二手房買賣和居間服務(wù)合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方(甲方)：***證件類型：****號碼：*****受托人：****證件類型：****號碼：*****買方(乙方)：***證件類型：****號碼：*****居間方(丙方)：柳依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就二手房買賣和居間服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況：1、甲方有位于柳州市的房壹套(以下稱該房地產(chǎn))，權(quán)證登記面積為：**平方米，房屋全部權(quán)證號為：**號，共有權(quán)證號：***號，土地證號：柳國用()第號，房屋產(chǎn)權(quán)屬全部。2、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第*種：①該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。②該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方承諾在合同商定轉(zhuǎn)移登記日期之前還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀為以下第*種：①該房地產(chǎn)沒有租約。②該房地產(chǎn)之上存有租約，甲方承諾在該房地產(chǎn)交付之前解除原租賃合同或幫助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。4、甲方已照實陳述該房地產(chǎn)狀況并同意出售給乙方，乙方已實地察看和了解該房地產(chǎn)狀況并同意購買。二、該房地產(chǎn)售價為人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)。三、合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)。四、為防范交易風(fēng)險，督促甲方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣仟佰**萬仟佰拾元整(**元)作為交房保證金。此交房保證金的處理方法為：經(jīng)甲乙雙方同意此交房保證金由丙方保管，待該房地產(chǎn)全部手續(xù)辦完，甲方結(jié)清該房地產(chǎn)全部水電費、物業(yè)管理費、數(shù)字電視費、電話費、煤氣費等相關(guān)費用和交付該房地產(chǎn)后，經(jīng)乙方驗收并甲乙雙方在房地產(chǎn)交接清單簽字確認(rèn)后由丙方付給甲方。五、乙方付款方式、時間及內(nèi)容：乙方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。乙方按下列第2種方式給付除購房定金、交房保證金之外的購房款人民幣零仟零佰**萬仟佰**元整(**元)。1、一次性付款乙方須于*年***月***日之前將上述房款支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、乙方向銀行按揭付款(1)乙方須于*年***月*日之前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行同意發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。(2)乙方須于*年***月***日之前支付首期購房款人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶，貸款金額人民幣仟佰**萬仟佰**元整(￥元)由乙方向銀行按揭貸款后銀行一次性將房款付給甲方，余款人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)以現(xiàn)金方式支付給甲方。(3)銀行發(fā)放貸款不足以支付購房款余額的，乙方應(yīng)于在銀行簽訂貸款合同之日起七日內(nèi)補足應(yīng)交款以現(xiàn)金方式支付給甲方。(4)乙方因自身緣由未獲得銀行批準(zhǔn)按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。3、乙方向公積金管理中心按揭付款(1)乙方須于*年***月日之前向柳州市公積金管理中心提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以公積金管理中心同意發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。(2)乙方須于*年***月***日之前支付首期購房款人民幣仟佰拾萬仟佰**元整(**元)至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶，貸款金額人民幣仟佰**萬仟佰**元整(￥元)由乙方向公積金管理中心按揭貸款后公積金管理中心一次性將房款付給甲方，余款人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)以現(xiàn)金方式在支付給甲方。(3)公積金管理中心發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng)于在公積金管理中心簽訂貸款合同之日起日內(nèi)補足應(yīng)交款給甲方。(4)乙方因自身緣由未獲得公積金管理中心批準(zhǔn)按揭貸款的，乙方同意自行籌齊剩余購房款以現(xiàn)金方式支付給甲方。4、甲乙雙方商定的其他付款方式：。上述款項建議乙方支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。六、乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第*種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之十支付違約金，合同連續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價款百分之十的違約金。七、稅費擔(dān)當(dāng)：根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)交易過戶應(yīng)繳納的費用有：1.營業(yè)稅及附加、2.個人所得稅3.土地增值稅、4.契稅、5.地方水利基金、6.測繪費、7.查檔費、8.印花稅、9.工本費、10登記費、11.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、12.資金托管費、13.評估費、14.抵押登記費、15.公積金擔(dān)保及手續(xù)費、16.土地證費用、17.土地出讓金、18.其他:。1、甲方應(yīng)幫助乙方辦理上述房地產(chǎn)過戶手續(xù)，該房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所須交納的相關(guān)全部費用(包括但不限于上述費用)由*方擔(dān)當(dāng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方擔(dān)當(dāng)；乙方擔(dān)當(dāng)。2、任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)費用，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之十的違約金。3、如在本合同履行過程中因國家、地方法律、法規(guī)政策調(diào)整，雙方認(rèn)可根據(jù)新政策執(zhí)行。八、房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)范圍，服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式準(zhǔn)時間：1、服務(wù)范圍：丙方受甲、乙雙方共同托付，向甲、乙雙方供應(yīng)信息詢問，實地看房，進行磋商談判，促成居間合同簽訂，供應(yīng)銀行貸款、過戶手續(xù)辦理、應(yīng)交納費用詢問服務(wù)等房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。2、服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式準(zhǔn)時間：丙方應(yīng)向甲方收取的房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費為人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)，丙方應(yīng)向乙方收取的房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費為人民幣零仟零佰零拾**萬柒仟伍佰零拾**元整(**元)，乙方按揭付款的，丙方應(yīng)向乙方收取的按揭服務(wù)費為人民幣仟佰**萬仟佰**元整(**元)，上述費用在簽訂本合同當(dāng)日甲、乙雙方一次性支付給丙方。3、由于丙方已經(jīng)為甲、乙雙方供應(yīng)房地產(chǎn)詢問、居間服務(wù)促成合同簽訂并盡到自己照實告知的義務(wù)，故無論基于何種緣由甲、乙雙方不能依本合同之條款成交該房屋的，丙方已收取的房地產(chǎn)詢問、居間服務(wù)費不予退還；如導(dǎo)致丙方未能收取房地產(chǎn)交易詢問、居間服務(wù)費的，則丙方有權(quán)要求違約一方除支付上述應(yīng)收取的全額交易詢問、居間服務(wù)費外，還應(yīng)當(dāng)按本合同商定成交價的%支付違約金。九、房地產(chǎn)交付和戶口遷出：甲方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：1、甲乙雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、燃?xì)獗淼淖x數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、移交該房地產(chǎn)給乙方時，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，并交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、等費用結(jié)清，單據(jù)交乙方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從交房保證金中扣除相關(guān)費用抵扣上述欠費。4、甲方幫助乙方辦理上述該房地產(chǎn)物業(yè)配套設(shè)施過戶手續(xù)。5、該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之十向乙方支付違約金。十、延遲交房的違約責(zé)任。除本合同另有商定外，甲方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之十向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。十一、責(zé)任與權(quán)利1、甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛并可合法出售。2、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日向丙方移交辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料，并保證其移交的各項材料的真實性和精確性。3、甲、乙雙方應(yīng)按丙方通知的時間期限內(nèi)到丙方指定點辦理各項手續(xù)及領(lǐng)取有關(guān)資料。4、乙方一次性付款的，在購房款支付至甲乙雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶后五個工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方按揭付款的，在銀行同意批準(zhǔn)按揭貸款后五個工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后五個工作日內(nèi)乙方須辦理該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；乙方公積金按揭付款的，在公積金管理中心同意批準(zhǔn)按揭貸款后五個工作日內(nèi)甲乙雙方須辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后乙方須根據(jù)公積金管理中心規(guī)定的時間辦理該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。5、丙方對該房地產(chǎn)物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權(quán)。十二、違約責(zé)任1、甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同，任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，逾期超過視為根本違約，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。2、如該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，消失權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方擔(dān)當(dāng)。3、如甲方或乙方未按合同商定的期限向丙方移交辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等所需各項相關(guān)資料造成時間拖延，則托付服務(wù)的期限順延，由此引起的一切責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。4、因丙方過錯或違約，致甲乙雙方未能辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，丙方應(yīng)向甲乙雙方返還已經(jīng)收取的費用。造成甲乙雙方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。5、任何一方違約，除擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任外，給他方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失(包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、交通費、資料費等)。6、因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起十五日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。十三、本合同未盡事宜，合同各方可經(jīng)協(xié)商后簽訂補充條款，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為合同不行分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不全都的，以補充條款為準(zhǔn)。十四、本合同各方的有效文書送達地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)(無記載聯(lián)系地址的，則以相關(guān)證件登記地址為準(zhǔn))，自郵寄之日起5個工作日內(nèi)視為送達。十五、合同附件本合同共有附**份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。十六、補充條款：******。十七、其他條款1、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商調(diào)解不成，可(①提交仲裁委員會仲裁;②依法向人民法院起訴;)3、本合同共五頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：*****乙方：*****丙方：*****經(jīng)紀(jì)人：******電話：*****電話：*****電話：*****聯(lián)系地址：****聯(lián)系地址：****聯(lián)系地址：*******年***月***日二手房買賣和居間服務(wù)合同書(第二篇)合同編號：簽訂日期：甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：通訊地址：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：通訊地址：丙方（居間服務(wù)方）：公司名稱：法定代表人：注冊地址：鑒于甲方是合法的二手房權(quán)屬人，乙方有意購買甲方所有權(quán)下的二手房，三方根據(jù)平等互利的原則，達成以下協(xié)議：一、房屋信息：1.1房屋詳細(xì)地址：1.2房屋面積：1.3房屋用途：1.4房屋權(quán)屬證明：二、交易價格：2.1乙方同意以人民幣_______元購買甲方所有權(quán)下的該二手房。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將全款支付給甲方。三、居間服務(wù)費：3.1乙方同意向丙方支付居間服務(wù)費，具體金額為人民幣_______元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將居間服務(wù)費支付給丙方。四、房屋權(quán)屬過戶：4.1甲、乙雙方同意在本合同生效之日起______日內(nèi)辦理二手房權(quán)屬過戶手續(xù)。4.2二手房權(quán)屬過戶所需的相關(guān)費用由甲、乙雙方自行承擔(dān)。五、居間服務(wù)方責(zé)任：5.1丙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，對甲、乙雙方之間的房屋買賣進行協(xié)調(diào)、咨詢和指導(dǎo)。5.2丙方應(yīng)定期向甲、乙雙方提供辦理房屋過戶和稅費的相關(guān)程序和政策信息。六、違約責(zé)任：6.1若乙方未按照本合同約定支付房屋購買款項，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。6.2若甲方在房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題，甲方同意承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、其他事項：7.1本合同涉及的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同一式兩份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方簽名：乙方簽名：丙方簽名：日期：日期：日期：二手房買賣和居間服務(wù)合同書(第三篇)合同編號：[合同編號]二手房買賣和居間服務(wù)合同書甲方：[買方姓名/名稱]身份證號碼（組織機構(gòu)代碼）：[買方身份證號碼/組織機構(gòu)代碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名/名稱]身份證號碼（組織機構(gòu)代碼）：[賣方身份證號碼/組織機構(gòu)代碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]丙方：[居間服務(wù)機構(gòu)姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[居間服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[居間服務(wù)機構(gòu)地址]電話：[居間服務(wù)機構(gòu)電話]鑒于甲方有意購買乙方所售二手房，丙方擔(dān)任居間服務(wù)機構(gòu)，為保障雙方權(quán)益，甲、乙、丙三方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條二手房信息乙方向丙方提供的二手房信息如下：房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)]房屋樓盤：[樓盤名稱]房屋地址：[房屋詳細(xì)地址]建筑面積：[建筑面積]房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名/名稱]第二條購房價格及支付方式1.甲方同意以[購房價格]的價格購買乙方所售二手房，具體支付方式及期限如下：（1）甲方在簽署本合同時支付意向金[意向金金額]，作為購買二手房的誠意金。若甲方不依約購買，則此款項不予退還。（2）甲方在簽訂合同后[期限]內(nèi)，支付[首付款金額]作為二手房的首付款。（3）甲方在將房屋過戶至己方名下時，支付[尾款金額]。2.所有支付款項均支付至丙方指定的銀行賬戶。第三條過戶義務(wù)和費用1.乙方支付二手房的過戶費用，包括但不限于契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、個人所得稅等