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文檔簡介
農(nóng)村自建房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書合同編號(hào):__________協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方:1.姓名或名稱:________________2.地址:________________3.聯(lián)系人:________________4.聯(lián)系電話:________________受讓方:1.姓名或名稱:________________2.地址:________________3.聯(lián)系人:________________4.聯(lián)系電話:________________1.房屋所有權(quán)證號(hào):________________2.房屋坐落:________________3.房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________4.房屋使用性質(zhì):________________第一條房屋轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方同意將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房屋。3.雙方同意以人民幣_(tái)_____元(大寫:________________元整)作為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢,交付給受讓方。第二條付款方式及期限1.受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),向轉(zhuǎn)讓方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。2.剩余的______%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條房屋交付及過戶1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi),將房屋交付給受讓方。3.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù),所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)向受讓方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第五條爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。轉(zhuǎn)讓方(蓋章):________________受讓方(蓋章):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定:1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù),認(rèn)定為違約行為。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,認(rèn)定為違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未能保證房屋所有權(quán)清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.轉(zhuǎn)讓方:指擁有房屋所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方:指購買并接受房屋所有權(quán)的一方。3.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金:指一方違約時(shí),按照約定向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商延期辦理過戶手續(xù),或根據(jù)協(xié)議約定向轉(zhuǎn)讓方主張違約金。2.問題:受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法:轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商延期支付,或根據(jù)協(xié)議約定向受讓方主張違約金。3.問題:房屋所有權(quán)存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法:受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方在一定期限內(nèi)解決權(quán)利瑕疵,否則可以解除合同并要求退還已支付的
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