上海建筑學(xué)校租賃合同合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1名稱：上海建筑學(xué)校1.1.2地址：上海市XX區(qū)XX路XX號1.1.3聯(lián)系人：張三1.1.4聯(lián)系電話：021-123456781.1.5電子郵箱：zhangsan@1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置及描述2.1.1租賃物位于上海市XX區(qū)XX路XX號，具體位置及范圍見附件一。2.1.2租賃物為建筑學(xué)校內(nèi)場地，包括教室、實驗室、辦公室等，具體面積及布局見附件二。第三章：租賃期限3.1租賃開始及結(jié)束時間3.1.1租賃期自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為每月人民幣XX元整。4.1.2租金每季度支付一次，每次支付季度租金總額。4.2租金支付時間4.2.1乙方應(yīng)在每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。第五章：維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1租賃物在租賃期間出現(xiàn)的自然損壞，由甲方負責(zé)維修。5.1.2租賃物在租賃期間因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《租賃物使用及保養(yǎng)手冊》對租賃物進行日常保養(yǎng)。5.2.2甲方有權(quán)對租賃物進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六章：使用范圍及用途6.1使用范圍6.1.1乙方僅能在租賃物范圍內(nèi)進行教育活動及相關(guān)配套設(shè)施的使用。6.1.2乙方不得將租賃物用于非教育目的，不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與第三方使用。6.2用途變更6.2.1乙方如需變更租賃物用途，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。6.2.2甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的實際情況決定是否同意乙方的用途變更請求。第七章：保證金及違約金7.1保證金7.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣XX元作為保證金。7.1.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定使用租賃物，租賃期滿后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后無息退還剩余保證金。7.2違約金7.2.1乙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所涉租金的XX%。7.2.2甲方有權(quán)從保證金中直接扣除違約金，不足部分乙方應(yīng)于收到甲方通知后3個工作日內(nèi)補足。第八章：保險8.1保險責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。8.1.2保險的有效期應(yīng)覆蓋整個租賃期限，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物的全部價值。8.2保險賠償8.2.1如租賃物在租賃期間發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)在收到保險公司的理賠款項后3個工作日內(nèi)將等同于損失金額的款項支付給甲方。第九章：合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同的任何條款，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2合同解除后的責(zé)任9.2.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃物恢復(fù)原狀，并按照本合同的規(guī)定結(jié)算相關(guān)費用。9.2.2除因甲方違約導(dǎo)致合同解除外，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的租金和保證金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密義務(wù)不因合同的終止而終止，除非該信息已為公眾所知悉，或得到對方的書面同意。11.2泄密責(zé)任11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)對方因維護自身權(quán)益所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1甲方對租賃物及其附屬設(shè)施所涉及的知識產(chǎn)權(quán)享有全部權(quán)利。12.1.2乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，除非雙方另有約定。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.2.1乙方不得以任何形式侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、復(fù)制、傳播甲方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2.2甲方應(yīng)尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、披露乙方的知識產(chǎn)權(quán)。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過快遞、電子郵件或傳真等方式送達對方。13.1.2通知自送達對方之日起生效。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址分別為合同首部所記載的地址。13.2.2如一方需變更送達地址，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同項下的任何爭議，如協(xié)商不成，均提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2任何修改或補充本合同的事項，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。15.2合同的轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2.2合同的轉(zhuǎn)讓不影響轉(zhuǎn)讓方在本合同