《商品房買賣合同司法解釋》全文合同編號(hào)：__________第一章總則第一條本合同的訂立，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，各方當(dāng)事人協(xié)商一致，特此訂立本合同。第二條本合同適用于__________（買方/賣方）之間就__________（商品房/其他物業(yè)）的買賣交易。第三條本合同的簽訂地點(diǎn)為__________（具體地點(diǎn)）。第四條本合同的簽訂日期為__________（具體日期）。第二章標(biāo)的物及價(jià)款第五條出賣人同意向買受人出售位于__________（地址）的下列商品房：1.房屋棟號(hào)：__________；2.房屋單元：__________；3.房屋面積：__________平方米；4.房屋用途：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）；5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房等）。第六條買受人同意購(gòu)買上述商品房，房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.首期付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.貸款部分：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；3.尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第八條買受人應(yīng)按照下列期限和方式支付房?jī)r(jià)款：1.首期付款：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；2.貸款部分：買受人應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款資金支付給出賣人；3.尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付。第三章交付及驗(yàn)收第九條出賣人應(yīng)按照下列日期交付商品房：1.交付日期：__________年__________月__________日；2.交付條件：商品房達(dá)到__________（交付條件，如：竣工驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等）。第十條買受人應(yīng)按照下列方式驗(yàn)收商品房：1.驗(yàn)收事項(xiàng)：買受人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收期限：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起__________日內(nèi)完成驗(yàn)收；3.驗(yàn)收結(jié)果：如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四章權(quán)利和義務(wù)第十一條出賣人的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；2.出賣人應(yīng)按照合同約定交付商品房；3.出賣人應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決；4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十二條買受人的權(quán)利和義務(wù)：1.買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；2.買受人應(yīng)合理使用商品房，并按照合同約定進(jìn)行裝修、使用和維護(hù)；3.買受人應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.買受人應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е律唐贩繐p害的行為承擔(dān)責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十三條出賣人違約：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%；2.出賣人未按照合同約定提供商品房的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失；3.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十四條買受人違約：1.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%；2.買受人未按照合同約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.買受人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。第六章?tīng)?zhēng)議解決第十五條合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第十六條本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十七條本合同未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第三章交付及驗(yàn)收第十九條甲方為主導(dǎo)時(shí)的交付及驗(yàn)收：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期和交付條件交付商品房；2.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方應(yīng)提供商品房的竣工驗(yàn)收合格證書和相關(guān)資料；4.甲方應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決。第二十條甲方為主導(dǎo)時(shí)的驗(yàn)收：1.買受人應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收期限和驗(yàn)收事項(xiàng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；2.買受人應(yīng)書面通知甲方，如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定日內(nèi)予以修復(fù)或賠償；3.買受人未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第四章權(quán)利和義務(wù)第二十一條甲方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；2.甲方應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決；3.甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.甲方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е律唐贩繐p害的行為承擔(dān)責(zé)任。第五章違約責(zé)任第二十二條甲方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任：1.甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%；2.甲方未按照本合同約定提供商品房的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失；3.甲方提供的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第二十三條乙方為主導(dǎo)時(shí)的交付及驗(yàn)收：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期和交付條件交付商品房；2.乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方應(yīng)提供商品房的竣工驗(yàn)收合格證書和相關(guān)資料；4.乙方應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決。第二十四條乙方為主導(dǎo)時(shí)的驗(yàn)收：1.買受人應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收期限和驗(yàn)收事項(xiàng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；2.買受人應(yīng)書面通知乙方，如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后規(guī)定日內(nèi)予以修復(fù)或賠償；3.買受人未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第二十五條乙方為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；2.乙方應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決；3.乙方應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.乙方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е律唐贩繐p害的行為承擔(dān)責(zé)任。第二十六條乙方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任：1.乙方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%；2.乙方未按照本合同約定提供商品房的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的損失；3.乙方提供的商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第二十七條第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的交付及驗(yàn)收：1.第三方中介應(yīng)按照本合同約定的交付日期和交付條件交付商品房；2.第三方中介應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方中介應(yīng)提供商品房的竣工驗(yàn)收合格證書和相關(guān)資料；4.第三方中介應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決。第二十八條第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的驗(yàn)收：1.買受人應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收期限和驗(yàn)收事項(xiàng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；2.買受人應(yīng)書面通知第三方中介，如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，第三方中介應(yīng)在接到通知后規(guī)定日內(nèi)予以修復(fù)或賠償；3.買受人未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。第二十九條第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)：1.第三方中介應(yīng)按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房；2.第三方中介應(yīng)對(duì)買受人提出的合理要求給予及時(shí)解決；3.第三方中介應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.第三方中介應(yīng)對(duì)因自身原