食品冷庫(kù)租賃服務(wù)合同模板合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租食品冷庫(kù)給乙方使用，乙方租賃甲方食品冷庫(kù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的冷庫(kù)位于_______（具體位置），冷庫(kù)面積為_______平方米。1.2乙方租賃甲方冷庫(kù)僅用于存儲(chǔ)食品，并保證存儲(chǔ)的食品符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米·月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租的冷庫(kù)符合國(guó)家食品安全存儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備完好。4.2甲方負(fù)責(zé)冷庫(kù)的日常維護(hù)和維修，確保冷庫(kù)正常運(yùn)行。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用冷庫(kù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用冷庫(kù)，確保食品安全。5.2乙方負(fù)責(zé)冷庫(kù)內(nèi)的貨物保管，并承擔(dān)貨物損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.3乙方不得將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表1.冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單2.食品安全標(biāo)準(zhǔn)及要求3.租賃物交付確認(rèn)書4.租金支付憑證5.維修及維護(hù)記錄二、違約行為羅列及認(rèn)定1.逾期支付租金：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的，視為乙方違約。2.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方將冷庫(kù)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，視為乙方違約。3.違反食品安全規(guī)定：乙方存儲(chǔ)的食品不符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致食品安全事故的，視為乙方違約。4.損壞冷庫(kù)設(shè)施：乙方在使用過(guò)程中，因操作不當(dāng)或其他原因?qū)е吕鋷?kù)設(shè)施設(shè)備損壞的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋1.出租方：指擁有食品冷庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)，將冷庫(kù)出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指向出租方租賃食品冷庫(kù)使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指出租方將冷庫(kù)出租給承租方使用的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用出租方的冷庫(kù)而支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)問題及解決辦法1.冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備損壞：在租賃期間，如冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保冷庫(kù)正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.食品安全問題：乙方應(yīng)確保存儲(chǔ)的食品符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.租賃期滿后的續(xù)租：租賃期滿前，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方。雙方可協(xié)商一致，簽訂續(xù)租合同。4.租賃物的交付與返還：在租賃開始和結(jié)束時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃物交付確認(rèn)書，明確冷庫(kù)的交付和返還狀態(tài)。五、適用場(chǎng)景1.食品生產(chǎn)企業(yè)的冷庫(kù)租賃2.食品批發(fā)市場(chǎng)的冷庫(kù)租賃3.餐飲企業(yè)的冷庫(kù)租賃4.超市、便利店等零售業(yè)態(tài)的冷庫(kù)租賃5.農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的冷庫(kù)租賃一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.場(chǎng)合：食品加工企業(yè)租賃冷庫(kù)增加條款：食品安全與檢驗(yàn)詳細(xì)說(shuō)明：增加條款規(guī)定乙方需提供食品安全生產(chǎn)許可證，且定期進(jìn)行食品質(zhì)量檢驗(yàn)，確保食品安全。2.場(chǎng)合：農(nóng)產(chǎn)品季節(jié)性存儲(chǔ)租賃增加條款：存儲(chǔ)期限與價(jià)格調(diào)整詳細(xì)說(shuō)明：根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)的季節(jié)性需求，設(shè)定不同的存儲(chǔ)期限和價(jià)格，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。3.場(chǎng)合：冷鏈物流企業(yè)租賃增加條款：物流服務(wù)與配送詳細(xì)說(shuō)明：明確甲方是否提供物流配送服務(wù)，以及相關(guān)的配送費(fèi)用和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.場(chǎng)合：緊急情況下冷庫(kù)使用增加條款：緊急情況處理詳細(xì)說(shuō)明：規(guī)定在緊急情況下（如自然災(zāi)害、疫情等），甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，以及冷庫(kù)使用的特殊安排。5.場(chǎng)合：長(zhǎng)期租賃合作增加條款：租賃期限延長(zhǎng)與終止詳細(xì)說(shuō)明：設(shè)定長(zhǎng)期租賃的優(yōu)惠條件，以及提前終止租賃的違約責(zé)任和補(bǔ)償機(jī)制。二、第三方介入時(shí)的條款1.第三方條款：第三方使用權(quán)利與限制詳細(xì)內(nèi)容：如乙方需將冷庫(kù)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并遵守本合同的各項(xiàng)條款。2.第三方條款：第三方違約責(zé)任詳細(xì)內(nèi)容：若第三方在使用冷庫(kù)過(guò)程中違反合同規(guī)定，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、甲方主導(dǎo)時(shí)的條款1.甲方主動(dòng)性條款：設(shè)施升級(jí)與維護(hù)詳細(xì)內(nèi)容：甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行升級(jí)改造，以提升服務(wù)質(zhì)量，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。2.甲方主動(dòng)性條款：租金調(diào)整權(quán)詳細(xì)內(nèi)容：在合同期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并給予適當(dāng)過(guò)渡期。四、乙方主導(dǎo)時(shí)的條款1.乙方主動(dòng)性條款：定制化服務(wù)需求詳細(xì)內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，要求甲方提供定制化的冷庫(kù)服務(wù)，如特殊的溫度控制、分區(qū)管理等。2.乙方主動(dòng)性條款：提前終止租賃權(quán)詳細(xì)內(nèi)容：在特定條件下，乙方有權(quán)提前終止租賃合同，但需支付一定的違約金或賠償金。五、特殊條款及注意事項(xiàng)1.特殊條款：保險(xiǎn)責(zé)任注意事項(xiàng)：明確冷庫(kù)內(nèi)貨物保險(xiǎn)的責(zé)任方，以及保險(xiǎn)的覆蓋范圍和賠償限額。2.特殊條款：不可抗力注意事項(xiàng)：明確不可抗力情況下的合同執(zhí)行和責(zé)任承擔(dān)，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。六、附件列表1.冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單2.食品安全標(biāo)準(zhǔn)及要求3.租賃物交付確認(rèn)書4.租金支付憑證5.維修及維護(hù)記錄6.食品安全生產(chǎn)許可證7.食品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告8.物流服務(wù)協(xié)議9.緊急情況處理預(yù)案10.長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠條件七、法律名詞及解釋1.出租方：擁有食品冷庫(kù)所有權(quán)或使用權(quán)，將冷庫(kù)出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方：向出租方租賃食品冷庫(kù)使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：出租方將冷庫(kù)出租給承租方使用的時(shí)間期限。4.租金：承租方為使用出租方的冷庫(kù)而支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。八、實(shí)際操作過(guò)程中的問題及解決辦法1.問題：冷庫(kù)設(shè)施設(shè)備故障解決辦法：明確維修責(zé)任和維修時(shí)間，確保冷庫(kù)盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。2.問題：租金支付逾期解決辦法：設(shè)定滯納金條款，對(duì)逾期支付租金的行為進(jìn)行約束。3.問