PAGEPAGE1小產權合作建養(yǎng)老社區(qū)合同甲方（土地所有者）：________乙方（開發(fā)商）：________鑒于甲方擁有位于_______（地點）的小產權土地，乙方擁有豐富的房地產開發(fā)經驗，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就合作建設養(yǎng)老社區(qū)事宜達成如下協議：一、合作項目概述1.1項目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目定位：為老年人提供高品質的居住、養(yǎng)生、娛樂等服務。二、合作方式2.1甲方負責提供土地，并承擔土地相關費用，包括但不限于土地出讓金、土地使用稅等。2.2乙方負責項目的開發(fā)建設、運營管理等工作，并承擔相關費用。2.3雙方共同分享項目的收益，具體分配比例如下：-甲方占_______%-乙方占_______%三、合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年，自項目開工之日起計算。3.2合作期滿后，雙方可根據實際情況協商續(xù)約。四、雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務：-提供土地并確保土地權屬清晰，無任何糾紛；-配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設、環(huán)保等；-按約定比例分享項目收益。4.2乙方權利與義務：-負責項目的開發(fā)建設、運營管理等工作；-確保項目按照約定的時間、質量、規(guī)模等要求完成；-按約定比例分享項目收益。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日2024帶目錄帶附件詳細版-小產權合作建養(yǎng)老社區(qū)合同目錄一、合同雙方二、合作項目概述三、合作方式四、合作期限五、雙方的權利與義務六、違約責任七、爭議解決八、其他九、附件一、合同雙方甲方（土地所有者）：________乙方（開發(fā)商）：________二、合作項目概述1.項目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)2.項目地點：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目定位：為老年人提供高品質的居住、養(yǎng)生、娛樂等服務。三、合作方式1.甲方負責提供土地，并承擔土地相關費用，包括但不限于土地出讓金、土地使用稅等。2.乙方負責項目的開發(fā)建設、運營管理等工作，并承擔相關費用。3.雙方共同分享項目的收益，具體分配比例如下：-甲方占_______%-乙方占_______%四、合作期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_______年，自項目開工之日起計算。2.合作期滿后，雙方可根據實際情況協商續(xù)約。五、雙方的權利與義務1.甲方權利與義務：-提供土地并確保土地權屬清晰，無任何糾紛；-配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設、環(huán)保等；-按約定比例分享項目收益。2.乙方權利與義務：-負責項目的開發(fā)建設、運營管理等工作；-確保項目按照約定的時間、質量、規(guī)模等要求完成；-按約定比例分享項目收益。六、違約責任1.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.土地使用權證明文件2.項目規(guī)劃方案3.投資估算報告4.分配比例計算公式甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日附件列表：1.土地使用權證明文件：用于證明甲方對合作項目所需土地擁有合法使用權。2.項目規(guī)劃方案：詳細描述養(yǎng)老社區(qū)的設計、功能分區(qū)、設施配套等規(guī)劃內容。3.投資估算報告：對項目的投資成本、預期收益、風險評估等進行估算。4.分配比例計算公式：明確雙方收益分配的具體計算方法和比例。違約行為羅列及認定：1.土地權屬不清：如果甲方提供的土地存在權屬糾紛，影響項目正常進行，視為甲方違約。2.項目建設延期：如果乙方未能在約定的時間內完成項目建設，視為乙方違約。3.資金撥付延誤：如果甲方未按約定時間撥付資金，影響項目進度，視為甲方違約。4.違反合作協議：任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。法律名詞及解釋：1.小產權：指在中國，農村集體土地上建設的房屋，未經過國家正式的出讓程序，權利受限。2.土地出讓金：指土地使用權轉讓時，土地使用者向土地所有者支付的價款。3.土地使用稅：指土地使用權人按照土地面積和規(guī)定的稅額標準向國家繳納的稅費。4.規(guī)劃：指對土地和空間進行合理布局和使用的活動，包括土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃等。執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地權屬糾紛：在合作前應充分調查土地權屬，確保土地無糾紛。2.項目審批困難：應注意項目是否符合當地規(guī)劃和環(huán)保要求，及時辦理相關手續(xù)。3.資金籌集問題：應合理評估項目資金需求，確保資金籌集到位。4.市場風險：應對市場需求進行充分調研，合理定位項目，降低市場風險。解決方法：1.土地權屬糾紛：合作前進行法律盡職調查，確保土地權屬清晰。2.項目審批困難：及時與政府部門溝通，了解審批流程，確保項目符合要求。3.資金籌集問題：制定詳細的融資計劃，尋找合適的融資渠道。4.市場風險：進行市場調研，根據市場需求