房屋租賃合同模板關(guān)于房屋損壞及租賃違約的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立以下條款：一、房屋損壞責(zé)任（四）若因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的所有損失。（五）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋。如發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。（六）乙方應(yīng)按時支付租金。若乙方逾期不支付租金累計超過月，甲方有權(quán)解除合同，并追繳逾期租金及滯納金。（七）其他因乙方原因?qū)е路课輷p壞或違反租賃合同約定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。二、違約責(zé)任10-1若房屋在交付時存在缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起____________日內(nèi)完成修復(fù)。若逾期未修復(fù)，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。10-2若甲方未在本合同中明確告知乙方該房屋在出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方全部損失。10-3在租賃期間，甲方應(yīng)履行約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任。若因甲方未及時履行導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10-4若甲方在租賃期間擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-5若乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求進行房屋裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。10-6在租賃期間，若乙方擅自中途退租，甲方有權(quán)沒收乙方保證金。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、其他條款11-1若甲方在租賃期間需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾在房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11-2雙方約定，本合同簽署后的15日內(nèi)，由甲方負責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。本合同經(jīng)登記備案后，若發(fā)生變更或終止，應(yīng)由______（甲方/乙方）負責(zé)在變更或終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更或終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更手續(xù)而引起的法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。本合同自_________（簽字/登記備案）之日起生效。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11-4雙方在簽署本合同時，已對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任有清晰認(rèn)識，并愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同規(guī)定，另一方有權(quán)按約定要求索賠。11-5若雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（雙方需共同選定一種）：（一）提交___________仲裁委員會進行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。11-6本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，（上海市/_________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處留存一份，以及__________各一份，均具有同等法律效力。四、補充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）作為預(yù)收款。預(yù)收款的具體使用方式由雙方在補充條款中另行約定。1-2甲方確保所預(yù)租的商品房已辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)并取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付乙方使用。1-3甲乙雙方約定，在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1-4該租賃房屋的實際建筑面積以房屋竣工后，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。1-5甲乙雙方約定，在以下情況下，一方有權(quán)追究另一方的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償方式由雙方在補充條款中另行約定：1.甲方逾期交付房屋的；2.甲方交付前的房屋不符合本合