2024二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的二手小產(chǎn)權(quán)房一套，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方分期支付人民幣__________元整；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣__________元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，直至房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述的基本信息。3.2房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣__________元整。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶至乙方名下之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明

2.房屋權(quán)屬清晰證明

3.房屋租賃合同（如有）

4.房屋債務(wù)證明（如有）

5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)材料

6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證

7.購房定金支付憑證

8.房屋交付確認(rèn)書

9.房屋過戶證明

10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋

2.乙方延遲支付房款

3.甲方未按合同約定提供房屋

4.乙方未按合同約定支付房款

5.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)

6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已有人居住，但未取得國家正式房產(chǎn)證的房屋。

2.購房定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。

3.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋

解決辦法：按照合同約定，向甲方要求支付違約金，或協(xié)商延遲交付日期。2.問題：乙方延遲支付房款

解決辦法：按照合同約定，向乙方要求支付違約金，或協(xié)商延遲支付日期。3.問題：甲方未按合同約定提供房屋

解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，或要求支付違約金。4.問題：乙方未按合同約定支付房款

解決辦法：要求乙方按照合同約定支付房款，或協(xié)商延遲支付日期。5.問題：甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)

解決辦法：要求甲方履行協(xié)助過戶義務(wù)，或向法院提起訴訟。6.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行

解決辦法：協(xié)商變更或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場