第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本抵押人：地址：抵押權(quán)人：地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在____年____月____日簽訂的《_____合同》同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書(shū)（以下稱“協(xié)議書(shū)”）。一、抵押物和抵押登記本項(xiàng)抵押物為抵押人位于幢房產(chǎn)證號(hào)抵押人已于____年____月____日與_____公司簽訂購(gòu)銷合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。抵押登記：抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。二、抵押人義務(wù)1.抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人支付合同款項(xiàng)。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于購(gòu)銷合同款期1_____3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.在購(gòu)銷合同款沒(méi)有支付之前（購(gòu)銷合同履約期內(nèi)），抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1.按照“購(gòu)銷合同”有關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。2.法院強(qiáng)制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂Ｆ?、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。2.本協(xié)議是《購(gòu)銷合同》不可分割的組成部分，與《購(gòu)銷合同》具有同等法律效力。本協(xié)議一式_____份。抵押人（簽字）：_____抵押權(quán)人（簽字）：_____見(jiàn)證律師（簽字）：_____簽字地點(diǎn)：_____2024年個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本（二）個(gè)人房屋買賣協(xié)議書(shū)本協(xié)議書(shū)由買方和賣方雙方自愿訂立，確認(rèn)雙方在買賣房屋事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容如下：一、買賣雙方信息買方：姓名：_________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________電子郵件：_________________賣方：姓名：_________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________電子郵件：_________________二、房屋基本信息房屋坐落地址：_________________房屋面積：_________________建筑年代：_________________產(chǎn)權(quán)屬于：_________________房屋類型：_________________附屬設(shè)施：_________________其他描述：_________________三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”)：_________________2.買方將支付房屋總價(jià)的_____％作為首付款，在簽訂本協(xié)議后_____天內(nèi)支付。3.買方將支付房屋總價(jià)的_____％作為尾款，于______________（日期）前支付。四、過(guò)戶手續(xù)1.買方和賣方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶給買方。2.過(guò)戶手續(xù)辦理期限為本協(xié)議簽訂之日起_____個(gè)工作日內(nèi)完成。3.過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。五、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.買方應(yīng)保證購(gòu)買房屋的真實(shí)性和合法性，并對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生的一切法律后果承擔(dān)責(zé)任。2.賣方應(yīng)將房屋按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買方，交房時(shí)應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行并出示完備的證明文件。3.買方在接受房屋交付后的_____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，買方有權(quán)提出書(shū)面整改要求，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。六、房屋權(quán)屬糾紛如因房屋權(quán)屬問(wèn)題引起糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向買方支付違約金。若買方被迫終止購(gòu)房交易，則賣方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。七、違約責(zé)任1.買方違約情況：a)買方未按照約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付賣方違約金；b)買方未按照約定時(shí)間支付尾款，應(yīng)支付賣方違約金；c)買方在接受房屋交付后不按時(shí)驗(yàn)收或未提出整改要求，視為買方違約。2.賣方違約情況：a)賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金；b)賣方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)支付買方違約金。八、爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。九、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效，并在簽訂后交付雙方一份。本協(xié)議一式