增值稅為8081.51萬(wàn)元；年可上繳所得稅5626.80萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率為25.01%，投資利稅率34.98%。因此，項(xiàng)目的實(shí)施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?4597.28萬(wàn)元稅金，可有效促進(jìn)項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。2.4項(xiàng)目建設(shè)可行性分析2.4.1政策可行性《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)以及中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議、中央城市工作會(huì)議精神，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，按照“五位一體”總體布局和“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，牢固樹(shù)立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，提高技術(shù)水平和工程質(zhì)量，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)?！稘?jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的通知》提出：按照國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)工作要求，實(shí)施裝配式建筑項(xiàng)目規(guī)模化建設(shè)，創(chuàng)建建筑工業(yè)化部品（件）需求市場(chǎng)，培育住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)集群，建立完善的住宅產(chǎn)業(yè)化政策法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，將住宅產(chǎn)業(yè)化納入科學(xué)化、規(guī)范化、制度化軌道，培育我市實(shí)體經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。到2016年底，全市采用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)的項(xiàng)目面積占新建項(xiàng)目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%，打造千億元產(chǎn)值實(shí)體產(chǎn)業(yè)，形成立足濟(jì)南、服務(wù)周邊、輻射全省的示范效應(yīng)?！蛾P(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中提出：切實(shí)提高綠色建筑在新建建筑中的比重，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過(guò)30%，建筑建造和使用過(guò)程的能源資源消耗水平接近或達(dá)到現(xiàn)階段發(fā)達(dá)國(guó)家水平。加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展必須遵循以下原則：因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用，充分考慮各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、資源稟賦、氣候條件、建筑特點(diǎn)，合理制定地區(qū)綠色建筑發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)路線，建立健全地區(qū)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，實(shí)施有針對(duì)性的政策措施。整體推進(jìn)、突出重點(diǎn)，積極完善政策體系，從整體上推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，并注重集中資金和政策，支持重點(diǎn)城市及政府投資公益性建筑在加快綠色建筑發(fā)展方面率先突破。積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。積極推廣適合住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑體系，支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)；加快建立建筑設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化，大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》：推動(dòng)新型城市建設(shè)。堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀方針，提升規(guī)劃水平，增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性和權(quán)威性，促進(jìn)“多規(guī)合一”，全面開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，加快建設(shè)綠色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市內(nèi)在品質(zhì)。實(shí)施“寬帶中國(guó)”戰(zhàn)略和“互聯(lián)網(wǎng)+”城市計(jì)劃，加速光纖入戶，促進(jìn)寬帶網(wǎng)絡(luò)提速降費(fèi)，發(fā)展智能交通、智能電網(wǎng)、智能水務(wù)、智能管網(wǎng)、智能園區(qū)。推動(dòng)分布式太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)能、地?zé)崮芏嘣?guī)?；瘧?yīng)用和工業(yè)余熱供暖，推進(jìn)既有建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造，對(duì)大型公共建筑和政府投資的各類建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證，積極推廣應(yīng)用綠色新型建材、裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。加強(qiáng)垃圾處理設(shè)施建設(shè)，基本建立建筑垃圾、餐廚廢棄物、園林廢棄物等回收和再生利用體系，建設(shè)循環(huán)型城市。劃定永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城市開(kāi)發(fā)邊界，實(shí)施城市生態(tài)廊道建設(shè)和生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)工程。制定實(shí)施城市空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)時(shí)間表，努力提高優(yōu)良天數(shù)比例，大幅減少重污染天數(shù)。落實(shí)最嚴(yán)格水資源管理制度，推廣節(jié)水新技術(shù)和新工藝，積極推進(jìn)中水回用，全面建設(shè)節(jié)水型城市。促進(jìn)國(guó)家級(jí)新區(qū)健康發(fā)展，推動(dòng)符合條件的開(kāi)發(fā)區(qū)向城市功能區(qū)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)工業(yè)集聚區(qū)規(guī)范發(fā)展?！督ú墓I(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）》中指出：新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的同步推進(jìn)，為建材工業(yè)提供持續(xù)中高速增長(zhǎng)空間。“十三五”時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將保持中高速。特別是鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利、海洋工程等投資擴(kuò)大，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程和建筑能效提升、農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)房改造和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，以及高端裝備等重大項(xiàng)目實(shí)施，為建材工業(yè)保持中高速發(fā)展提供了空間。需求結(jié)構(gòu)變化和有效供給不足，迫使建材工業(yè)優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)體系。新興產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，消費(fèi)需求日趨多元，要求建材工業(yè)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，化解過(guò)剩產(chǎn)能，增加有效供給。發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑，要求建筑材料向綠色化和部品化發(fā)展。全面提升工業(yè)基礎(chǔ)能力，要求建材工業(yè)盡快增強(qiáng)先進(jìn)無(wú)機(jī)非金屬材料、復(fù)合材料保障能力。加快發(fā)展新興制造業(yè)，要求建材工業(yè)適應(yīng)不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式，深化信息技術(shù)和建材工業(yè)的融合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在國(guó)家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，科技創(chuàng)新中介平臺(tái)、融資體系建設(shè)、創(chuàng)新機(jī)制、人才引進(jìn)等方面將有新突破，從而為該項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，該項(xiàng)目屬于國(guó)家支持發(fā)展項(xiàng)目，具備政策可行性。2.4.2技術(shù)可行性項(xiàng)目公司擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠(chéng)實(shí)敬業(yè)、年富力強(qiáng)、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊(duì)伍，由山東建筑科技研究院提供技術(shù)支持，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。公司產(chǎn)品技術(shù)及質(zhì)量均達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，產(chǎn)品適合中國(guó)的國(guó)情，適銷對(duì)路。由于項(xiàng)目公司特別注重科技投入，從而將在項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程的各環(huán)節(jié)中具有明顯的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和突出的研發(fā)能力，并持續(xù)關(guān)注、及時(shí)了解項(xiàng)目產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展新動(dòng)態(tài)。本次項(xiàng)目建成后將緊跟國(guó)內(nèi)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對(duì)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。2.4.3管理可行性本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營(yíng)管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。2.4.4財(cái)務(wù)可行性經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)較好；財(cái)務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財(cái)務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合而言，本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及下游行業(yè)發(fā)展都具有明顯的積極作用，社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理、財(cái)務(wù)可行。2.5分析結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項(xiàng)目實(shí)施的必要性和建設(shè)可行性分析，本項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)類的建設(shè)項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目。本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤(rùn)的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會(huì)和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動(dòng)就業(yè)率。該項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。60萬(wàn)平方米綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化基地工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第116頁(yè)第三章行業(yè)市場(chǎng)分析3.1我國(guó)建筑行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析2015年，面對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、投資增長(zhǎng)乏力的復(fù)雜局面，建筑業(yè)深入貫徹落實(shí)黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)精神，全面深化改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，積極推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，攻堅(jiān)克難，開(kāi)拓進(jìn)取，整體發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)，下同）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值180757.47億元，增長(zhǎng)2.29%；完成竣工產(chǎn)值110115.93億元，增長(zhǎng)9.33%；房屋施工面積達(dá)到124.26億平方米，下降0.58%；房屋竣工面積達(dá)到42.08億平方米，下降0.60%；簽訂合同額338001.42億元，增長(zhǎng)4.48%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6508億元，增長(zhǎng)1.57%。截至2015年底，全國(guó)有施工活動(dòng)的建筑業(yè)企業(yè)80911個(gè)，減少0.28%；從業(yè)人數(shù)5003.40萬(wàn)人，增長(zhǎng)10.28%；按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為323733元/人，增長(zhǎng)1.92%。（一）建筑業(yè)增加值增速略低于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速支柱產(chǎn)業(yè)地位穩(wěn)固經(jīng)初步核算，2015年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值676708億元，比上年增長(zhǎng)6.9%。全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值46456億元，比上年增長(zhǎng)6.8%，增速低于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速0.1個(gè)百分點(diǎn)，自2009年以來(lái)首次低于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速（圖1）。圖12006-2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、建筑業(yè)增加值及增速2006年以來(lái)，建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重始終保持在5.7%以上。2015年雖然比上年回落了0.22個(gè)百分點(diǎn)，但仍然達(dá)到了6.86%的高點(diǎn)，與2013年持平（圖2），建筑業(yè)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位穩(wěn)固。圖22006-2015年建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重（二）建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)較大幅度下降總產(chǎn)值增速持續(xù)放緩2015年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶，下同）551590億元，比上年增長(zhǎng)10.0%，增速連續(xù)6年下降（圖3）。建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資4895億元，比上年增長(zhǎng)10.20%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的0.89%。建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資增速出現(xiàn)較大幅度的下降，2015年比上年下降了15.60個(gè)百分點(diǎn)（圖4）。圖32006-2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及增速圖42006-2015年建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資及增速2006年以來(lái)，隨著我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，2015年達(dá)到180757.47億元。但建筑業(yè)總產(chǎn)值在經(jīng)過(guò)2006年至2011年連續(xù)6年超過(guò)20%的高速增長(zhǎng)后，增速持續(xù)下降。2015年增速僅為2.3%，下行趨勢(shì)顯著（圖5）。圖52006-2015年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值及增速（三）建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)增加企業(yè)數(shù)量減少勞動(dòng)生產(chǎn)率反彈2015年底，全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)77451萬(wàn)人，其中，建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)5003.4萬(wàn)人，比上年末增加466.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)10.28%。建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)的6.46%，比上年提高0.59個(gè)百分點(diǎn)（圖6）。建筑業(yè)在吸納農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口就業(yè)、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面繼續(xù)發(fā)揮顯著作用。圖62006-2015年全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)、建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)情況截至2015年底，全國(guó)共有建筑業(yè)企業(yè)80911個(gè)，比上年減少230個(gè)，降幅為0.28%（圖7）。國(guó)有及國(guó)有控股建筑業(yè)企業(yè)6789個(gè)，比上年減少68個(gè)，占建筑業(yè)企業(yè)總數(shù)的8.39%，比上年下降了0.06個(gè)百分點(diǎn)。圖72006-2015年建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量及增速2015年，按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率在連續(xù)兩年下滑后出現(xiàn)小幅反彈，為323733元/人，比上年增長(zhǎng)1.92%，增速比上年提高了4.14個(gè)百分點(diǎn)（圖8）。圖82006-2015年按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率及增速（四）建筑業(yè)企業(yè)利潤(rùn)小幅增長(zhǎng)行業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率小幅下降2015年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6508億元，比上年增加101億元，增幅為1.57%，比上年減少13.35個(gè)百分點(diǎn)（圖9）。圖92006-2015年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額及增速近10年來(lái)，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率（利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比）一直曲折徘徊在3.5%左右。2015年，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率在上年出現(xiàn)較大幅度上升的基礎(chǔ)上小幅下降，達(dá)到3.60%，比上年降低了0.03個(gè)百分點(diǎn)（圖10）。圖102006-2015年建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率（五）建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同總額增速下降新簽合同額出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)2015年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同總額338001.42億元，比上年增長(zhǎng)4.49%，增速連續(xù)5年下降。其中，本年新簽合同額184401.54億元，比上年下降0.12%，增速較上年降低5.71個(gè)百分點(diǎn)（圖11）。本年新簽合同額占簽訂合同總額比例為54.56%，比上年下降了2.52個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩年呈下降態(tài)勢(shì)（圖12）。圖112006-2015年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同總額、新簽合同額及增速圖122006-2015年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額占合同總額比例（六）房屋施工面積、竣工面積增速連續(xù)四年下降住宅房屋占竣工面積近七成實(shí)行投標(biāo)承包工程所占比例下降2015年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積124.26億平方米，比上年降低0.58%；竣工面積42.08億平方米，比上年降低0.61%。兩項(xiàng)指標(biāo)增速均連續(xù)4年下降（圖13）。圖132006-2015年建筑業(yè)企業(yè)房屋施工面積、竣工面積及增速?gòu)娜珖?guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅房屋竣工面積占絕大比重，為67.50%；廠房及建筑物竣工面積占12.49%；商業(yè)及服務(wù)用房屋竣工面積、辦公用房屋竣工面積分別占6.83%和5.52%；其他種類房屋竣工面積占比均在5%以下（圖14）。圖142015年全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成全年房屋施工面積中，實(shí)行投標(biāo)承包的房屋施工面積96.9億平方米，占全國(guó)房屋施工總面積的比重為78.0%，比上年降低了2.5個(gè)百分點(diǎn)，在上年出現(xiàn)反彈的情況下再次下降（圖15）。圖152005-2015年房屋施工面積、實(shí)行投標(biāo)承包面積及其占比在城鎮(zhèn)保障性安居工程方面，2015年，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃新開(kāi)工740萬(wàn)套（其中各類棚改580萬(wàn)套），基本建成480萬(wàn)套。截至12月底，已開(kāi)工783萬(wàn)套，基本建成772萬(wàn)套，均超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資1.54萬(wàn)億元。其中，棚改開(kāi)工601萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的104%。（七）對(duì)外承包工程完成營(yíng)業(yè)額增速回升新簽合同額增速小幅下降我國(guó)企業(yè)對(duì)外承包工程競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)2015年，我國(guó)對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額1540.7億美元，增長(zhǎng)8.2%，增速比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。新簽合同額2100.7億美元，增長(zhǎng)9.5%，增速較上年下降了2.2個(gè)百分點(diǎn)（圖16）。圖162005-2015年我國(guó)對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)情況2015年，我國(guó)對(duì)外勞務(wù)合作派出各類勞務(wù)人員53萬(wàn)人，較上年同期減少3.2萬(wàn)人，同比下降5.7%。其中承包工程項(xiàng)下派出25.3萬(wàn)人，勞務(wù)合作項(xiàng)下派出27.7萬(wàn)人。2015年末在外各類勞務(wù)人員102.7萬(wàn)人，較上年同期增加2.1萬(wàn)人。3.2我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展前景分析建筑業(yè)主要受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及固定資產(chǎn)投資等因素所驅(qū)動(dòng)。受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響，短期內(nèi)建筑業(yè)增長(zhǎng)有所放緩，但從長(zhǎng)期看，在國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程加速以及國(guó)際承包業(yè)務(wù)逐漸成熟的大背景下，我國(guó)建筑業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，生產(chǎn)能力智能化、專業(yè)化將成為產(chǎn)業(yè)組織的新特征?？梢?jiàn)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的逐步推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)建筑企業(yè)將面臨新一輪產(chǎn)業(yè)變革。尤其今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)速度不斷提升，產(chǎn)業(yè)基地和試點(diǎn)企業(yè)也在項(xiàng)目建設(shè)、建材生產(chǎn)等方面不斷取得新成效，并產(chǎn)生了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的一些成熟經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)不斷總結(jié)和完善，大規(guī)模的建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新變革就將來(lái)臨。這場(chǎng)即將改變行業(yè)現(xiàn)狀的新變革必將推動(dòng)建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整和技術(shù)大升級(jí)。為此，建筑企業(yè)如何面臨新挑戰(zhàn)，如何尋求新突破，正是市場(chǎng)和業(yè)界普遍關(guān)注的問(wèn)題。最近，陜西、安徽等省作出了推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快改革發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)，貴州省召開(kāi)了推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展大會(huì)，具體措施涉及資金、管理、監(jiān)督、人才培養(yǎng)及幫扶等多個(gè)方面。這些省份在圍繞建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地建設(shè)和新型綠色建材發(fā)展兩個(gè)重點(diǎn)上，均采取一系列措施，以推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)研發(fā)及標(biāo)準(zhǔn)制定，開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，推進(jìn)工程設(shè)計(jì)、構(gòu)建生產(chǎn)和施工安裝標(biāo)準(zhǔn)化。河南則提出了加快全省建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步推動(dòng)建筑強(qiáng)省建設(shè)的要求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)40年，中國(guó)城市化率將提高到76%以上，城市對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國(guó)城市化進(jìn)程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。據(jù)預(yù)測(cè)，至2020年，中國(guó)建筑業(yè)將增長(zhǎng)130%。其中，2018年中國(guó)將超過(guò)美國(guó)成為全球最大的建筑市場(chǎng)，占全球建筑業(yè)總產(chǎn)值的19.1%。相信，隨著我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的逐步加快，一種新常態(tài)下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式將引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)走向更加科學(xué)健康的發(fā)展道路。3.3新型建筑工業(yè)化市場(chǎng)應(yīng)用前景分析在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，國(guó)內(nèi)的新型建筑工業(yè)化在城市新建建筑、存量建筑改造、農(nóng)村住房建設(shè)、保障房建設(shè)等有很大的應(yīng)用前景。一是城市建筑，包括新建建筑和存量建筑改造。我國(guó)年增新建建筑在10億平方米水平，現(xiàn)有存量建筑約450億平方米，且95%以上屬于高耗能建筑，而國(guó)內(nèi)目前真正的建筑工業(yè)化項(xiàng)目最多在百萬(wàn)平方米量級(jí)。二是農(nóng)村住房建設(shè)。農(nóng)村外出務(wù)工人員積攢的財(cái)富、80后90后農(nóng)村青年的結(jié)婚建房需求、鄰里間的攀比心理等，促使近十年來(lái)廣大農(nóng)村遍布1-3層平房，這些低層建筑外觀和內(nèi)部裝修幾乎一個(gè)模子刻出來(lái)的，毫無(wú)美感可言，且建筑質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)。輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)+內(nèi)外保溫墻體的低層建筑，具有完工周期短、外觀精致、可拆卸等特點(diǎn)，在取代部分農(nóng)村新建和翻建住房方面具有一定的想象力。三是保障房建設(shè)。由于保障房標(biāo)準(zhǔn)化程度較高而個(gè)性化需求較低且規(guī)模巨大，新型建筑工業(yè)化能夠?yàn)楸Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)提供重要的技術(shù)支持，一旦實(shí)現(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)，成本也會(huì)降到現(xiàn)有生產(chǎn)方式水平。與傳統(tǒng)建筑方式相比，以高技術(shù)為依托的建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)點(diǎn)非常明顯。1）建筑工業(yè)化方式能夠全面提升建筑物的綜合質(zhì)量和品質(zhì)。采用預(yù)制裝配整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)，部品構(gòu)件大都轉(zhuǎn)移到工廠生產(chǎn)，每個(gè)項(xiàng)目安裝都由少數(shù)的固定的嫻熟工人操作實(shí)施，這種現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，準(zhǔn)確無(wú)誤，實(shí)現(xiàn)了更高的生產(chǎn)力和更佳的質(zhì)量控制，基本消除了傳統(tǒng)施工常見(jiàn)的滲漏、開(kāi)裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，實(shí)現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)精度偏差以毫米計(jì)算。2）較大幅度地提高勞動(dòng)生產(chǎn)效率。采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)，與傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式相比，較大幅度地節(jié)省了人力、物力，縮短工期。建筑工人由“露天作業(yè)”向“工廠制作”為主的產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變。一般按照傳統(tǒng)方式建造同等規(guī)模的工程，平均需要?jiǎng)趧?dòng)工人約240人左右，平均7天完成一層樓，而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要工人70人左右，平均5天一層樓(包括外裝飾)，這不僅減少了人工成本，而且大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率大幅度提高。它打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和氣候的影響，在工廠里可以成批次的重復(fù)制造。3）節(jié)能降耗效果顯著。按照工業(yè)化生產(chǎn)建設(shè)，可以大大減少對(duì)煤炭、土地等基礎(chǔ)資源的消耗，減少?gòu)U氣（二氧化碳、二氧化硫）的排放。4）有利于環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)文明施工。采用建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式，將大量的現(xiàn)場(chǎng)施工轉(zhuǎn)移到工廠，相對(duì)傳統(tǒng)的施工方式，免除了傳統(tǒng)建筑現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架等材料和費(fèi)用，文明施工措施費(fèi)減少50%以上，大大減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，現(xiàn)場(chǎng)施工更加文明。5）降低建造成本，經(jīng)濟(jì)效益明顯。通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率可達(dá)90%以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少85%以上、腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰人工費(fèi)節(jié)約50%，節(jié)水40%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%，管理費(fèi)用節(jié)約50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益十分明顯。3.4我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r分析住宅產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時(shí)代的發(fā)展需求。就是住宅的生產(chǎn)方式（或者是技術(shù)手段），是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社臺(tái)化。形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。最近幾年，各級(jí)政府、各個(gè)地區(qū)高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化的工作，全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。借用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部齊驥副部長(zhǎng)的講話“加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時(shí)”。從各地住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)的動(dòng)力或必要性、重要意義上看，主要有以下五個(gè)方面。第一是踐行黨的十八大提出的建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”兩型社會(huì)的重要抓手。近幾年來(lái)，從東部起步，逐漸向中西部輻射，一些地方已經(jīng)由項(xiàng)目試點(diǎn)向整體推進(jìn)轉(zhuǎn)化，社會(huì)效益、環(huán)境效益突出，經(jīng)濟(jì)效益日益顯現(xiàn)。以工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配、設(shè)計(jì)施工裝修一體化的方式建造房屋，在四節(jié)一環(huán)保以及減排、提高品質(zhì)、保障質(zhì)量、減少人工、提高效率等方面效果明顯。第二是建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要路徑之一。隨著人口紅利的淡出，單純依靠廉價(jià)農(nóng)民工建房的路子已走不通了。另外，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)建筑質(zhì)量、品質(zhì)和安全性的要求也是越來(lái)越高。如何徹底解決建筑質(zhì)量通病問(wèn)題，避免安全事故，在災(zāi)難來(lái)臨時(shí)保障人民財(cái)產(chǎn)安全等，都迫切需要改變傳統(tǒng)粗放的建設(shè)方式，建設(shè)行業(yè)通過(guò)與新型工業(yè)化、信息化的充分融合，才能從根本上實(shí)現(xiàn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略目標(biāo)。第三是形成新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要抓手。很多省市領(lǐng)導(dǎo)把推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化作為一個(gè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要抓手，通過(guò)發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化和裝修集成化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行招商引資，通過(guò)落實(shí)試點(diǎn)項(xiàng)目擴(kuò)大市場(chǎng)需求，即從培育新的產(chǎn)業(yè)鏈，從供給和需求雙向拉動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展水平提升。第四是企業(yè)提升持續(xù)創(chuàng)新力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用工業(yè)化方式建造房屋，國(guó)內(nèi)企業(yè)要想走出去參與國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，必須懂得新型建造方式。同時(shí)，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入由拼數(shù)量轉(zhuǎn)向靠品質(zhì)和效率競(jìng)爭(zhēng)的新階段，也逼迫企業(yè)加快創(chuàng)新步伐，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，這也是眾多建設(shè)行業(yè)的龍頭企業(yè)主動(dòng)轉(zhuǎn)型的內(nèi)生動(dòng)力所在。第五是與國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。近年來(lái)，在國(guó)家出臺(tái)的一系列新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃、大氣污染防治條例等相關(guān)文件中，都提到了以推進(jìn)住宅業(yè)現(xiàn)代化或建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為重要途徑實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標(biāo)。將建筑農(nóng)民工轉(zhuǎn)變成為產(chǎn)業(yè)工人，解決這部分群體進(jìn)城以后生產(chǎn)生活等一系列問(wèn)題，并通過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，提高產(chǎn)業(yè)工人技術(shù)水平，提升就業(yè)能力，是真正實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化的重要途徑，也是建設(shè)行業(yè)為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展所做貢獻(xiàn)的重要體現(xiàn)。近幾年來(lái)，各級(jí)建設(shè)行業(yè)主管部門已出臺(tái)一系列的經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策，為實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。目前，我部門正在研究制定“推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要”和“‘十三五’的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”以及以城市為載體的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市和基地企業(yè)的管理辦法等相關(guān)文件。在技術(shù)政策方面，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范已不適應(yīng)工業(yè)化的建造方式，當(dāng)前的重點(diǎn)任務(wù)是梳理新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，加快研究出臺(tái)的步伐?！额A(yù)制裝配式混凝土設(shè)計(jì)規(guī)程》已經(jīng)出臺(tái)。《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施受到全行業(yè)的高度關(guān)注，它將明確工業(yè)化建筑的內(nèi)涵和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)所有產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目將有一個(gè)統(tǒng)一的衡量指標(biāo)體系。未來(lái)幾年，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化一方面將面臨全面發(fā)展的大好形勢(shì)，另外一方面，其做為一項(xiàng)新生產(chǎn)業(yè)，也要在發(fā)展中不斷地解決出現(xiàn)的體制、機(jī)制、技術(shù)等方面的新問(wèn)題，希望全行業(yè)共同努力，為國(guó)家節(jié)能減排治理污染、為行業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、為社會(huì)建設(shè)更好更安全的房屋作出新的貢獻(xiàn)。3.5我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化存在優(yōu)勢(shì)分析3.5.1對(duì)建筑業(yè)發(fā)展方向的變革住宅產(chǎn)業(yè)將給建材業(yè)、裝修業(yè)、設(shè)備、部品制造業(yè)的發(fā)展都會(huì)帶來(lái)契機(jī)，會(huì)以自身的優(yōu)勢(shì)逐漸占領(lǐng)住宅生產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的大量市場(chǎng)，對(duì)于建筑業(yè)整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從多個(gè)承包商為主的中小型建筑企業(yè)轉(zhuǎn)為有技術(shù)和管理實(shí)力的大建設(shè)公司承包，有名無(wú)實(shí)的公司被大量淘沙。對(duì)建筑問(wèn)題繁多，出現(xiàn)狀況找不到落實(shí)負(fù)責(zé)人等亂象的改變將大有裨益。也反作用于建筑公司，對(duì)于他們自身的技術(shù)和管理水平升級(jí)和改革起一定的加速和促進(jìn)作用，近些年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)了一些住宅產(chǎn)業(yè)化方面的技術(shù)服務(wù)型企業(yè)，對(duì)于建筑部品進(jìn)行二次拆分，依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行再設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出更加符合現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件。同樣，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)建材和制品無(wú)論從數(shù)量、質(zhì)量、品種、規(guī)格上都將提出新的更高要求，建材行業(yè)也必須進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)改造，由粗制實(shí)級(jí)產(chǎn)品向精細(xì)加工的半成品、成品方向發(fā)展。一些新型建筑材料企業(yè)隨之誕生，將主營(yíng)業(yè)務(wù)延伸，成立設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工一體化三位一體的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，謀求新的發(fā)展方向。住宅產(chǎn)業(yè)化作為住宅建設(shè)生產(chǎn)方式的重大改革，必將對(duì)與之相關(guān)的各行業(yè)產(chǎn)生巨大而深刻的影響，如剛才、潔具衛(wèi)浴、家裝材料等。3.5.2對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于內(nèi)需主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，二購(gòu)房消費(fèi)如何強(qiáng)勁地拉動(dòng)這匹大馬車成為一個(gè)值得思考的問(wèn)題。物流是宏觀上我國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、住宅需求情況和社會(huì)購(gòu)買水平，還是微觀的投資規(guī)模、水平檔次、建筑質(zhì)量以及房產(chǎn)價(jià)格等，都對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)或大或小的有著一定的影響。住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)的住宅的集約化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化各種資源的配置，可以以較少的投入，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)數(shù)量與質(zhì)量的高產(chǎn)出，以大量?jī)?yōu)質(zhì)適價(jià)的住宅滿足居民需要，有助于實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的目標(biāo)，增強(qiáng)住宅建設(shè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用，有助于住宅成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)表明，住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有敏感性、超前性和關(guān)聯(lián)性。我國(guó)前幾年沿海經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，都是以房地產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展為主要內(nèi)容。據(jù)測(cè)算，房產(chǎn)投資每增長(zhǎng)10%，可拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1%左右。另外某房地產(chǎn)的發(fā)展因其與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他相關(guān)部門之間的關(guān)聯(lián)性，可以解決居民居住問(wèn)題，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)金融保險(xiǎn)、財(cái)政稅收、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)、保證社會(huì)穩(wěn)定繁榮，使住宅投資形成很大的乘數(shù)效應(yīng)。3.5.3住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)需求變化多年以來(lái)，我國(guó)的城鎮(zhèn)住房體制改革一直是嚴(yán)重市場(chǎng)化的導(dǎo)向進(jìn)行，進(jìn)攻上世紀(jì)八、九十年代的改革，城鎮(zhèn)住宅的市場(chǎng)配置體系已基本建立，住宅市場(chǎng)基本形成，成為居民獲取住房的最主要渠道，及時(shí)面向低收入人群的保障性住房，也完全走出了過(guò)去的福利分配模式，在對(duì)供需雙方給予必要的補(bǔ)充或者限制的前提下，不僅為城鎮(zhèn)居民根據(jù)自身的實(shí)際狀況，按照自身需求在住宅市場(chǎng)上自主地購(gòu)置或承租住宅提供了可能，而且為住宅的供給方根據(jù)市場(chǎng)需求，不斷提高工藝水平和改進(jìn)生產(chǎn)方式提供了動(dòng)力。3.6我國(guó)裝配式住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析裝配式住宅是利用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、工業(yè)化施工和信息化管理等方法來(lái)建造、使用和管理建筑，是建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢(shì)，是加快推進(jìn)綠色建筑發(fā)展、轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)化建設(shè)模式、全面提升建筑品質(zhì)的有效途徑。發(fā)展以住宅為重點(diǎn)的裝配式建筑是建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一項(xiàng)重要工作，建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的最終目標(biāo)是提高品質(zhì)，減少消耗；提高效率，減少投入。其根本標(biāo)志是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和專業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化是前提，工業(yè)化是根本，專業(yè)化是途徑?？偨Y(jié)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)人口眾多、資源相對(duì)匱乏、地區(qū)差異性大的特點(diǎn)，推廣應(yīng)用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系、鋼結(jié)構(gòu)住宅體系（大中城市）和多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系等裝配式住宅（新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)）有一定積極意義。對(duì)轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)方式，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高資源利用率和居住水平將發(fā)揮重要作用。

但是，我國(guó)裝配式住宅發(fā)展還處于初級(jí)階段，盡管有許多企業(yè)進(jìn)行研究探索并取得初步成效，但還存在諸多問(wèn)題。一是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后。裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式住宅結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全，試點(diǎn)成果無(wú)法大規(guī)模推廣。二是建造成本偏高。目前裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無(wú)法體現(xiàn)；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。三是項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于裝配式住宅發(fā)展。目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無(wú)承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時(shí)，裝配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費(fèi)等等。3.7我國(guó)裝配式住宅市場(chǎng)需求前景分析近年來(lái)，環(huán)保節(jié)能、快捷高效的建筑理念逐漸深入人心。建筑節(jié)能最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是新型節(jié)能建材的使用和推廣。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料，我國(guó)城鄉(xiāng)現(xiàn)有建筑面積420多億平方米，達(dá)到節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的僅占5%左右，即使是新建筑，也有90%以上仍屬于高能耗建筑。在這種現(xiàn)狀下，發(fā)展和推廣裝配式住宅具有廣闊的空間。目前，我國(guó)正處于快速城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，城鎮(zhèn)化率以每年大約1個(gè)百分點(diǎn)的速度提高，到實(shí)現(xiàn)“全面小康”的2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)人口將超過(guò)8億，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到60%左右。城鎮(zhèn)化是住房需求大量釋放的時(shí)期，解決城鎮(zhèn)新增人口的住房問(wèn)題將是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)。大規(guī)模的住宅建造是產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的基礎(chǔ)。建筑產(chǎn)業(yè)化可有效節(jié)約能源和資源，縮短房屋生產(chǎn)周期，減少使用期的維護(hù)管理費(fèi)用。產(chǎn)業(yè)化建造與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，裝配式住宅生產(chǎn)可降低約50%左右的施工材料消耗，減少約20%的用水量，節(jié)約能耗3%；同時(shí)減少80%的施工垃圾和二次裝修垃圾，節(jié)能減排效果非常明顯。裝配式工業(yè)化住宅構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)和安裝，預(yù)制構(gòu)件表面平整、尺寸準(zhǔn)確，密實(shí)度高，能獲得較好的混凝土強(qiáng)度，而且能將保溫、隔熱、水電管線、裝飾裝修等多方面功能要求結(jié)合起來(lái)?；炷临|(zhì)量的提高，可有效提高混凝土構(gòu)件的耐久性，降低后期的維護(hù)費(fèi)用，能延長(zhǎng)建筑物的使用壽命10～15年，由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益明顯，也有利于結(jié)構(gòu)百年設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。未來(lái)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)建筑的耐久、抗震與低碳環(huán)保等要求不斷提高，公共建筑和各類工業(yè)建筑也將廣泛采用工業(yè)化方式建造。因此，我國(guó)的裝配式住宅市場(chǎng)非常廣闊，發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆?.8綠色環(huán)保智能(BIM)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展前景智能(BIM)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑是指用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)裝配成的建筑。預(yù)制構(gòu)件類型包括：城市綜合管廊（預(yù)制拼裝綜合管廊）、地鐵盾構(gòu)管片、高鐵軌道板、預(yù)制外承重墻、內(nèi)承重墻、柱、梁、樓板、外掛墻板、樓梯、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)、女兒墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裝配式建筑是建造方法的重大變革。根據(jù)，國(guó)辦發(fā)【2016】71號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》、魯建建函【2015】11號(hào)、濟(jì)建發(fā)【2014】17號(hào)關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市加快推進(jìn)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干政策措施》的通知的要求。裝配式結(jié)構(gòu)建筑是建筑工業(yè)化高度發(fā)展的結(jié)果，其核心概念就是標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制裝配式空間模塊，涉及到居住房屋、公共建筑和工業(yè)建筑。與傳統(tǒng)施工方法相比，裝配式建筑可實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)時(shí)、節(jié)省人工、大幅度減少建筑垃圾和揚(yáng)塵、環(huán)保的目的。發(fā)展裝配式建筑是建筑業(yè)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的主要內(nèi)容和供給側(cè)改革要求，全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)和加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，意義重大而深遠(yuǎn)。濟(jì)南是首批住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國(guó)家級(jí)綜合試點(diǎn)城市之一。但建筑產(chǎn)業(yè)的綠色化、智能化、精細(xì)化水平較低，企業(yè)的規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化程度重視不足，很少有直接發(fā)行上市的房地產(chǎn)企業(yè)。但濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，2016年全年混凝土需求量約2300萬(wàn)立方米，且啟動(dòng)了多項(xiàng)裝配式建筑示范工程建設(shè)。但裝配式建筑在新增建筑所占比離政府希望目標(biāo)仍有較大差距，按上述需求量2300萬(wàn)立方米計(jì)算，如達(dá)到30%裝配式建筑的比例，需求缺口達(dá)690萬(wàn)立方米。在濟(jì)南乃至全省，預(yù)拌混凝土行業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)裝配式混凝土行業(yè)比較慢的原因有思想開(kāi)放意識(shí)不足，習(xí)慣于粗放式經(jīng)營(yíng)，且裝配式混凝土相比資本投入偏高。截止2015年底，山東省已有的18家混凝土預(yù)制構(gòu)件企業(yè)年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力僅達(dá)到480萬(wàn)立方米，不能滿足濟(jì)南一個(gè)市地的需求。隨著裝配式建筑的建造成本的降低，市場(chǎng)前景及盈利空間將進(jìn)一步提高。3.9市場(chǎng)分析結(jié)論在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，我國(guó)人們的生活水平持續(xù)地提高，人們的居住需求也更高了，傳統(tǒng)建筑施工方式已經(jīng)不適應(yīng)人們的居住感。裝配式建筑在這種形勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生，改變了傳統(tǒng)建筑施工方式，給當(dāng)前的建筑發(fā)展注入了新的活力。目前我國(guó)裝配式住宅發(fā)展?jié)摿艽蟛⑶夜?jié)能效果很好，是綠色建筑發(fā)展的新趨勢(shì)之一。項(xiàng)目實(shí)施優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品市場(chǎng)前景非常廣闊。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址方案本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于山東省濟(jì)南市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目區(qū)域地理位置圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置濟(jì)南市位于北緯36°40′，東經(jīng)117°00′，南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。濟(jì)南市，簡(jiǎn)稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，山東省省會(huì)、全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市之一，解放軍五大戰(zhàn)區(qū)之一的北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，

是山東政治、文化、教育中心，濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽(yù)，是國(guó)家歷史文化名城，首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。4.2.2地形地貌濟(jì)南地形可分為三帶：北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。境內(nèi)主要山峰有長(zhǎng)城嶺、跑馬嶺、梯子山、黑牛寨等等。山地丘陵3000多平方千米，平原5000平方千米。最高海拔1108.4米，最低海拔5米，南北高差1100多米。濟(jì)南之所以泉水眾多，是因?yàn)樗莫?dú)特地形地質(zhì)構(gòu)造。濟(jì)南處在山東省的心臟地帶，魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原，正好把它夾在中間，為一平緩的單斜構(gòu)造，高差達(dá)500多米，市區(qū)的地勢(shì)自然也就隨之南高北低，這種南高北低的地勢(shì)，利于地表水和地下水向城區(qū)匯集。濟(jì)南地下是可溶性灰?guī)r，在漫長(zhǎng)地質(zhì)變遷年代，經(jīng)過(guò)多次構(gòu)造運(yùn)動(dòng)和長(zhǎng)期溶蝕，形成了大量溶溝、溶孔、溶洞和地下暗河，成了能夠儲(chǔ)存和輸送地下水的地下管網(wǎng)。濟(jì)南南部山脈大量的地下水，沿著石灰?guī)r地層潛流，縱橫交錯(cuò)，一路向北，遇到了北郊組織緊密的巖漿巖的阻擋，如同一面天然設(shè)置的石墻，將水脈阻斷攔蓄。最終，攔蓄在這里的大量地下水，憑著強(qiáng)大壓力，沿地下連接地表的許多裂縫和通道，一股腦的涌出地面，于是就出現(xiàn)了天然涌泉。也正是這樣的地質(zhì)構(gòu)造，使得濟(jì)南雖然處在河北平原和魯北平原地震帶上，但地下的震動(dòng)，卻可以被地下水最大限度的有效緩沖。4.2.3區(qū)域氣候條件濟(jì)南地處中緯度地帶，由于受太陽(yáng)輻射、大氣環(huán)流和地理環(huán)境的影響，屬于暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型氣候。其特點(diǎn)是季風(fēng)明顯，四季分明，春季干旱少雨，夏季溫?zé)岫嘤辏锛緵鏊稍?，冬季寒冷少雪。年平均氣?3.8℃，無(wú)霜期178天，氣溫最高42.5℃（1955年7月24日），最低氣溫零下19.7℃（1953年1月17日）。最高月均溫27.2℃（7月），最低月均溫-3.2℃（1月）。年平均降水量685毫米。年日照時(shí)數(shù)1870.9小時(shí)（2009年）。冬季亞洲大陸北部形成了蒙古高壓，濟(jì)南被極地大陸氣團(tuán)所控制，常受來(lái)自北方冷空氣侵襲，寒冷晴朗，雨雪較少，多偏北風(fēng)。夏季受熱帶、副熱帶海洋氣團(tuán)影響，盛行來(lái)自海洋的暖濕氣流，天氣炎熱，雨量充沛，光照充足，多偏南風(fēng)。春季和秋季是冬季轉(zhuǎn)夏季、夏季轉(zhuǎn)冬季的過(guò)渡季節(jié)，風(fēng)向多變。一年之中，在不同季節(jié)，濟(jì)南市處在不同大氣環(huán)流控制之下，構(gòu)成了春