租約修改公共設(shè)施使用規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為出租方，乙方為承租方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方物業(yè)一事，就公共設(shè)施使用規(guī)定進(jìn)行修改，達(dá)成如下協(xié)議：第一條公共設(shè)施的定義1.1本規(guī)定所稱公共設(shè)施，是指甲方物業(yè)內(nèi)供乙方及同住人共同使用的設(shè)施，包括但不限于：電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、廚房、公共活動(dòng)區(qū)域、停車位等。第二條公共設(shè)施的使用2.1乙方及同住人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守甲方制定的公共設(shè)施使用規(guī)定。2.2乙方及同住人不得在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為，包括但不限于：亂丟垃圾、亂涂亂畫、損壞公共設(shè)施、占用他人停車位等。2.3乙方及同住人使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守公共秩序，不得影響他人正常生活。第三條公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施的正常使用。3.2甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保公共設(shè)施的安全與舒適。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)與管理，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞或異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第四條公共設(shè)施的維修費(fèi)用4.1公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）乙方及同住人因故意或過失造成公共設(shè)施損壞的；（2）公共設(shè)施的正常磨損、老化導(dǎo)致的損壞；（3）甲方同意承擔(dān)維修費(fèi)用的其他情況。4.2乙方及同住人造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條公共設(shè)施的改造與升級5.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，對公共設(shè)施進(jìn)行改造與升級。5.2甲方進(jìn)行公共設(shè)施改造與升級時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方及同住人的影響。5.3公共設(shè)施改造與升級的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方及同住人違反本規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方違反本規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本規(guī)定的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本規(guī)定一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本規(guī)定自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.乙方租賃合同復(fù)印件5.公共設(shè)施使用管理規(guī)定6.維修費(fèi)用支付憑證7.改造與升級方案及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方及同住人故意或過失造成公共設(shè)施損壞，認(rèn)定依據(jù)為維修費(fèi)用支付憑證。2.乙方未按照本規(guī)定使用公共設(shè)施，影響他人正常生活，由甲方進(jìn)行認(rèn)定。3.甲方未按照本規(guī)定進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)與管理，由乙方進(jìn)行認(rèn)定。4.甲方未按照約定進(jìn)行公共設(shè)施的改造與升級，由乙方進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.公共設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)供乙方及同住人共同使用的設(shè)施。4.維修費(fèi)用：指公共設(shè)施進(jìn)行維修所需的費(fèi)用。5.改造與升級：指對公共設(shè)施進(jìn)行改進(jìn)以提升其性能和功能。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.公共設(shè)施損壞：乙方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并拍照留證。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。2.維修費(fèi)用爭議：如乙方對維修費(fèi)用有異議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。3.改造與升級爭議：甲方在進(jìn)行公共設(shè)施改造與升級前，應(yīng)充分征求乙方意見。如乙方不同意，甲方應(yīng)進(jìn)行充分溝通，確保雙方利益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出租物業(yè)給乙方，并配備公共設(shè)施。2.乙方租賃甲方物業(yè)，并按照本規(guī)定使用公共設(shè)施。3.甲方進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施的正常使用。4.