上海房改房買賣協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________上海房改房買賣協(xié)議書(shū)范本第一章總則第一條本協(xié)議的訂立第二條房屋基本情況甲方出售的房改房位于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為甲方。第三條房屋價(jià)格本協(xié)議所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二章交易內(nèi)容第四條房屋交付1.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；2.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無(wú)重大瑕疵；3.甲方應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條房屋過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。第六條付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。付款方式如下：1.乙方支付購(gòu)房款的_______%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為定金，定金在房屋過(guò)戶完成后退還；2.乙方支付購(gòu)房款的剩余_______%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，在房屋過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第三章違約責(zé)任第七條甲方違約甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第八條乙方違約乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第四章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第五章附則第十條合同效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條其他約定甲乙雙方在本協(xié)議簽訂過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第一章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一節(jié)房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在約定的交付日期前，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無(wú)重大瑕疵。2.甲方應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)提供齊全的房屋權(quán)屬證明，協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第二節(jié)房屋過(guò)戶3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣需進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，應(yīng)由甲方承擔(dān)。第三節(jié)房屋質(zhì)量及保修5.甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同中，出售方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一節(jié)購(gòu)房款支付6.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房款支付是房屋買賣合同中的重要條款，乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。7.乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后支付剩余購(gòu)房款。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同中，購(gòu)房款支付應(yīng)在過(guò)戶完成后進(jìn)行。第二節(jié)定金8.乙方支付的定金，在過(guò)戶完成后退還。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同中，定金在過(guò)戶完成后應(yīng)退還給乙方。第三節(jié)房屋使用及維護(hù)9.乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維護(hù)。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房人有義務(wù)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)進(jìn)行維護(hù)。第三章第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一節(jié)中介服務(wù)10.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括房屋信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣。11.第三方中介應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)保證房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免甲方和乙方因信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生糾紛。第二節(jié)中介費(fèi)用12.第三方中介應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取合理的中介費(fèi)用。說(shuō)明：我國(guó)相關(guān)法